购买时需要哪些文件？

你好，

我们下周有办理购买房屋的公证预约。遗憾的是，我们在这方面总体上还是很没有经验。

卖方必须交给我们哪些关于房子的文件？建造阶段的文件也包括在内吗？他必须申请能源证书，还是我们需要自己去办理？

能源性能证书必须事先准备好，公证员也会确认交接。其他的东西对卖方来说可能会非常昂贵……关于文件：你们难道不是已经在预约前查看过了吗？

不。我也不知道哪些材料可能有趣。

我们已经有了Grundriss、Grundbuchblatt和Liegenschaftskarte。

例如以下内容会很有趣：
- 建筑许可
- 结构力学
- 电气验收
- 排水计划
- 建筑说明，建筑服务目录
- 建筑合同
- 竣工验收
- 发票

当然，这也取决于房子的年龄。

紧急情况下，可以在公证合同中写明，接手时需交付这些/重要文件。

经过多年以及可能多次所有权变更后，通常已经没有任何文件了。卖方也完全不需要保存或获取任何资料。
目前唯一必须的就是能源证明……我最近还查过，1990年之前建造的所有房屋都需要这个证明？！作为买家，这对我来说也已经成为必须。
我在出售时交出了所有消费者的最后账单，此外还有供暖的维护合同以及由买家接手的建筑保险。
公证合同将在预约日期前两周发送给双方。