¿La estimación de costos del arquitecto es realista?

Hola a todos,

he recibido una estimación aproximada de costos para nuestra construcción nueva planeada de nuestro arquitecto.
¿Cómo evaluarían ustedes los costos?
125 m² de superficie habitable, 3 plantas completas (sin sótano), techo a dos aguas, casa adosada, Sur de BW.

KGR	Tipo		Costos incl. IVA en euros
300	Construcción		434000
400	Instalaciones técnicas		125000
7.1	Servicios de arquitectura 1-4		12000
7.2	Servicios de arquitectura 5-9		50000
700	Total 700		81000

Será una cabaña de lujo con todas las extras imaginables junto con grifos al menos dorados.

Eso son ya más de 5.100 € por m² sin incluir los servicios de arquitecto. Yo le preguntaría al arquitecto si eso es una oferta de rechazo o si está confundiendo dos proyectos...

Había leído en el foro que los costos para las categorías 300/400 se encuentran en los rangos entre 2500 y 3500 por m². Ahora estoy muy confundido con la oferta, ya que ni siquiera con 4000 euros por metro cuadrado llego al precio...

Eso son ya más de 5.100 € por m² sin los servicios de arquitecto. Yo le preguntaría al arquitecto si esa es una oferta para rechazar o si ha confundido dos proyectos...

Llego a un costo total de 5120 € por m² para las categorías 300/400/700.

Para los costos 300/400 calculo 4472 € por m².

Partí de un costo total aproximado de 500.000-550.000 € sin el terreno y calculé de la siguiente forma:

3500 € por m² + 15% - 20% de costos adicionales de construcción = 503.000€ - 525.000€

Pero no esperaba estar tan equivocado.

¿Existe una desglosada detallada de costos por parte del arquitecto, donde los importes individuales arriba mencionados estén especificados o simplemente ha sacado al azar 5 cantidades y te las ha presentado? Sin más información, los números no dicen nada. Tiene que haber una razón por la cual está tan por encima del promedio.

De lo contrario, estoy con nordanney... con el equipamiento adecuado, también se puede llegar muy rápido a esos valores.

3500 € por m2 + 15% - 20% de costos adicionales de construcción = 503.000€ - 525.00€

Pero no esperaba estar tan equivocado.

Una es una estimación, la otra la vida real. Si no hay particularidades en tu caso, el arquitecto simplemente está equivocado. Es así porque es así.