Evaluación de la estructura del edificio - Casa de los años 70

Hola queridos expertos en construcción

esta semana queremos visitar una casa que posiblemente queramos comprar. Fue construida a principios de los años 70 y tiene fachada de ladrillo caravista. Cuenta con calefacción de petróleo y tiene sótano. Para la ubicación y el tamaño, el precio es relativamente bueno, pero me gustaría conocer vuestra opinión sobre la estructura del edificio. ¿Es todo esto sostenible y no representa riesgos para la salud (“materiales de construcción modernos”?). No soy un gran manitas y tendría que hacer la mayoría de los trabajos de forma profesional. Aquí están los datos principales de la descripción del edificio:

Fundaciones: cimentaciones de hormigón hechas con grava de hormigón y cemento, grosor según cálculo estructural.
Mampostería del sótano: mampostería de piedras de cal y arena unidas con mortero de cemento-cal, con espesores de 36,5 y 24 cm.
Forjado del sótano: techo de hormigón armado hecho con grava de hormigón y cemento, con refuerzos de acero en malla de acero de construcción.
Mampostería superior: mampostería de ladrillos cerámicos con malla de 32 cm de grosor, sin cámara de aire.
Forjados de los pisos: forjados de hormigón armado hechos con grava de hormigón y cemento, con refuerzos de acero en malla de acero de construcción, grosor según cálculo estructural.
Techo: tejado a dos aguas de madera de abeto con cubierta de tejas huecas marrones.
Escaleras: escaleras de hormigón armado, sótano con solado de cemento, en las plantas, apoyos de mármol.
Ventanas: ventanas simples de madera de pino con herrajes de apertura oscilobatiente.
Puerta principal: puerta con marco de metal ligero y relleno acristalado.
Puertas interiores: puertas de contrachapado con marco y revestimiento de contrachapado.
Superficies interiores: yeso liso en paredes y techos hecho de mortero de cal, en la cocina, el baño y el aseo, revestimientos de pared.
Suelos: solado flotante de cemento con revestimiento plástico, en el baño, losas de suelo.
Superficies exteriores: revestimiento con ladrillos caravista de color marrón.
Garaje: cimentaciones de hormigón compactado.
Mampostería: mampostería de ladrillos cerámicos con mortero de cemento-cal.
Techo: techo de hormigón armado con refuerzos de acero en malla de acero de construcción, grosor según cálculo estructural.

¿Cuál es vuestra opinión al respecto? ¿Los materiales empleados están bien? ¿Hay algo que debería hacerse sin falta? En cuanto a las ventanas, por supuesto ya estamos seguros de que deben ser renovadas.

¡Muchísimas gracias de antemano!

Un cordial saludo
Frank Schuster

Mampostería de ladrillos de malla de 32 cm de grosor

Este grosor de muro me es desconocido.

¿Cuál es vuestra opinión al respecto? ¿Los materiales utilizados están bien? ¿Hay algo que sin duda deba hacerse?

Sí, fotos - de lo contrario podemos decir mucho menos al respecto.

Adivinanzas. Los materiales de construcción que se HAN mencionado hasta ahora son bastante inofensivos y pueden ser buenos en cuanto a sustancia.
Entre las paredes exteriores y el ladrillo caravista está la pregunta de si hay unos centímetros de espacio. ¿O se refiere "sin capa de aire" a eso? De lo contrario, un aislamiento insuflado es interesante.

Seguramente tendrás que hacer las ventanas/puerta principal.
Techo nuevo tras inspección. ¡Al menos aislar!
¿Sótano seco?
¿Electricidad ya rehabilitada? Si no, probablemente nueva.
Revisar tuberías de agua/alcantarillado. En caso de una reforma integral, en duda hacer nuevas.
¿Estado de los baños? ¿Ya nuevos?
¿Las puertas aún son las antiguas?
¿De cuándo es la caldera de gasóleo? ¿Estado del tanque de gasóleo?
Paredes encintadas 8 veces = trabajo largo y malo.
Revestimientos de suelo = ¡ATENCIÓN! El adhesivo utilizado puede contener amianto.

Pregúntense por qué la casa es tan barata. ¿Se ha ofrecido a través de amigos/familiares, o está anunciada mucho más barata que todo lo demás?

Mis consejos tras dos rehabilitaciones: necesitan tiempo, nervios, dinero para imprevistos y más tiempo. Encontrar empresas que "hagan algo rápido" es prácticamente imposible. En parte exigen mucho dinero, especialmente en trabajos pequeños. En construcciones algo más antiguas, además, siempre puede haber una sorpresa. Hay que ser capaz de manejar eso.
Y mi experiencia también muestra: lo que no se hace/hace de inmediato, probablemente nunca se haga. Así que nada de "la electricidad la haré en dos años". Calculen eso, piensen en ello.
Pero: ¡Rehabilitar es divertido! Es emocionante, luego se conoce la casa en detalle y personalmente me gusta mucho vivir allí. A pesar de todo el esfuerzo previo.

Hemos calculado varias veces el coste total de casas de ese tipo antes de la nueva construcción. Luego construimos de nuevo con una empresa de gestión. La ventaja: el plano está diseñado a nuestra medida y nada es viejo ni quiere consumir nuevamente un capital considerable en un tiempo manejable.
La desventaja: no teníamos los hilos en la mano y no pudimos eliminar los chapuzas descubiertos ni a los subcontratistas dudosos cuyos clientes no éramos nosotros. Los chapuzas fueron corregidos tras largos procedimientos de aseguramiento de pruebas; no puedo recomendar este proceso.
Hoy, por eso, no actuaría de la misma manera, sino que ciertamente renovaría una casa usada. Una casa así siempre es una sorpresa, sin duda algo aparecerá y ese algo generará costos, tiempo y esfuerzo, quizás también compromisos. A cambio, a menudo se consiguen terrenos y ubicaciones en la oferta existente que están agotados para construcciones nuevas.
Mi recomendación sería enviar a un perito para valorar la sostenibilidad y luego darle espacio al instinto. Solo con el hecho no se avanza lo suficiente.

Os deseo buena mano
Ģabriele

después de dos renovaciones: [...] ¡Renovar es divertido! Es emocionante, conoces la casa en detalle después y personalmente me encanta vivir allí. A pesar de todo el esfuerzo previo

¿Qué tan reciente tenías todavía el recuerdo de la primera renovación cuando comenzaste con la segunda?; y: ¿ya te pica hacer la siguiente?

¿Cuánto tiempo tenías aún fresca en los huesos la memoria de la primera rehabilitación cuando abordaste la segunda?; y: ¿ya te pica la siguiente?

Entre ellas pasaron 7 años. Y la primera estaba lo suficientemente fresca en la memoria como para no cometer muchos errores por segunda vez. Pero algunas cosas sí las haría de otra manera nuevamente.
La siguiente ya pica un poco. Sin embargo, prácticamente no hay nada atractivo en el mercado. Creo que el próximo objeto sería una propiedad de alquiler.