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[ brw] in Foren - Beiträgen

Boden-Marktpreis vs BodenRichtWert

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Die neusten Angebote, die ich gerade mal gesucht habe, liegen hier nähe Düsseldorf bei beim 1,7 - 2 fachen des brw. Und dann muss man noch das Haus darauf abreißen. Keine Ahnung, ob das im Endeffekt gezahlt wird. Vermutlich nicht ganz, aber die Makler sind ja nicht ...

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Das ist sehr unterschiedlich. Bei uns steht bei BORIS 100 € / qm. Wir hatten das Glück und kauften ein Grundstück vor 3,5 Jahren zum brw (40 € / qm). Vor einem Monat hat ein großer Fertighausanbieter Grundstücke für knapp 400 € / qm verkauft (inkl. Bauträgerbindung). Die gingen auch sehr schnell ...

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Ah cool, wusste nicht, dass Du vom Fach bist. Wie werden denn brw bestimmt in Gebieten, auf denen alle Grundstücke bereits bebaut sind? Dies trifft ja auf viele Bereiche zu, also nicht nur die Innenstädte, sondern auch 10-20 Jahre alte Neubaugebiete ...

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... herangezogen wird, ist hoffentlich der Entscheider ueber die Bodenrichtwerte selber Grundbesitzer in der Gemeinde. Das erklaet eventuell auch warum brw niedriger sind und nachlaessig aktualisiert werden

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Bei uns haben ALLE Banken, an die 6-7 nur den brw genommen (brw: 100 € / qm; Marktpreis: 300-400 € / qm). Manche sogar nur 60-70% des Grundstücks. Habe noch keine getroffen die mit den aktuellen Kaufpreisen ...

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Unsere Bank hat bei der Finanzierung (Grundstück vorhanden) den Kaufpreis des Grundstücks angesetzt. Es wurden keine brw oder Marktwerte berücksichtigt.

Finanzierungsvergleich - Jetzt wird es langsam ernst

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Am Waldrand kann es nicht liegen, da vor und danach die Marktpreise bereits weit über dem brw lagen. Ich bin auf den brw von 2022 gespannt, der müsste sich locker Richtung 160-200 €/qm bewegen.

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Belegbar durch brw nach Boris. Beim Kauf 40 € / qm. Derzeit 100 € / qm. Marktpreis bei 350 € / qm

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Aktueller Erfahrungsaustausch: Unbelastetes Erbbaurechtsgrundstück (Gemeindeland) im Brandenburger Speckgürtel (brw: 150 €) von 750 qm (circa 20 m x 40 m) wurde vor wenigen Wochen von der ING mit 145.000 € Wert in der Finanzierung angesetzt. Als sonstiges Eigenkapital ging 25.000 € Cash in die ...

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Das ist nur bedingt korrekt, also in dem Fall stimmt es sicherlich. Entsteht ein Neubaugebiet mit vielen Verkäufen, so wird der brw auch entsprechend angepasst. In vielen anderen Fällen hat man lediglich wenige Grundstücksverkäufe und wird daher keinen krassen Anpassungen machen. Hat man also in ...

Kaufpreis für Erbpachtgrundstück ermitteln

Wie hoch der Marktwert eines mit Erbpacht belasteten Grundstücks ist, wissen wir leider nicht. Das unbebaute Grundstück wäre nach brw 210.000€ wert. Der Barwert der Restzahlungen irgendwas um die 75.000€. Wir hatten an letzteren Wert als Verhandlungseinstieg gedacht.

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Zumindest im hiesigen Grundstücksmarktbericht ist der brw bei bebauten Grundstücken von der möglichen Geschossflächenzahl an die tatsächliche Geschossflächenzahl anzupassen. D.h. ein sehr großes Grundstück bebaut mit einem kleinen Haus (aber es dürfte viel mehr) ergibt einen rechnerischen Abschlag ...

150 Euro / qm Erschließungskosten = realistisch oder Wucher?

... gerade einmal 50 Teilnehmer erlaubt, bzw. waren sich dessen nicht bewusst), bin ich auf etwas gestossen das mich stutzig macht. Darin heißt es: *brw ohne Erschließungskosten = 1.350 € *brw mit Erschließungskosten = 1.500 € *Bodenrichtwert =brw Nach dem brw ergibt sich bei 40% Abschlag von der ...

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... ecken; dieses muss ja neu angelegt werden und benötigt auch Fläche. Die wird natürlich auf alle Grundstücke umgelegt. Uns dann ist halt auch der brw maßgebend. die weiteren Beispiele für höheren Flächenverbrauch und die damit steigenden Kosten hat nordanney ja schon gut dargestellt

Fertighausexperte - Sinnvoll oder rausgeschmissenes Geld?

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... und Einkommensgrenzen (in die wir gut passen würden), S. 16 zeigt nun die Preise und wie diese Zustande kommen. Eben über den brw und davon ein 30% Abschlag. Somit kommt man für Dietersheim (wo es nur die Einfamilienhaus Parzellen gibt) auf einen Preis von 609 €/qm. Dann kommt S. 17 und 18 ...

