ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZÄÜÖ

[ beleihungsauslauf] in Foren - Beiträgen

Wie viel Rücklage zusätzlich zum Eigenkapital?

[Seite 4]
... 120 TEUR Angenommener Kaufpreis: 360 TEUR Erwerbsnebenkosten: 40 TEUR Küche: 25 TEUR Beleihungswert: 288 TEUR Finanzierungssumme: 305 TEUR Beleihungsauslauf: < 120 % Zinssatz: 1,20 % p.a.; 10 Jahre fest (Restschuld nach Ende der Zinsbindung: 208 TEUR) Tilgung: 3,00 % p.a. Annuität: 1.067,50 ...

Welche Hausbau-Möglichkeiten bei diesen Rahmenbedingungen?

[Seite 8]
... Vorteile mit sich bringt? Wo ist dein Problem? Warum überhaupt leisten? Wenn mein Sohn mit meiner/meinen Immobilien als Ersatzsicherheit den Beleihungsauslauf von z.B. 85% auf unter 60% senken kann, dann entspricht das einer Konditionsverbesserung von mind. 0,3%, eher noch mehr. Nun lass ihn mal ...

Erfahrung / Meinung zur Hausfinanzierung mit hohem Kreditvolumen

[Seite 9]
... Euro nach 45.000 Euro Eigenkapital Einsatz Finanzierungsbedarf 400.000 Euro nach 45.000 Euro Eigenkapital Einsatz und Abzug 100.000 Euro KFW Beleihungsauslauf 94,10% mit KfW Beleihungsauslauf 75,3% Berliner Sparkasse rechnet KfW aus dem Beleihungswert raus, entsprechend wird darauf der Zins ...

Bauplatzkaufvertrag / Stadt im 1. Rang wg. Selbstnutzungsverpflic

[Seite 2]
... nicht gemacht (weil sie solche Konstrukte auch nur bis 80 % mitgehen) und bei der zweitbilligsten kostet es etwas Zinsaufschlag, weil der Beleihungsauslauf dadurch insgesamt natürlich schlechter ist. Dazu kommen wir damit insgesamt ganz knapp über 400.000 Beleihung, was ärgerlich ist, weil ...

Grundsätzliche Fragen zur Finanzierung

... keiner vollständig nehmen und auch sorgt eine Umschuldung für weitere Kosten (Grundschuldumtragung). In 10 Jahren hast du dann aber einen Beleihungsauslauf <60% und bekommst beste Konditionen. Ich dachte auch eher an 5 Jahre, bis dahin "dürfte" sich das Zinsrisiko in Grenzen halten ...

Welche Aufgaben vor Unterschrift des Rohbauvertrags erledigen?

[Seite 4]
... die bis Ende Dezember mich auf einen Eigenkapital von insgesamt 105k€ bringen (also 92k€ + 13k€). Damit wäre ich bei einem Beleihungsauslauf von knapp unter 80% und würde bessere Konditionen bei der Hausfinanzierung bekommen. Außerdem hätte ich ab Ende Dezember eine Bereitstellungsfreie Zeit ...

Annuitätendarlehen - Effektivzins Interhyp angemessen?

[Seite 2]
... als wertsteigend ansieht, dann kann ein Beleihungswert von 200.000 Euro angesetzt werden. Somit wärst Du im besten Fall bei einem Beleihungsauslauf von 85%. (170.000 Euro:200.000 Euro). Damit fällt ein Großteil der Versicherungen/Pensionskassen als Finanzierer weg und diese haben ...

Du hast ja schon ein Angebot von der Interhyp. Das wird ein marktüblichen Zins für Deine Immobilie und Deinen Beleihungsauslauf sein - von welcher Bank? Auf einen DURCHSCHNITTSzins darfst Du nicht so viel geben. Für welchen Auslauf eigentlich?

Wir überlegen uns ein Grundstück zu kaufen

Ja mehr Eigenkapital Einsatz vorweg, desto höherder Beleihungsauslauf. Es gibt aber auch ausgaben die nicht Werthaltung für das Haus sind ( EBK, Möbel, Nebenkosten Notar etc.) Welchen Betrag für den Bau man zurückhalten soll werden sicherlich die Fachleute sagen. Ihr wollt die 130 qmtr für das ...

Kfw nicht bei hauptfinanzierender Bank abschliessen sinnvoll?

So wie ich das weiß musst Du den KfW Vertrag eh über eine Bank abschließen. Und der Beleihungsauslauf ergibt sich aus dem gesamten Kreditbetrag.

