Das stimmt.
Wir haben sehr günstig ein 256m2 Zweifamilienhaus mit Doppelgarage 56m2 in massiver Bauweise während Corona gebaut.
Hier meine Tipps Wie wir für etwa 1800€/m2 hochwertig gebaut haben.
0. ein Jahr vor Baubeginn sein A Team zusammenstellen. Man muss die richtigen Arbeiter finden und zwar jeweils mindestens zwei pro gewerk. Dann hat man Ersatz falls wer ausfällt.
1. mit lokaler Baufirma mit gutem Ruf bauen, keine Fertighäuser. Man will das Grundstück optimal nutzen und dazu muss man die Bauvorschriften studieren und mit Architekten das Maximum rausholen. Für Heizung und Wasser separat einen Planer beauftragen und Pläne an Baufirma weiterleiten. Grundrissplanung in günstig ist etwas das man sich beibringen kann und man muss dann nur entscheiden wie es für die Familie passt. Vermurkste Haustechnik kostet jährlich tausende Euro Mehrkosten für Heizung, weil zB zu dünne Rohre verwendet wurden und die Wärmepumpe ständig taktet oder man sich lauter unnötige Mischer andrehen lässt.
2. Erdarbeiten, Bodenplatte, maurerarbeiten, Dach, Spengler und Fenster von lokalen Firmen machen lassen. Bei Dach kann man ausmachen die Sparren in Eigenleistung zu grundieren und zu streichen. Bei Entwässerung kann man die Rohre selber kaufen und mit einem Baggerfahrer Rohre sowie haus anschlüsse vorbereiten.
3. sobald das Dach steht sollte man direkt anfangen den Dachboden zu bauen. Gilt für ein Satteldach. Dachboden in Eigenleistung als rauspund verlegen ist einfach und deutlich wertiger als OSB oder anderes geklebte Zeug was ausgast. Wenn Dachboden steht kann man auch eine Photovoltaik Anlage selber montieren und das soll man auch direkt mit dem Elektriker vereinbaren und die Anträge vor Beginn und Bestellung des Materials stellen. Unsere 10kw Photovoltaik hat etwa 7000€ gekostet. Danach zwischensparrendämmung selber verlegen ist mitunter die ekligste arbeit aber man spart sehr viel. Ich habe 320m2 steinwolle verlegt und nochmal etwa 80m2 Knauf untersparrendämmung. Die steinwolle habe ich günstig in der obi baustoffhalle auf Paletten bestellt und in der Garage gelagert. Die dampfbremsfolie intello plus sowie dichtbänder habe ich bei baunativ bestellt.
4. Elektriker und sanitär kann man zu arbeiten wenn man möchte. Ich habe sanitär Material komplett selber nach Liste des Planer im Fachhandel bestellt und nach Plan montieren lassen. Meine Wärmepumpe habe ich bei rjtec bestellt und selber in Betrieb genommen / programmiert.
5. Estrich kann man auch in Eigenleistung die Vorbereitung wie zB bitumenbahn abkleben und Dämmen machen. Der estrichleger stellt einem das Material zur Verfügung. Hier auch darauf achten PIR gegen das Erdreich zu verwenden und in OG dann eine Dämmung mit besserer Reduzierung von trittschall.
6. bei putzarbeiten ist das A und O einen günstigen lokalen Baustoffhändler zu finden der einem dann das Silo bestellt sowie auch noch das ganze Material wie haftbrücke, Gewebe, putzschienen, APU leisten, oberputz und Farbe. Da spart man richtig viel.
7. das gleiche gilt für Fliesen. Aber fliesen sollte ein Profi machen, das ist für Anfänger viel zu zeitintensiv, man kann höchstens zu arbeiten indem man die fliesen vorbestreicht.
8. Küche: unabhängigen Planer beauftragen und über den Schränke bestellen und eventuell Geräte. Selber montieren.
9. Außenanlage. Hier soll man sich gut Zeit nehmen für die Planung und auch mal schauen was man selber machen möchte und was nicht.
Bonustipp: neben der Baustelle wohnen und in Wohnung Keller haben um Material und Werkzeuge zu lagern. Erst Haus danach Kinder. Mit kleinen Kindern kann man keine Eigenleistung erbringen, weil man zeitlich nicht hinkommt.
