der-snert
18.09.2011 17:50:23
- #1
Hola a todos,
una breve introducción:
Nosotros (33 y 34 años) planeamos pronto construir una casita pequeña.
Aún no tenemos niños - estamos practicando porque queremos tener uno :)
Como en la región donde vivimos actualmente no podemos permitirnos una propiedad (simplemente es demasiado caro), hemos encontrado una buena zona para construir en las afueras. Aquí el terreno aún es asequible (210€ / m²).
Hoy hemos estado jugando un poco con Excel y la calculadora:
El terreno cuesta aproximadamente 110.000€
A esto se suman el impuesto de transmisión de bienes (5%) + notario (1,5%)
Y, por supuesto, una casa con algo de jardín.
La casa será de estructura de madera con unos 140m² sin sótano. Calefaccionada con una caldera de gas + apoyo solar.
Tenemos ahorrados como capital propio unos 87.000€.
Ingresos netos mensuales actualmente unos 5.000€, de los cuales - cuando llegue el niño - se reducirán 2.000€. Por eso calculamos con los 3.000€ restantes. Si hay prestación por maternidad/paternidad, mejor ahorrar o destinarlo a otras cosas...
Con una financiación a 15 años actualmente podemos pedir prestado 250.000€ sin que eso nos asfixie (serían unos 1.050€ de cuota mensual).
Nuestra idea es:
200.000€ por el banco con una amortización del 1% y 15 años de tasa fija
50.000€ con crédito KFW55 (30/8/10)
El 1% de amortización es por el motivo de que tenemos derecho a amortización anticipada. Preferiría ahorrar 200€ al mes en una cuenta de ahorro a la vista para luego hacer una amortización anticipada y así pasar al 2%, en lugar de atarme. Ahora mismo tenemos un caso en nuestro círculo de amigos en el que por un corto apuro faltan realmente 150€ al mes.
El préstamo KFW porque tiene un interés un poco más bajo + menor endeudamiento con el banco = mejor tipo de interés.
Simplemente publico nuestro cálculo, a lo mejor alguno de vosotros puede echar un vistazo para ver si tiene sentido:
Terreno 110.000
Gastos adicionales 7.150
Total 117.150
Capital propio - Terreno / Gastos adicionales = -30.150
Hipoteca 250.000
Quedan unos 220.000 para casa y jardín
Pregunta 1:
Si calculo muy en grosso modo, sin jardín, llego a un precio aprox. de €/m² de 1.500€. ¿Está bien eso incluyendo costes de conexión, pintura, parquet industrial, etc.? ¿O es completamente irreal? Los constructores siempre dicen que eso encaja.
Tengo una oferta de "ProHaus" (casa prefabricada) aquí que encaja. Pero no queremos una casa prefabricada sino algo como semi-prefabricada (holzbau-rosenthal).
Pregunta 2:
Cuota de capital propio:
¿Es correcto: Capital propio - Gastos adicionales / Costes totales
87.000 - 7.150 / 330.000 = 24%
Me dijeron que deberían ser 20% + gastos adicionales ahorrados para que tenga un aspecto medianamente sólido.
Espero haber dado toda la información que necesitáis para echar un vistazo. Si falta algo, solo avisad. Tengo aquí una carpeta enorme y una tabla Excel muy grande :-)
una breve introducción:
Nosotros (33 y 34 años) planeamos pronto construir una casita pequeña.
Aún no tenemos niños - estamos practicando porque queremos tener uno :)
Como en la región donde vivimos actualmente no podemos permitirnos una propiedad (simplemente es demasiado caro), hemos encontrado una buena zona para construir en las afueras. Aquí el terreno aún es asequible (210€ / m²).
Hoy hemos estado jugando un poco con Excel y la calculadora:
El terreno cuesta aproximadamente 110.000€
A esto se suman el impuesto de transmisión de bienes (5%) + notario (1,5%)
Y, por supuesto, una casa con algo de jardín.
La casa será de estructura de madera con unos 140m² sin sótano. Calefaccionada con una caldera de gas + apoyo solar.
Tenemos ahorrados como capital propio unos 87.000€.
Ingresos netos mensuales actualmente unos 5.000€, de los cuales - cuando llegue el niño - se reducirán 2.000€. Por eso calculamos con los 3.000€ restantes. Si hay prestación por maternidad/paternidad, mejor ahorrar o destinarlo a otras cosas...
Con una financiación a 15 años actualmente podemos pedir prestado 250.000€ sin que eso nos asfixie (serían unos 1.050€ de cuota mensual).
Nuestra idea es:
200.000€ por el banco con una amortización del 1% y 15 años de tasa fija
50.000€ con crédito KFW55 (30/8/10)
El 1% de amortización es por el motivo de que tenemos derecho a amortización anticipada. Preferiría ahorrar 200€ al mes en una cuenta de ahorro a la vista para luego hacer una amortización anticipada y así pasar al 2%, en lugar de atarme. Ahora mismo tenemos un caso en nuestro círculo de amigos en el que por un corto apuro faltan realmente 150€ al mes.
El préstamo KFW porque tiene un interés un poco más bajo + menor endeudamiento con el banco = mejor tipo de interés.
Simplemente publico nuestro cálculo, a lo mejor alguno de vosotros puede echar un vistazo para ver si tiene sentido:
Terreno 110.000
Gastos adicionales 7.150
Total 117.150
Capital propio - Terreno / Gastos adicionales = -30.150
Hipoteca 250.000
Quedan unos 220.000 para casa y jardín
Pregunta 1:
Si calculo muy en grosso modo, sin jardín, llego a un precio aprox. de €/m² de 1.500€. ¿Está bien eso incluyendo costes de conexión, pintura, parquet industrial, etc.? ¿O es completamente irreal? Los constructores siempre dicen que eso encaja.
Tengo una oferta de "ProHaus" (casa prefabricada) aquí que encaja. Pero no queremos una casa prefabricada sino algo como semi-prefabricada (holzbau-rosenthal).
Pregunta 2:
Cuota de capital propio:
¿Es correcto: Capital propio - Gastos adicionales / Costes totales
87.000 - 7.150 / 330.000 = 24%
Me dijeron que deberían ser 20% + gastos adicionales ahorrados para que tenga un aspecto medianamente sólido.
Espero haber dado toda la información que necesitáis para echar un vistazo. Si falta algo, solo avisad. Tengo aquí una carpeta enorme y una tabla Excel muy grande :-)