Hausbau trotz steigender Zinsen / Baukosten noch realistisch?

[Seite 9]
Lt. Interhyp liegt der Zinssatz für unsere Rahmenbedingungen (Beleihungsauslauf <70%) auf Anfrage heute bei 2,68%. Somit wäre, deiner Argumentation folgend, der Zinsunterschied von 0,18% im Bereich 0 - 0,25% und somit nicht entscheidungsrelevant. Ich kann darüber hinaus folgender Argumentation der ...

Baufinanzierung über Vermittler oder lokale Bank

[Seite 6]
... ermitteln, der Kaufpreis aber 750.000€ ist, dann würden die bis zu 750.000€ auch finanzieren (sind dann bei 150% Beleihungsauslauf, oder anders gesagt: für die Bank 50% Blankoanteile d.h. ungesichert!) hier würde die Bank uns die 750.000€ geben mit 100% Auslaufkonditionen (die macht hier keinen ...

Finanzierung mit ING realisierbar?

[Seite 28]
... 30 t.E auf dem Konto. " - davon zahlt ihr notwendigerweise die Kaufnebenkosten für das Grundstück und den Zaun. Mit dem Eigenkapital wird euer Beleihungsauslauf nicht wirklich besser. 3) Mehr arbeiten geht halt nicht immer - deswegen die Frage. Wenn du eine so flexible Stelle hast, alles Gut ...

Jetzt spielen Banken bei den hohen Hauspreisen nicht mehr mit

... immer häufiger unterhalb des verlangten Kaufpreises ansetzen. „Das verschlechtert für die Kreditnehmer den Beleihungsauslauf“, so Lösche. Das bedeutet: Aus Sicht der Bank steigt der Fremdkapital-Anteil, entsprechend fällt die Bonitätsberechnung ungünstiger aus, der effektive von der Bank ...

Finanzierungsprobleme

[Seite 9]
... Zudem, explizit die Beleihungsauslaufdiskussion habe ich unter Vermutungen und Behauptungen eher weniger gemeint. 2 Banken haben wegen dem Beleihungsauslauf abgelehnt, deshalb schrieb ich scheinbar. Ich habe aber auch geschrieben, dass das bei 400 in Frage kommenden Banken keine ...

Finanzierung mit Bausparvertrag?

[Seite 3]
... den Kaufnebenkosten für das Grundstückpassiert und wo Kosten die nicht in die eigentliche Finanzierung berücksichtigt werden (zumindest was den Beleihungsauslauf angeht). Sprich, eigentlich weiß man gar nicht was die Basis ist, und somit den Beleihungsauslauf. und dieser ist wichtig um zu ...

Eigenkapitaleinsatz für Baufinanzierung

[Seite 2]
Da steckt der Teufel im Detail. Eine Küche und die Nebenkosten sind nicht wertsteigernd für das Haus und somit nicht im Beleihungsauslauf enthalten. Der Beleihungsauslauf wäre hier: 296.812€ Herstellungskosten Haus 71110€ Kaufpreis Grundstück 20.000€ Außenanlagen 52.000€ Baunebenkosten 15.000 ...

Finanzierungsplan Neubau auf vorhandenes Grundstück

[Seite 3]
... Investition sehen, zu dem natürlich die Baukosten genauestens prüfen, bzw. prüfen lassen. Ein Tipp zur der benötigten Finanzierung. Der Beleihungsauslauf wird im Bereich 75% auslaufen. Das wird gute Konditionen nach sich ziehen. Da ihr unter 80 % liegt solltet ihr die KFW Mittel 124 und ...

Finanzierung realisierbar? Fertiges Haus für das Geld?

[Seite 4]
... bzw nach 3J 387€ Bleiben noch 893 fürs Darlehen wenn ihr mit 1500 rechnet. Da müsstet mit 2% Tilgung Geld für 1,57% bekommen. Bei dem Beleihungsauslauf ist das nicht machbar. Bei 20J werden es so 2,2% sein. Selbst bei 10J ist da noch min. 1,7% fällig. Aber 10J kombiniert mit der niedrigen ...

Anschlussfinanzierung oder neuer Kredit?

... haben begonnen. Nun bringt der Bankberater als Alternative zum Forwarddarlehen einen neuen Kredit ins Gespräch. Sein Argument ist, dass der Beleihungsauslauf sich durch die Tilgung inzwischen verbessert hat. Bei Abschluss waren es ca. 35% des Beleihungswerts, jetzt sind es nur noch ca. 20 ...

