Construcción en la frontera y derecho de paso - Experiencias

Hola expertos,

Pregunta sobre mi terreno (el de la derecha):
El verde es un derecho común de paso. A la izquierda hay una casa del vecino, de 2,5 plantas. Había pensado en cambiar el garaje a espacio habitable, pero en realidad no es posible debido a la edificación en la línea divisoria.
Por el camino (que está completamente en propiedad del vecino, lo rojo es un muro de 4 m) y la poca distancia de la casa del vecino al sur surge la pregunta:
¿No hay alguna posibilidad de cambiar el garaje a espacio habitable? ¿Bajo el lema: el vecino no respeta el límite, entonces yo tampoco?
Ambos edificios tienen seguramente más de 50 años.

Gracias por la ayuda,
saludos
Rüdiger

¿No hay acaso una oportunidad?

Probablemente no. En todo caso no ...

Con el lema: el vecino no respeta la frontera, ¿entonces yo tampoco?

Si quieres modificar algo en la construcción existente - supongo que no está construida ilegalmente - debes cumplir con la normativa urbanística vigente. Un espacio habitable en la frontera (en tu plano incluso construido encima) sólo es permitido en la construcción cerrada o con protección adosada. Lo primero no se da, ¿o hay un plan urbanístico? Si la casa nº 8 termina con una pared cortafuego, podría ser posible una excepción conforme al §56 de la ordenanza estatal de construcción. Pero un profesional autorizado para presentar proyectos de construcción debe evaluarlo in situ.