¿Área para almacenamiento de excavaciones? ¿Sin autorización oficial?

Hola a todos,

planeamos una casa de aproximadamente 11,5 m x 9 m con sótano. El terreno en sí es muy plano, por lo que probablemente se pueda calcular un volumen de excavación de aproximadamente 11,5 m x 9 m x 3x = 310 m^3.

Nuestro vertedero de tierra cobra 28€ por tonelada, por lo que se acumula bastante. Sin embargo, hay un proyecto más grande planeado cerca de nosotros, que necesita alrededor de 10.000 m^3 de tierra. Podría entregar la tierra excavada allí gratuitamente. Ahora bien, todo esto tomará aún 1-2 años hasta que se pueda descargar la tierra allí, por lo que me gustaría almacenar la tierra excavada en el terreno del vecino. El terreno del vecino también es un solar, pero ya se urbanizó en los años 80 y no se ha construido nada hasta ahora, y los propietarios actuales tampoco tienen planes de construir pronto. Simplemente quiero almacenar en el terreno del vecino porque al terminar la construcción de la casa podría empezar directamente con el jardín y no tendría que esperar a que se retire la tierra.

Sin embargo, me cuesta imaginar cuánto espacio se necesita. También tengo que preguntar a los vecinos y por eso quisiera saber aproximadamente qué tan grande es el área ocupada. ¿Alguien puede decirme si el área amarilla es suficiente para almacenar la tierra del área roja? ¿Hay algo que deba tener en cuenta? He oído algo sobre un "permiso de protección contra emisiones" a partir de 100 toneladas. Pero entiendo que no se necesita si la excavación se realiza colindante de inmediato. ¿Esto aplica también para el terreno del vecino o solo para el propio?

¡Muchas gracias!

No puedo imaginar que el vecino esté de acuerdo. Pero si acaso, me sorprendería mucho que a alguien más le interese.

Si construyes un sótano de 11,5x9m, puedes contar fácilmente con 15x13m en la excavación. Y no todo lo que se excava en exceso se vuelve a llenar en la fosa debido al drenaje, etc. Serán 500m³.

El vecino probablemente se reirá brevemente y luego rechazará. ¿Cómo va a saber él que dentro de 2 años tendrás el dinero para llevarte ese material? Porque seguramente tú tendrás que pagar los camiones a la obra.

¿Y qué van a hacer allí con 10.000m³, que probablemente en gran parte ni siquiera sirven para la cimentación?
¿Y qué pasa si alguien más de al lado aparece y le dice a tu conductor "Lo siento jefe, ya no necesitamos nada"?

Y para terminar... ¿te suena Intel? También querían construir en grande y unos meses antes del inicio previsto lo congelaron, probablemente para siempre.

PD:
Y como siempre en la vida, a nadie le importa hasta que alguien te echa la culpa.

En cuanto al volumen, deberías calcular aproximadamente entre 300 y 500 m³, dependiendo de la profundidad del sótano y la construcción. Si quieres apilar el material excavado a 2 m de altura, necesitarás alrededor de 150–250 m² de superficie, lo que equivale, por ejemplo, a un área de 15 × 10 m o más, según la compactación y el tipo de material.

Punto importante: Tales montones de tierra se consideran "almacenamiento de residuos" según la cantidad y la duración, y a partir de 100 t (que en suelo arcilloso ya son ~60 m³) estás teóricamente sujeto a la obligación de notificación o incluso de permiso. Que esté "directamente adyacente" solo aplica a tu propio terreno de construcción, no al prado del vecino.

Conclusión: Sí, técnicamente es posible, pero necesitas un acuerdo claro y por escrito con el vecino y también deberías consultar brevemente con el ayuntamiento o la oficina del distrito. Basta una llamada para que no tengas problemas después. De lo contrario, puede ser muy caro si alguien presenta una denuncia.

Y, sinceramente: en la práctica, estas cosas rara vez funcionan sin problemas durante años.

así que probablemente se pueda calcular una excavación de aproximadamente 11,5m x 9m x 3x = 310 m^3.

Yo calculo más de 500 metros cúbicos de tierra natural como excavación (la excavación del sótano debe ser mayor que el sótano, se calcula como 1,50/2 metros adicionales por cada lado).
La tierra natural en la excavación es aproximadamente 3 veces más en metros cúbicos porque la tierra se afloja.
Esto significa al menos 1500, o casi 2000 metros cúbicos.

Pero cerca de nosotros está planeado un proyecto más grande, en el que se necesitan alrededor de 10.000 m^3 de tierra.

Podría entregar la excavación allí de forma gratuita.

Eso lo dices tú. ¿Y quién paga los viajes para llevar la tierra excavada que está cubierta de maleza? Casi solo funciona en teoría. Pero al final no tienes nada que perder, ya sea ahora o dentro de dos años deshacerte de la excavación: vale la pena intentarlo. Sin embargo, creo que la empresa de excavación lo manejará de manera más segura y económica.
Puedes calcular por ti mismo cuántas veces debe circular un vehículo para llevar unos 1500-2000 metros cúbicos (1,5 metros cúbicos de tierra deberían pesar una tonelada). Y cuánto tiempo lleva cargar un camión. Y hay que tener en cuenta que la tierra no está comprimida en forma de cubo.
Nosotros mismos hemos regalado nuestra tierra a través de anuncios pequeños. En un sábado se retiró una fracción de lo que tuvimos que almacenar en la propiedad (construcción de placas de suelo). El beneficiario se dio por vencido tras unas 10 viajes aproximadamente y nosotros tuvimos que buscar otra forma de deshacernos de la tierra.

Se calcula entre un 20 y un 30% adicional según el tipo de suelo, de suelo compacto a suelo suelto.