Garantía bancaria - significado e impacto

Hola,

¿Podría alguien explicarme exactamente qué significa esto? De alguna manera no lo entiendo del todo. ¿Qué consecuencias tendría?

Fianza del cliente
El cliente está obligado, dentro de los 14 días siguientes a la reunión de planificación, a proporcionar al contratista una fianza ilimitada y solidaria de un fiador fiable (aseguradora de crédito, banco o caja de ahorros) por el importe de la última cuota según § 2 núm. 4 del contrato para el cumplimiento de todas las obligaciones de pago que le correspondan en virtud de este contrato.
Las partes contratantes acuerdan que el contratista no está obligado a comenzar los trabajos antes de la entrega de la fianza. Si el cliente no cumple con la obligación de proporcionar la fianza dentro del plazo, el contratista tiene derecho a desistir del contrato.

Saludos

Hola,

Fianza del contratista
El contratista está obligado, dentro de los 14 días posteriores a la reunión de planificación, a entregar al contratista una
fianza ilimitada y solidaria ....

Esto es - traducido - una cesión de la última cuota (algunos proveedores "también lo venden como garantía para el propietario bajo la denominación 'última cuota en una cuenta de depósito notarial'").

Si resulta que durante la entrega de la casa se registran defectos pendientes (no es raro, pero normal, ya que una casa no debe ser “entregada” libre de defectos, sino construida con ellos), no puedes reducir ni retener la última cuota hasta que se solucionen. Sin embargo, el contratista puede solicitar la suma total de la fianza y la recibirá.

Este procedimiento ha sido incorporado por algunos proveedores en sus contratos para hacer frente al “deporte” de muchos propietarios de retener la última cuota; ya sea con razón o sin ella.

Saludos, Experto en construcción

Gracias por la información. ¿Cuesta algo en el banco cuando emite la garantía?

¿O puedo también recurrir a esta oferta?

[Link entfernt]; Saludos Bauexperte

Gracias por la información. ¿Cuesta algo en el banco cuando emiten la garantía?

Por supuesto. Los banqueros pueden responder con certeza cuánto.

Tampoco tienes otra opción que presentar esta garantía a través de tu institución financiera o tu banco habitual; según el texto de la garantía citado, no se contemplan seguros.

Saludos, Experto en construcción

pero en el pasaje dice: Kreditversicherer

y según las preguntas frecuentes en la página web es justamente para este caso (Absicherung und Bürgschaft der letzten Rate)

¿O he entendido algo mal?

Gracias de antemano por las respuestas. Aquí siempre es tan rápido.

Mira si también es posible sin ello. Este pasaje deberías intentar negociarlo. ¿Estás vinculado al proveedor (= tiene el terreno que quieres)? Contacta con otras empresas constructoras que ofrezcan contratos que sean mejores para ti. Como mínimo, deberías exigir arriba que el constructor asuma los costos de esta fianza.

Además de los costos de tu parte, no veo desventajas graves. La última cuota la debes pagar de todas formas. Pero, si esta cláusula ya está en el contrato, quizás haya otras también. ¡Haz que se revise el contrato completo! Antes de la firma.