¿Financiamiento al 100% o prefieres esperar más?

Hola,

estamos pensando en construir una casa. Como límite nos hemos fijado aproximadamente 250.000 € incluyendo el terreno, según varios calculadores tendríamos una cuota entre 1250 y 1500 € con una financiación al 100 %. Ahora sobre nosotros, tenemos poco más de 30 años, un hijo (la planificación familiar está terminada :D), nuestros ingresos netos mensuales son alrededor de 4350 € más las pagas extra de vacaciones y Navidad. Desafortunadamente no tenemos capital propio, ya que uno de nosotros siempre ha estado estudiando o ha tenido tiempos de crianza, y desde hace aproximadamente un año tenemos dos ingresos regulares. Además actualmente tenemos una cuota de préstamo de unos 600 € para el coche y Bafög, que durarán unos 4 años más. ¿Hay bancos que nos puedan financiar así o sería mejor esperar unos años más para ahorrar capital propio? Según nuestros cálculos, la cuota de 1200 € sería factible :o ah, y actualmente pagamos 800 € de alquiler sin gastos incluidos.

Muchas gracias de antemano por las respuestas y consejos :)

Hola

¿Ya tienen un terreno? ¿Cuánto cuestan los terrenos en su zona (precio por metro cuadrado)?

¿Qué tamaño debería tener la casa? ¿Con sótano?

Simplemente vayan al banco, con todos sus ingresos y gastos, y vean qué y cuánto pueden obtener.

Saludos, Caro

Terreno lamentablemente no tenemos, para la compra debemos calcular unos 50000€, luego el resto (200000€) para la casa sin sótano con aproximadamente 150m². Sin embargo, también podríamos adquirir un terreno en [Erbpacht] en nuestro municipio aquí, entonces solo se incurriría en los costos de urbanización, creo que son 20000€ más un alquiler anual de unos 120€, pero tenemos que informarnos bien en la oficina.

Lenny

Os recomendaría que primero vayáis al banco por el préstamo.

Luego podéis hablar un poco con constructores, promotores, para ver cuánto costará vuestra casa.

Tú mismo ya puedes ir mirando terrenos.

Siempre piensa en los costes adicionales de construcción y de terreno.

¿Queréis un garaje?

Estamos a punto de empezar la construcción y también hicimos así, porque se suelen subestimar los costes reales. Los precios de los proveedores de casas pueden llegar a ser mucho más altos.

¿200.000 todo incluido? Quizás un poco justo para 150 m², pero podría ser.

Un saludo, Caro

Creo que eso definitivamente es posible con 200000€ para 150m². Nosotros acabamos de solicitar ofertas para una casa de 135m² con algunos extras como aumento del dado de cimentación, persianas enrollables, chimenea, normativa de ahorro energético 2009. Eso nos cuesta alrededor de 150000€. Y si vosotros hacéis los azulejos y, por ejemplo, el aislamiento en la planta superior, ahorráis aproximadamente 10000€, aunque entonces tenéis que sumar de nuevo los costes de material.

Creo que definitivamente se puede con 200000€ para 150m². Nosotros acabamos de pedir presupuestos para una casa de 135m² con algunos extras como elevación de zócalo, persianas, chimenea, reglamento de ahorro energético 2009. Estamos en unos 150000€. Y si hacéis los azulejos y por ejemplo el aislamiento en la planta superior, ahorráis unos 10000€, aunque luego hay que sumar el coste del material.

Tenemos una oferta de aproximadamente 130.000,- (KfW85, 135m², chimenea, calefacción por suelo radiante, sin persianas, pero con un sistema de aire - solución de bajo coste, trabajos de pavimentación, conexiones de la casa). Además hay costos extra para cocina, muebles, chimenea, etc. Y por supuesto el terreno.

Sin embargo, recomendaría informarse en una oficina de consumidores. Especialmente por el tema de financiación al 100%. Ventaja: la oficina de consumidores es independiente y muestra todo tal cual es, sin adornos. Nosotros recibimos una asesoría muy completa, todos los riesgos se pusieron sobre la mesa y se sopesaron. Una consulta ahí cuesta casi nada comparado con empresas. Se podría encargar a la oficina de consumidores encontrar una financiación y banco adecuados. El asesor financiero negocia directamente con los bancos (por supuesto tiene sus propios contactos) y puede ejercer un poco de presión, hace comparaciones, etc. Consultar directamente en un banco: puede parecer bien, pero si se les debe confiar, yo tengo dudas; generalmente solo piensan en sus propias ventajas (en mi opinión).