您对我们的平面图的意见（1 1/2层独栋住宅）

亲爱的建房论坛，

我和妻子正处于我们计划中新房的施工规划中，并已经投入了大量的心血，以制定出最适合我们的房屋设计方案。

以下条件已确定：
地块面积：477平方米 [Südausrichtung des Grundstückes (= Norderschließung)]
地块宽度：南侧17米 / 北侧17米
地块长度：西侧28米 / 东侧28米
主屋脊线要求东西向
建设窗口：宽11米（东西向）+ 长14米（南北向）
建设窗口开始于地块北侧区域（距离开发道路3米）

我们希望房子提供的功能：

底层：

[*]厨房/客厅/餐厅（带推拉门分隔），朝南且通向南面的露台
[*]妻子的工作间
[*]储藏室+饮料仓库+冰箱+冷冻柜+带洗手盆，通向东侧主车棚
[*]楼梯下储藏室
[*]带前置衣帽间的小浴室/卫生间
[*]东侧入口（房门）+ 9米车棚，并有通向后侧储藏室的通道

上层：

[*]父母卧室，使用前置矮屋脊部分
[*]儿童卧室1
[*]儿童卧室2
[*]带淋浴/浴缸和卫生间的浴室，以及用作烘干机和洗衣机位置，使用前置矮屋脊部分
[*]小型嵌入式储藏柜，放置清洁用品等
[*]家务间（烘干机、洗衣机、熨烫设施）
[*]我的工作间，兼作洗衣和熨烫房

阁楼层：

[*]客房或儿童卧室3或游戏室等
[*]带小客用浴室（淋浴/卫生间）的设备间

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我们现在有建筑师提供的第一版设计方案，附档中可见。你们觉得怎么样？

此致
敬礼，

GTSport1982

嗯，说实话，我还没有感到很满意。
一进入入口走廊，你会看到5扇门。还能做得更好……
请问，入口门左右两边的那两个凸起/突出物是什么？关于这点的视图会有帮助。
由于外门，家务间的空间大大减少了。这个设计本意是为了购物等方面考虑不错，但有了这两扇门后，储藏空间就不多了。
如果你们厨房有餐区，客厅就不需要餐桌。在这种房间布局下同时放下两者会很困难。
二楼因为走廊不对称，显得有些支离破碎。在7平方米的工作室里还要熨衣服，显得过于乐观。还是把家务间设大一些放在楼下比较好。
通常来说，如果浴室（像这里这样）不在上下层重叠，会更复杂，也更昂贵。

你好，

我和我的妻子正处于我们计划中新房建设的设计阶段，已经投入了大量的脑力来制定最适合我们的房屋方案。

我们现在收到了一份建筑师的初步设计方案，附件中有相关文件。你们觉得怎么样？

这个设计方案我觉得有点眼熟……你打算在哪里建房？你对建造费用有预估吗？

莱茵地区的问候

你好，

[*]卫生间不在同一垂直线上，似乎并没有让我们的建筑师感到担忧。其实我也无所谓，因为我们并不打算根据卫生间来布局房子，在现有的平面图中也做不到，不是吗？我个人觉得把设备安装在阁楼上是个非常好的主意，因为它在那里对我们影响最小，也不需要穿过房子的余热排气管。

我现在真的不太理解，但是你一定喜欢把相应的管线同时通过书房和客厅/餐厅。当然，规划是可以相应更改的。

我希望你的建筑师也告诉你，这会产生额外费用——无论是为了避免阁楼可能的水灾损害，还是为了加长管线安装所导致的费用？

[*]Evi：为什么你觉得这个设计很熟悉？你有相应的图纸吗？根据我们的建筑师说，建筑成本将为226,000欧元 + 14,500欧元的建筑师费用 + 6,000欧元的房屋接入费用 + 10,000欧元的花园和道路费用 + 5,000欧元的其他附加费用。纯建筑成本（不含附加费用和建筑师费用）他通常按每立方米265欧元计算，另外加车棚和特殊构件（如太阳能供暖、小屋顶等）。这样合适吗？

我觉得能认出这家事务所的风格，也能看到一些小的设计错误（卫生间方面）。

我现在以我自己的数据为参考；你打算在北莱茵-威斯特法伦州建房：

独栋住宅，约180平方米/生活面积，作为
KfW 70效能房标准，建筑造价：276,000欧元（包括建筑设计、结构计算和热保护证明）
阁楼设备增加的额外费用：2,000至3,000欧元
两个车棚：15,000欧元
建筑附加费用：35,000至40,000欧元
室内油漆工程：10,000欧元
地板材料：10,000欧元
外部设施：10,000欧元
备用资金（额外费用）：10,000欧元

总投资（不含土地）为374,000欧元。

上述建筑附加费用还包括土地转让税、必要的测量员费用以及公证/法院和公共费用：
https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

莱茵河区的问候