Construir un garaje conectado posteriormente - ¿dejar el revestimiento abierto?

  • Erstellt am 31.10.2017 21:32:33

ballerburg13

31.10.2017 21:32:33
  • #1
¡Hola!

Actualmente nos encontramos en la fase de planificación y estamos jugando con los planos, pero ahora surge una pregunta que ya tiene que ver con el albañilería y el aislamiento.

Queremos construir nuestra casa a través de un BU. Este también debería planificar un garaje doble y adjuntarlo a la solicitud de construcción, pero no ejecutarlo.

La construcción del garaje doble queremos hacerla principalmente por cuenta propia, ya que ya hemos tenido buenas experiencias con esto y así queremos ahorrar mucho dinero.

El garaje doble debería construirse con bloques de hormigón celular y ser revestido o bien con ladrillo caravista o con un enfoscado exterior (según cómo resulte en la casa).

Todo esto no sería un problema si el garaje fuera independiente. Pero ahora existe el deseo de construir el garaje adosado a la casa, si es posible, y tener una puerta de paso.

Debido a razones laborales y de tiempo, la construcción del garaje por cuenta propia solo podría comenzar después de que la casa esté completamente terminada y habitada.

Esto significaría que algunos metros de pared exterior tendrían que quedar sin revestir durante algunos meses.

Tenemos preguntas sobre este asunto:

1. Aún no hemos preguntado y por eso consultamos aquí de antemano: ¿Se debería BU siquiera aceptar esto y entregar una casa "llave en mano" con una "brecha" en el revestimiento?

2. ¿Es eso técnicamente posible? Palabra clave: susceptibilidad a la humedad
- ¿Se podría proteger o sellar la "brecha" con una lona especial o similar hasta la terminación del garaje?

La falta de "aislamiento" en ese lugar naturalmente afectaría el balance de los costos de calefacción. Pero, ¿estarían vinculados a ello, además de los costos, otros riesgos (formación de humedad en el muro, peligro de moho)?

Perdón por la explicación tan detallada. Quizás todo esto ni siquiera sea realizable y solo podamos construir un garaje por cuenta propia que sea independiente.

¡Gracias!
 

Nordlys

31.10.2017 21:56:52
  • #2
Idea. Él solo debe impermeabilizar dos veces la pared no enfoscada con lechada impermeabilizante. Ventaja. Eso estaría cerrado por ahora. Desventaja, en el garaje tendrías una pared de lechada impermeabilizante sin enlucir. Porque sobre eso el yeso se adhiere mal. Pero es un garaje.
 

ballerburg13

31.10.2017 22:03:39
  • #3
¡Gracias por la idea! De la [Dichtschlämme] no había oído hasta ahora. Lo he buscado rápido en Google y parece prometedor.

Cómo quede "bonita" después la pared interior en el garaje me da realmente igual. Incluso un garaje sin enlucir por dentro aún me lo permitiría. Solo las paredes deberían ser de alguna forma claras, aunque sea solo una imprimación blanca.

¿Estoy en lo cierto al suponer que esta [Dichtschlämme] no deja pasar la humedad al muro? Si es así, ¿no sería problemático para el secado del edificio nuevo?
 

Knallkörper

31.10.2017 22:54:20
  • #4
¿Por qué no dejáis que la [Verblendung] siga hasta el final? No es un problema si luego en el garaje se ve un muro de [Verblendmauerwerk]. Si lo es, puedes cubrirlo más tarde con yeso.

Para el techo del garaje necesitas zapatas para vigas o algo similar en el muro trasero de la casa o puedes hacer que te pongan soportes adecuados de hormigón armado en la capa de [Verblendschale].

Última y quizá la opción más sencilla: en la zona donde luego estará el garaje, en lugar de [Verblender] se colocan ladrillos de [Poroton/Kalksandstein/Ytong] para formar una pared portante. Esa zona se enyesa. Los [Verblender] continúan sobre ella sin juntas.
 

11ant

31.10.2017 23:57:05
  • #5

Mi propuesta nº 1 sería: céntrense en las cosas que tienen que ver con sus deseos y no se rompan la cabeza por los detalles de ejecución de los profesionales.


Para ello, mi propuesta nº 2: dejen que el BU levante simplemente esa pared del garaje que está adosada a la casa. Luego ustedes toman el relevo en una interfaz mucho más adecuada para hacerlo por sí mismos.
 

ballerburg13

01.11.2017 12:10:17
  • #6
Gracias por vuestros consejos adicionales.


Tienes razón. Un revestimiento continuo no causaría problema alguno (excepto por el pequeño coste adicional). Sin embargo, entonces la unión de los muros sería más problemática. Sobre todo, conseguir que todo quede bien hermético. Las escuadras para vigas son, sin duda, una buena idea.



Gracias por el consejo. Lamentablemente, detalles así también afectan los juegos de deseos que no podemos desactivar.

Con respecto a tu segunda sugerencia: Al principio parece LA solución. Pero, ¿no significaría eso también que el BU tendría que encargarse del cimiento corrido y la losa del garaje? Entonces, el posible ahorro por hacer parte del trabajo uno mismo se reduciría considerablemente, ya que eso era algo que quería hacer por mi cuenta.
 

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