在2/3规则下，什么被计入阁楼面积？

亲爱的论坛成员们，
希望你们能帮助我解决我的问题。
我们目前正计划在巴尔尼姆/勃兰登堡建造一栋独栋住宅，但不幸的是，我们受到建筑规划方案的相当限制。根据该方案，允许采用单层结构，屋顶为30至50度的悬山顶或四坡顶。檐口高度最高为4米。屋脊高度未作定义。根据建设办公室的规定，关于完整楼层的确定，采用2/3规则。

我们计划的房屋（底层和顶层）檐口侧长13米，山墙侧长10.5米。我们希望房屋外观尽可能现代化，并在一侧檐口中部设计了一个约4米长的平屋顶挑檐窗。

我的问题是：如果该挑檐窗中只有一个从上层到底层的空旷空间/画廊，这部分是否仍被视为屋顶层超过2.30米高度的面积？

这显然会大幅增加顶层超过2.30米高度的平方米面积。因此，膝墙高度缩减到仅0.5米，而顶层房间内低于2米高度的部分将约2米伸入房间内，这在空间利用上对我们来说完全不理想。

关于顶层2/3规则的应用，有没有明确规定哪些面积应被计算在内？

期待你们的建议，并感谢你们的帮助！

此致，
Thorsten

这其实应该是规划建筑师的问题。我几乎不相信你会在这里得到一个有法律效力的答案。你不能指望这里的观点可靠。