Evaluaciones de la viabilidad financiera

Hola a todos. Mi marido y yo queremos cumplir el sueño de tener una vivienda propia a pesar de los altos costes actuales de construcción.
Hemos tenido mucha suerte de conseguir un terreno municipal (650 m², costos incluyendo gastos de compra y urbanización fueron aproximadamente 82.000 euros).

Ahora sobre el capital e ingresos:
Del terreno aún quedan por pagar 50.000, el resto (32k) se ha pagado con capital propio.
Capital propio adicional 15.000 euros así como EL ["Muskelhypothek"] 10.000 euros.
Aún queda un colchón para muebles y cocina.
Entonces, en total capital propio 47.000 euros. (No sé si la llamada ["Eigenleistung"] está incluida).

Ingresos: Él, funcionario, neto 2600 euros (ya descontado el ["PKV"]).
Yo, empleada fija en el sector público, neto 2300 euros. Cuando tengamos hijos y yo trabaje a tiempo parcial, recibiré aproximadamente 1400 euros.

Gastos: alquiler frío 860 euros / caliente 1010 euros.
Alimentos, electricidad, móvil, TV, ["GEZ"] juntos 600 euros.
2 coches juntos mensualmente incluyendo combustible 400 euros.
Con nuestros dos salarios actualmente nos va muy bien y aún ahorramos para la casa.

Financiación: valor inmobiliario según el banco, incluyendo terreno, 447.000 euros.

Con un plazo de unos 30 años la cuota mensual será aproximadamente 1400 euros, más formación de reservas para amortizaciones extraordinarias. Calculamos además costes adicionales de la casa (gas, electricidad, seguros, basura, etc.) 500 euros mensuales.

Ahora la verdadera pregunta o vuestra valoración ;)

¿Se atreverían con un ingreso neto total futuro de 4000 euros (cuando lleguen los hijos y se reduzca parte de mi salario) a asumir esta cuota mensual (solo la cuota 1400) más los costes fijos que surjan? Sé que esto es muy individual y depende del nivel de vida. Según los cálculos debería funcionar para nosotros, solo que actualmente no somos propietarios y solo podemos planificar y esperar que sea algo realista. Tampoco tenemos hijos y solo podemos estimarlo, pero sabremos cómo es con hijos cuando los tengamos. Tal vez alguno haya tenido experiencias y pueda dar una tendencia sobre cómo lo percibe.
Quizás alguien con un salario similar comparta cuánto paga y cómo lo lleva.
Justo antes de firmar uno suda un poco ;)

P.D. Solo queremos un intercambio amistoso de opiniones... si nos atrevemos a hacerlo, claro que debemos decidirlo nosotros, eso lo tenemos claro.

Un cordial saludo

Vuestra edad sería aún interesante, por la duración.

Vuestro capital propio es un poco bajo. A partir de un financiamiento por debajo del 80%, los intereses son más bajos.

En la suma 450k - 80k terreno
370 - 40 costos adicionales de construcción - 40k pintura/suelo/colchón/exterior
330k / 2k = 160m² sin garaje/sótano.

En el lado positivo está vuestro ingreso, eso es sólido.

Saludos cordiales

Hola, primero que nada :-)

...entonces voy a dar mi opinión...

Financiación: valor de la propiedad según el banco incluyendo el terreno es 447.000 euros.

No entiendo completamente el contenido de la afirmación.

Volumen total 447.000
- Terreno 82.000
Casa incluyendo costos adicionales de construcción, carport/garaje, áreas exteriores, etc. ¿365.000?

¿O cómo se entiende esto?
Ahí querría volver a preguntar si el presupuesto alcanza para lo que ustedes se imaginan.

En cuanto a la relación entre ingreso neto y cuota mensual. Como ya dices, nadie puede tomar la decisión por ti. Hay diferentes opiniones sobre qué porcentaje del ingreso neto debería ser como máximo la cuota de financiación. A menudo se lee un máximo de 40% del ingreso neto. A algunos eso ya les parece mucho.
Sobre sus salarios. ¿Tienen potencial de crecimiento todavía?
La pregunta decisiva es cuánto valoran ustedes esto. Algunos quieren igual ir de vacaciones en verano y una semana de esquí en invierno con los niños a Ischgl, etc. Otros dicen que no necesitan eso.
En general seguramente es factible. Pero definitivamente volvería a cuestionar los costos para ver si eso realmente les alcanza.

370 - 40 costos secundarios de construcción - 40k pintura/suelo/colchón/exterior
330k / 2k = 160m² sin garaje/sótano.

...vuelve a calcular ;-)

...revisa de nuevo ;-)

Ay, vaya. Lo siento. Entonces son 290/2 = 145 m²

Hola, si trabajas a tiempo parcial, tienen un ingreso neto de 4.000€ antes de la asignación por hijos y posibles ajustes o subsidios (creo que para los funcionarios hay algo). Ustedes deben decidir si quieren pagar una cuota constante durante 30 años más los costos adicionales variables. ¿El interés está fijo por 30 años? Si es así, es seguro, la cuota (la equiparo con el alquiler) es fija en el lado de los gastos.