私人道路需要注意什么？

你好，

在我所在的地方（在Rheinland-Pfalz）有一大片土地（约10,000平方米）空出来了。
业主正在出售这片土地上的一些建筑用地。

不过，这片土地上的道路是由业主私下建设的。

有没有哪里有相关资料，可以了解私人道路的优缺点，或者有人对此有了解？

问候，托马斯

这里难道没有位于私人道路上的土地所有者吗？

道路建成后会保持私有，还是会移交给城市/村庄？

你好托马斯，

这里难道没有位于私人道路上的土地所有者吗？

显然没有——私人道路似乎也很少？
我认为不会有专门针对这个话题的文献，更多的是道路和通行权方面的规定，以及由此带来的优缺点。
私人道路不是由市政掌控，而是私有的。当然，你们这些购置土地的人，也会按比例成为道路地块的所有者。这在排屋小区中也很常见：在那里拥有单独的通行权和使用权，同时也有清扫、维护、绿化养护和扫雪的义务。
这些事情当然可以自己在自家门前完成，但每个人都对整段路或整条路负责。作为一个业主共同体，可以考虑雇佣一个道路服务人员/物业管理员，为这些工作付费。
多方达成一致可能会有困难。
我唯一看到的权利是，没有其他人可以按自己的意愿使用这条路。所以你们可以安装一个标志或路障。

不过我并不是非常确定。

问候，伊冯

你好，

但它确实存在
伊冯娜已经向你详细描述了这个话题。

我在巴伐利亚自己的街道上建了房子。这条街长120米，尽头是一个回转圈。该街道共有5块其他土地。
虽然这些土地都属于同一家族的所有，但正因为如此，我们都通过公证合同进行了规定。该公证合同规定，当土地出售时，新买家必须接受该合同。

因此，例如，每个土地所有者“拥有”该街道每平方米面积的1/6，也承担每平方米的1/6费用，包括开发、排水、道路施工等。
公证合同中所有细节都非常明确，因此没有具体的切入点，我无法在此详尽列举。比如，合同中还规定该街道禁止停车等。

那你那边情况如何？你会获得街道的份额，还是街道仍归卖方所有？

关于利弊，我当时也从各种网络资源中获取了信息。没有一份全面的概览，但针对特定主题是有的。比如消防、邮递员、垃圾收集等方面的规定。

我们最后一所房子也位于一个私人道路上或旁边（一个大型住宅区内的两栋联排别墅组成的小死胡同）。
为了让公用事业供应商或市政能够维护管线，设有地役权。
除此之外，这是一条“普通”的道路，与公共道路有些许不同。
- 街道清洁不由市政府负责
- 垃圾桶不在这条道路上被收集，因为清运公司只在公共道路上收垃圾
- 我们是道路的共有产权人，因此需要承担道路部分的房产税（以及可能发生的道路施工费用）