Construir la planta baja ahora - el piso superior posiblemente más tarde

Como un completo profano en construcción, me he planteado la pregunta de qué costos adicionales surgirían si primero solo se construye la planta baja y más tarde se añade la planta superior.

Situación siguiente: Una pareja quiere construir, pero no sabe si desea tener hijos o si ese deseo se podrá cumplir. La idea es planificar completamente la casa con la planta superior (estructuras, instalaciones, etc.), pero construir inicialmente solo la planta baja con techo plano. Si queda claro que habrá descendencia, se añadirá un piso.

Como profano, imagino que más tarde el techo plano se desmontará y se nivelará para formar el techo de la planta superior. Por supuesto, también debe planearse la apertura para la escalera; las dificultades las veo en la adaptación de la calefacción, que probablemente esté infra-dimensionada y tendría que ser reemplazada. Las instalaciones pueden instalarse desde el principio, ya que el plano incluye la planta baja y el ático.

¿Es tan sencillo como lo imagina un profano?
¿Con qué costos adicionales se debe, en términos generales, contar en comparación con construir directamente la planta superior?

Creo que el gasto financiero adicional para una acción así no guarda proporción. Mejor construir 2 pisos cerrados y alquilar 1 planta superior.

Ahí un techo plano posiblemente no sea la primera opción. Posiblemente un techo a dos aguas bajo, luego desmontar la estructura del techo y reconstruirla en el piso superior. Pero todo debe estar bien planificado, también la estática, etc.

Probablemente totalmente poco rentable solo por el esfuerzo logístico. Dos veces montar el sitio de construcción. Durante la remodelación la casa no es habitable. Todos los oficios deben acudir dos veces y cobran por ello. Seguramente se deben obtener permisos para ambas fases, es decir, incluida la elaboración de todos los documentos necesarios, incluidos los cálculos estructurales y los certificados energéticos. Además, los costos de construir y desmontar un techo, eso seguramente solo cuesta 50k.

... Una nueva construcción significa: obtener el permiso de construcción y volver a tener una obra en bruto. Olvida la idea ingenua. Se puede planificar un techo a dos aguas bajo, donde haya espacio para dos habitaciones acogedoras y suficientes y un baño. No es necesario ampliarlo por ahora. O se hace más tarde o directamente se convierte en una habitación multifuncional.

Muchas gracias por las respuestas.

Estaríamos dispuestos a pagar un precio adicional por ello. Sin embargo, no quiero alquilar ninguna parte de la casa, ni la planta baja (entonces me falta el jardín o tendría que compartirlo) ni la planta alta, porque entonces volverían a andar personas por encima de mi cabeza. Aparte de eso, nunca se sabe cómo evolucionarán los inquilinos ;)

Sí, se necesitarían dos permisos de construcción.

Creo que entonces seguiremos con la variante que tú, ypg, propusiste, de no ampliar la planta alta ni el ático. A menos que el BU nos pueda calcular con relativa precisión los costos adicionales y la cantidad nos convenga.