Evaluación EFH2017: Sustancia, Equipamiento, Precio

Hola a todos,

estamos interesados en un inmueble y ya he podido leer mucha información valiosa en este foro, por lo que agradecería una valoración de vuestra parte. Lamentablemente me falta la experiencia técnica, ya tengo previsto un cita con un perito, pero agradecería algunos consejos de antemano. Me interesa sobre todo una valoración del estado estructural/la tecnología instalada y una estimación del coste de construcción para poder evaluar mejor el precio de oferta. ¿Dónde debería insistir quizás? ¿Cuál podría ser un punto débil? ¿Qué tan "cara" es la propiedad?

Empiezo directamente con todos los datos del inmueble:

Ubicación: Baja Sajonia, pueblo en el cinturón suburbano de una pequeña ciudad hanseática
Terreno: 800m2. Buena orientación y ubicación: S/O con vista abierta al campo hacia el oeste. Se conoce el precio de compra original: 90€/m2=72000€
Superficie habitable: 170m2
Finalización: 2017
Sótano: No
Ático: actualmente sólo ático inclinado / espacio útil, sin terminar (solo el techo intermedio al piso superior), pero ampliable

Energía: Estándar KFW 55, caldera de gas de condensación Vaillant, energía solar térmica para producción de agua caliente (depósito de 300l), sistema central de ventilación Vaillant RecoVair 260/4 con recuperación de calor, calefacción por suelo radiante en todas las estancias

Fachada: Muro doble en total 45cm. Fachada de ladrillo klinker, aislamiento interior de 14,5cm, capa interior de 17,5cm de hormigón celular

Jardín: completamente arreglado con bomba de agua subterránea y terraza de madera
Plaza de aparcamiento: Carport con cobertizo para herramientas adyacente

Equipamiento adicional: techos altos en ambos pisos; persianas de colores en ambos pisos - controladas centralmente; parquet de roble; cocina Häcker con electrodomésticos de alta gama; estufa de base con acumulador térmico, LAN en todas las habitaciones, focos empotrados

El motivo oficial de venta es la financiación. El plan urbanístico, contaminación residual, cargas de construcción, etc. no presentan nada negativo. Espero no haber olvidado nada importante. Adjunto también las plantas
¡Realmente agradecería mucho vuestro feedback! ¡Muchas gracias de antemano!

Averigua si puedes participar en la reparación de la calle y si hay un proyecto de ese tipo en marcha. Poco probable pero desagradable.
Habla unas palabras con los vecinos. Buenos vecinos contribuyen a la calidad de vida. Vecinos intolerantes generan el efecto contrario. Pregunta qué había antes en este lugar: ¿un querido huerto de frutas de los residentes? Eso puede causar problemas para los habitantes.
Sobre la casa en sí, desde la distancia no puedo decir nada que supere el conocimiento de un perito en el lugar.