Después de la aceptación - El artesano causa daños sin acordar una cita

Hola,

¿cuál es vuestra opinión sobre el siguiente asunto: hace unas semanas se realizó la entrega de la casa, por lo que los propietarios ya son dueños de la vivienda. Pocas semanas después, se detecta un defecto en la zona sanitaria (la junta de silicona en el inodoro ha formado burbujas). Se solicita al contratista general (GU) que repare el defecto, tras lo cual este informa que ha contactado con la empresa de fontanería.

Ahora se ha sabido que un empleado de fontanería, sin consultar ni obtener la aprobación previa de los propietarios, entró en la casa para retirar la junta de silicona. Lo hizo temprano por la mañana, en un momento en el que no había otros obreros en la vivienda (a otros todavía se les había encargado trabajos externos). Tras su trabajo, informó al siguiente obrero que llegó que encontró grietas en los azulejos, justo en la zona del soporte del inodoro donde retiró la junta de silicona, pero que por supuesto él no había causado. Estas grietas no estaban presentes la noche anterior.

Esto conlleva que la empresa de fontanería contratada por el contratista general insistirá en que las grietas ya existían antes de que su empleado realizara el trabajo.
1. Esto no puede ser así, porque él fue el primer obrero ese día y 2. los propietarios nunca encargaron al obrero que entrara en la casa por su cuenta y realizara trabajos cuando quisiera. La indicación dada al contratista general en ese momento se limitó únicamente a la notificación legal necesaria sobre la constatación del defecto, junto con la obligación de repararlo en un momento X.

El obrero de la empresa de fontanería pudo acceder a la casa porque esta está actualmente equipada con una puerta provisional para obra, para la cual los obreros y el contratista general aún tienen llaves.

Teóricamente, queda pendiente la factura final al contratista general, de la cual podría retenerse dinero.

¿Qué haríais vosotros en lugar de los propietarios?

La aceptación se ha realizado, es decir, la transferencia de riesgo ha tenido lugar. Después ocurre un daño, el causante no se presenta, el resto es especulación de vuestra parte sin pruebas.

Creo que no tienes ninguna oportunidad.

Una aceptación mientras la puerta de obra aún esté puesta es bastante extraña :-)

No entiendo que se acepte una casa y luego se entreguen las llaves a todos los compañeros de los obreros. Probablemente la entrega apresurada de la casa sea por el impuesto de las historias.

De lo contrario, la carga de la prueba está en vosotros mientras no viváis dentro. Si mucha gente tiene acceso demostrable, yo como obrero estaría bastante tranquilo. Quizás fue el Elktro-Willi o el Fliesen-Otto quien causó el daño. El Sanitär-Toni no se hará cargo de nada.

¿Es el daño tan grave?

También te habías informado en los hilos relevantes sobre los pros y los contras de la aceptación anticipada de un estado intermedio. Personalmente quise evitar esas discusiones y por eso no acepté con nosotros la estructura. Para mí esa habrá sido la decisión correcta.

Si "solo" son unas pocas grietas en vuestro caso, la factura total seguirá siendo muy positiva para vosotros.

Moin,
también creo que será difícil probar algo.
Sin embargo:
¿Cómo detectó las grietas?
Si están en los soportes, ¿desmontó el inodoro?
Entonces probablemente fue un defecto oculto, que no pudieron ver en la recepción.
Por lo tanto, el contratista general sería responsable.
Y si no es visible, no importa: para eso te ahorraste un buen monto de impuesto sobre el valor añadido.
Saludos, Olli