Contrato de corredor antes de la visita a la casa

Hola a todos,

en realidad estamos buscando un terreno y queremos construir por nuestra cuenta, pero ahora se presenta una casita bonita en una buena ubicación que queremos ver.

El problema: el agente inmobiliario pidió que firmemos el contrato de corretaje *antes* de la visita a la casa. Supuestamente, el pago de la comisión solo se debe hacer si decidimos firmemente comprar la casa. Sin embargo, tengo miedo de que puedan surgir costos ocultos. Aquí el texto literal:

"Acepto la oferta para la celebración del contrato de corretaje con los interesados en la compra. Con mi declaración de aceptación, el contrato de corretaje se celebra entre yo y (FIRMA).

Estoy de acuerdo y exijo expresamente que (FIRMA) comience con la actividad de corretaje antes de que finalice el plazo de desistimiento. Sé que si (FIRMA) cumple completamente con el contrato perderé mi derecho de desistimiento."

¿Firmar o no?

La trampa es que ahora eres el único cliente y pagas la comisión solo tú. Así se elude la nueva ley de corredores. Esta prevé la división de la comisión.

¿Significa eso que también me pueden pedir que pague aunque no compremos la casa?

¿Significa entonces que me pueden pedir que pague incluso si no compramos la casa?

Si es así, tendría que estar especificado. Por lo general, los agentes inmobiliarios solo se pagan cuando también entregan una casa.

He firmado muchas instrucciones de desistimiento similares. El problema es que, teóricamente, tienes 14 días de derecho de desistimiento. Es decir, si hoy (jueves) haces una cita con el agente para el lunes, podrías decidirte por la casa y luego desistir del agente. Por eso incluyen esas cláusulas.

Evitar la división de comisiones sería otra razón, ¿qué dice ahí sobre la comisión? ¿Cuánto tendrías que pagar si tomaras la casa? (¿Y cuál sería el máximo para el comprador en tu estado federado?)

Tendría que pagar un 3,57% como comprador. Esa es también la tasa máxima aquí en MV según la nueva ley de corredores.

Lo encuentro especialmente raro porque hace unas semanas ya vimos una casa con otro corredor y no tuvimos que firmar nada.

La pega: el agente inmobiliario pidió firmar el contrato de corretaje *antes* de la visita a la casa.

Ninguna pega. Completamente normal.

solo pagas la comisión. La nueva ley de agentes inmobiliarios se elude así.

Eso no es legal y no puede acordarse contractualmente.

Lo extraño es que hace unas semanas ya vimos una casa con otro agente inmobiliario y no tuvimos que firmar nada.

Ese agente cometió un error y si hubierais comprado la casa, él no habría recibido nada. El contrato con el agente DEBE ser por escrito, un acuerdo verbal no tiene validez. Vuestro "nuevo" agente está haciendo todo bien. Tanto en el procedimiento (contrato) como en el texto.