El crédito bancario es más barato que el crédito KfW.

Hola a todos,

queremos comprar una casa usada por 250.000,- €. Más los costos adicionales de compra y las medidas de renovación llegamos a 300.000,- €.

El capital propio es de 100.000,- €. Por lo tanto, tomaremos un financiamiento de 200.000,- €.

Ya habíamos consultado en general en el banco sobre un crédito. Pregunté por el [Kfw-Kredit 124], que todos obtienen (50.000,- €).

El banco dijo que el crédito [Kfw] no vale la pena porque el interés del préstamo bancario es más barato. Eso tiene sentido. Pero, ¿podría aún así ser ventajoso tomar el crédito [Kfw] y combinarlo? ¿Por cualquier razón?

Que tengan una buena noche de fútbol,
Volkmann

Hola,

tenéis un coeficiente de capital propio muy bueno y, en consecuencia, buenas condiciones bancarias. Hay clientes con poco capital propio. En ese caso, vale la pena un crédito Kfw.

Para ser honesto, no veo ninguna ventaja en tomar el Kfw 124 en un caso así. Con el 124 no podéis hacer amortizaciones especiales y apenas sois flexibles.

Por lo tanto, mi voto también sería por el préstamo bancario.
Quizás @toxi o @DocSchnaggls tengan algún consejo.

Exactamente, el pago anticipado parcial sería importante para nosotros. Especialmente en el primer (10.000,- €) y segundo año (posiblemente 5.000,- €) queremos realizar pagos anticipados parciales. Si eso no es posible con Kfw, entonces no es atractivo.

El programa 124 apenas tiene sentido, a menos que quieran incluir algunos años de carencia en la amortización, pero en mi opinión no tiene ningún sentido si la financiación no es ajustada. Una renovación así consume del ingreso corriente más de lo que uno piensa.

¿Pero qué pasa con la eficiencia energética? ¿Debe ser un Kfw70 o incluso mejor? Entonces hay programas de renovación interesantes en la KFW que pueden ser útiles. (Programme 151,152 die Ecke)

Hola,

sobre el tema de KfW no puedo añadir nada más al post de toxicmolotows.

Solo os recomendaría además de la consulta en el banco, preguntar en dos o tres grandes compañías de seguros de vida.

Como actualmente tienen verdaderos problemas para conseguir que los fondos invertidos generen los intereses necesarios para producir la rentabilidad mínima garantizada a los asegurados, ofrecen, especialmente a los prestatarios con buena solvencia y por lo tanto bajo riesgo, condiciones muy atractivas.

En nuestro caso, las condiciones del seguro fueron incluso considerablemente mejores que mis condiciones para empleados en el banco.

También es muy atractivo que las aseguradoras no tengan problema con vinculaciones de intereses de 20, 25 o 30 años.

Saludos,

Dirk