Klassisches Annuitätendarlehen: Riester-Bausparvertrag / Finanzierung

... ist gesichert und der Architekt arbeitet bereits an den Plänen. Eine generelle Finanzierungszusage der Bank liegt uns vor. Wir haben einen Beleihungsauslauf von 100%. Baukosten + Grundstück + alle Nebenkosten betragen 320.000. Eigenkapital 10.000 EUR. Von der KFW kommen 100.000 EUR ...

Baufinanzierung: Realisierung, Daten ausführlich vorhanden

[Seite 3]
Was mir so auffällt: 1) Küche ist eh nicht drin im Beleihungsauslauf der Bank. Die restlichen Beträge; sind das die reinen Materialkosten oder schon auch mit Muskelhypothek? Wenn ohne, dann haben die Vermittler diese mit angesetzt? Das hilft eventuell in die nächste Beleihungsauslauf-zone zu ...

Ohne Eigenkapital geht es nicht - Erfahrung!

[Seite 2]
Das ist natürlich die absolute Traumkondition und vermutlich (!) nur mit entsprechend Eigenkapital/Beleihungsauslauf zu erhalten! Über die lange Laufzeit kommt natürlich trotzdem einiges an Zins zusammen.

Mit anderem Verkaufspreis als mit Makler besprochen abschließen?

[Seite 3]
... T€ 400 (statt T€ 450, wenn die Einbauten nicht zur Steuervermeidung separat ausgewiesen worden werden). T€ 350 Darlehen = 88% Beleihungsauslauf beim Steuersparmodell T€ 350 Darlehen = 78% Beleihungsauslauf ohne Steuersparmodell Zinsunterschied wegen Überschreitung 80% Grenze = Aufschlag 0 ...

Finanzierungsangebot für eine 120% Finanzierung

[Seite 3]
Dann sind es keine 120%, denn die Modernisierung (so es keine möbel oder Küche sind) wird wertsteigernd (nicht selten u 100 %) angesetzt. Um den Beleihungsauslauf zu ermitteln, teilt man somit den Bedarf von 110.000 Euro durch den KP 92.000 Euro zzgl. 10.000 Euro Modernisierungen, gesamt 102.000 ...

Eigenkapital Verständnisproblem

[Seite 5]
... gestrickt. Wenn es Dich beruhigt, Ersetzee die Zahlen aus meinem ersten Beispiel so, dass das Grundstück 300000 gekostet hat. Dann ist der Beleihungsauslauf 56%. Oder Du lässt das Beispiel so und ich sage Dir, dass der Bauherr in dem Beispiel ab nächsten Monat aber auch leitender Angestellter ...

Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit

[Seite 5]
Es geht auch nicht um deb Belehungswert. Es geht einzig um die Konditionenfindung für den Bankkredit und welche Kredite für den Beleihungsauslauf angerechnet werden. Und unterm Strich interessiert selbst das nicht, sondern nur der Zins am Ende der Rechnung. Es ist doch furchtbar egal ob da bei ...

Grundstück vorhanden - Basis-Inventar finanzieren?

[Seite 2]
Natürlich nicht . Wie hoch ist im aktuellen Finanzierungsplan die Beleihung (Beleihungsauslauf?)? Wenn da noch Luft ist, d. h., wenn ihr auch mit einem um 20 000 Euro höheren Darlehensbetrag noch unter 95 % Beleihung seid, dann sollte es möglich sein. Mit der Bank sprechen! Außerdem: Man muss ja ...

Hauskauf - Vorschlag für Finanzierunsgmodel korrekt?

... ist den genau deine Frage? Kannst du das mal bitte leserlicher zusammenstellen? Baustein, Zinsbindung, Sollzins, Tilgung, Restschuld Wie ist dein Beleihungsauslauf? Dann kann man das Darlehen bewerten! Ansonsten kann man nur sagen, wenn es ein Finanzierungsvorschlag ist und du die Zahlen nicht ...

Immobilie in gutem Zustand finanzierbar?

[Seite 2]
... Angebot stellen würden. Bei T€ 450 Kaufpreis ergibt sich ein Beleihungswert von T€ 400. Ihr braucht T€ 500, also ein 125%iger Beleihungsauslauf. Schätze die Rate bei +/- 3.000€, sofern die Bank halbwegs vernünftig kalkuliert und das sehr hohe Risiko entsprechend verarbeitet. Meinst Du das ...

Oben