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... hatte. Mal sehen was das noch wert ist ops: wenn sich einer seiner Bürger über die fast verdoppelten brw auskotzt. Aber das ist wirklich ein anderes Thema

Grundstück mit Preis deutlich höher als Bodenrichtwert

... Bodenrichtwert. Allerdings wurden in diesen Gebieten (meiner Betrachtung der letzten Zeit) auch mehr Grundstücke verkauft, daher ist der brw vielleicht aktueller. Leider gibt es keine Neubaugebiet o.ä. in der Nähe , das letzte Neubaugebiet ist von schon mind. 3-4 Jahre alt. Der aktuelle ...

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Exakt so ist es, die brw geben im Allgemeinen den durchschnittlichen Preis pro m² für vollerschlossene Grundstücke in dieser Lage an. Allerdings ist es eben oft problematisch, da ggf. wenige Kauffälle vorliegen und so der brw gerne mal hinterhinkt. Auch da es zu, Beispiel zu Problemen kommt, wenn ...

ETW mit Restschuld - Kauf Grundstück und Hausbau finanzierbar?

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... weggeht ist das ein super Deal, ich würde für eine Stadt wie Köln deutlich mehr erwarten. Bei uns im Taunus wird aktuell 70-100% über brw bezahlt

... t, aber ich weiß nicht, wo die Grenze war. Wir haben für 750€/qm kaufen können, also irgendwo zwischen 600 und 750. Dass wir über dem brw bieten müssen, war für uns klar. Das stimmt. Wir haben viel weniger netto als ihr und bekommen es hin, also sollte das schon möglich sein

Bodenrichtwert und Grundstück an Hanglage

Eher irrelevant. Die Abschläge sind in aller Regel so gering, dass sie in der Verhandlung untergehen. Schau' in die brw-Karte. Die rote Linie/brw-Grenze ist exakt identisch mit dieser Argumentation. Der Gutachterausschuss hat die restlichen Flächen auf Grund ihrer nicht-Bebaubarkeit schlicht under ...

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... der m² Bauland auch keine 110€. Aus den vorher beschriebenen Gründen. Zudem widersprichst Du Dir selbst. In Gebieten, wo der brw bei 300€/m² liegt, ist Gartenland begehrt und kann - wenn man denn mal 50-100m² Gartenland vom Nachbarn dazubekommt, auch die Bebaubarkeit der eigenen 300m² verbessern ...

Welche Aussagekraft heben Bodenrichtwerte?

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... Richtwert. Aktuell ist die Nachfrage recht hoch. "Sahnestückchen" werden oft meistbietend versteigert. Da kannst du gerne mal versuchen: Hey der brw sind 200 Euro/qm, wieso steht das Gebot aktuell bei 400 Euro/qm? Unsere Erfahrung der letzten Monate, qm Preise liegen locker 20% über dem brw ...

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Hallo, ich habe eine Frage die im Zusammenhang mit dem brw steht. Ich habe vor ein Grundstück zu kaufen. Preis ( voll erschlossen ) 150€ /qm. Da ich aber das Grundstück erst kaufe und erst in ca 2 Jahren bauen möchte wird es dann als Eigenkapital dienen. Der brw liegt momentan bei 83€. Wie ...

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Wenn die Bank in zwei Jahren bewertet und der brw nicht angepasst ist, im Zweifel nur den brw - es sei denn sie hat lokale Expertise.

Neubau oder Haus kaufen Bj.91

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... zu tun haben. Dann passt auch Dein Grundstückspreis. Man kann daran aber sehen, dass es zwischen dem Gebiet der Bestandsimmobilie mit 80€ brw und dem neuen Baugebiet mit ~110€ brw offensichtlich einen Unterschied gibt, d.h., die Lage wird im Neubaugebiet besser eingeschätzt. Wenn für Euch ...

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... sich aus den Käufen der letzten Jahre, die in dem Gebiet getätigt wurden. Wenn Du schreibst, dass es für 74€ brw eine super Lage gibt und das Neubaugebiet resp. freie Grundstücke mit brw 100€++ gehandelt werden, dann ist die Lage dort auch nicht nur super, sondern super-super; also auf jeden ...

Neue Grundsteuer 2022 was kommt da auf uns zu

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Bei uns lag der brw bis 2019 bei 40 € /qm, 2020: 120 € / qm, 2021: 100 € / qm und 2022: 250 € / qm. Muss man nicht verstehen :-)

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Naja man muss hier aufpassen, der Gutachterausschuss legt die brw für die Bestimmung von Grundstücks(verkehrs)werten fest incl. verschiedener Anpassungsmöglichkeiten im Bewertungsverfahren. Die Grundsteuer nutzt eben diese brw ohne das im passenden Steuerrecht dort Abweichmöglichkeiten bestehen ...

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Ist im Boris die Fläche denn als Wohnbaugrundstück drin oder nicht? Der brw muss natürlich zur Flächenart/Nutzung passen. Wenn es wirklich Gartenland ist und ein brw für Wohnbebauung hinterlegt ist, ist das der Fehler.

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