Ático, altura 2 m, ampliación???

Hola,
vivimos en una casa adosada en el oeste de Colonia y tenemos un tejado a dos aguas. Se puede acceder al ático mediante una escalera extensible que se puede desplegar en el primer piso, el pasillo está bastante céntrico en el primer piso. Mi plan sería hacer un hueco en el techo en una de las habitaciones más pequeñas y luego llegar al ático mediante una escalera de caracol. La abertura existente de la entonces "vieja" escalera extensible la reemplazaría por una placa de vidrio blindado. Después de consultar con "un" arquitecto, este me informó que no puedo hacer un hueco porque el ático tiene 2 m de altura y debe tener al menos 2,30 m de altura. El ático tampoco puede ser acondicionado ni diseñado como vivienda.

Mi pregunta es: ¿Puedo hacer el hueco en el techo para luego acceder al ático mediante la escalera de caracol y seguir usando el desván como trastero? Somos ya algo mayores y en el futuro seguramente nos costará usar la escalera extensible.

No he solicitado aún una cita en la oficina de construcción para no "despertar perros dormidos", estaría muy agradecido por cualquier consejo amable y competente.

La información del arquitecto es correcta. La conversión del desván en un espacio habitable requiere, por un lado, una licencia de construcción y, por otro, el espacio habitable debe cumplir con los requisitos mínimos según la normativa de construcción: normalmente una altura libre de 2,40 m, en casos excepcionales a veces también de 2,20 m/2,30 m, iluminación y acceso adecuados (ancho de la escalera al menos 80 cm), protección contra incendios incluyendo una segunda vía de evacuación, etc. Una altura libre de obra bruta de solo 2,00 m bajo un tejado a dos aguas no tiene sentido para una conversión y no sería aprobable.

Colocar una escalera en otro lugar afecta a la estática del techo sobre la planta superior y, posiblemente, a la estructura del tejado. Simplemente cortar una apertura en el techo conlleva el riesgo de deformaciones no controladas o sobrecarga de elementos constructivos. Además, la escalera de caracol genera una carga puntual sobre el techo de la planta baja que también debe ser comprobada estructuralmente y, en su caso, reforzada.

Todo el asunto es una intervención estructural que no es menor y, por eso, requiere solicitud de permiso de construcción. También desaconsejo encarecidamente realizar estas acciones por cuenta propia sin poder evaluar las consecuencias constructivas. En mi opinión, todo el esfuerzo planeado no vale la pena, especialmente porque por una escalera de caracol resulta muy difícil transportar objetos voluminosos al desván. Sin embargo, solo se puede decir algo más concreto tras un levantamiento in situ y con conocimientos de la estructura constructiva existente.

¿Puedo hacer la apertura en el techo para luego llegar al desván a través de la escalera de caracol para seguir usando el ático como trastero? Ya somos un poco mayores y en el futuro seguramente nos costará usar la escalera extensible ...

¿A quién quieres engañar con esta pregunta? ¡Will ha dado la única respuesta correcta! Saludos, experto en construcción

Disculpa Bauexperte, no entiendo tu comentario, ¿a quién quiero engañar???.....aunque seas administrador y hayas publicado 8352 comentarios...por favor asume que hay personas como yo, que hacen preguntas que para ti aparentemente son simples pero para personas como yo son complicadas, difíciles y aparentemente insolubles, por eso pedí que se hicieran comentarios amables y competentes....Muchas gracias

... ya somos un poco mayores y en el futuro seguramente nos costará seguir usando la escalera extensible.
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Eso es contradictorio.
Si sacrificas una habitación como espacio para la escalera al ático, sí tendrías una escalera fija, pero perderías espacio habitable en serio, justamente esa habitación. Sería un intercambio de espacio habitable completo por el desván.
Además, para alcanzar el espacio de almacenamiento, tendrías que subir otra escalera adicional. Esa habitación como trastero ya se puede usar sin escalera.

Por cierto, las personas mayores evitan los pisos adicionales.
Pero en fin, todo es ilusorio, ya que puedes leer los argumentos en el #2.

Saludos

Eso tendría que ser entonces una escalera de caracol muy grande y una habitación muy pequeña.