你们是过于谨慎还是不得不追加资金？

嗨，

问题已经在主题中提出了

我们认为我们对自己的财务和每月关于贷款等的负担相当挑剔。我经常听朋友和熟人说，建筑结束后情况会放松，很多人说如果他们事先知道情况会这么（好），他们在建造阶段会多加一些额外的东西。几乎一致的观点是：建成后，财务生活比建造前想象的更轻松。

你们的经验是怎样的？

你好，

我们也是比较保守地处理。作为一个银行家，追加融资对我来说将是最糟糕的情况。

因此，我们在主贷款中保留了一个选项，即最多可以不提取贷款金额的10%，从而为自己创造了一个额外的缓冲。

因为像大多数情况下可能发生的那样，我们也遇到了计划外的额外费用，还有一些“升级”，所以尽管有缓冲，我们还是全额提取了贷款。

不过，每月的负担仍然很好承受——这也是我们从一开始就计算好的。

问候，

Dirk

如果他们事先知道情况会这么（好），那么他们在建设阶段可能会增加这个或那个额外项目。几乎一边倒的观点是：建设完成后，生活比建设前想象的财务状况更轻松。

我认为这很大程度上取决于一个人的性格和计算方式。
我也认识一些人，因为a-之前没有好好计算，b-在建设阶段没能控制好自己，所以不得不追加资金（既然提到了……）
这两种特质通常是相辅相成的，导致建设完成后生活充满压力，因为在计划时不追加资金的偿还已经没有留下多少余地。
其他人则会计算安全边际，能够控制自己，有时还能提前投入本打算晚些时候投资的项目中，或者做别的事情。这样偿还也就比较合适，生活也比较顺利。

在我们这里没有可能进行追加融资——这一点明确告知了我们。

最终这是件好事，因为这样（大多数情况下）能够掌控局面。我们之前进行了宽松的规划，也就是说已经希望享受一定的奢华，因此在施工阶段几乎没有增加什么费用，使事情变得更贵。

问题主要是（像往常一样）：建筑师的估算有的准确，有的糟糕——最终如果没有自助劳动和一些好朋友的帮助，我们会遇到真正的问题。

你好，
这可能也取决于你们的建造方式。通过建筑师单独发包可能最容易节省一些费用，但也可能很快多花几欧元。对于大型总承包商带有预先样板的项目，预算框架应该基本合适。

我们计算了一个缓冲额度，这个额度时而缩小，时而又增长。最终，我们在竣工后手头还有我们的缓冲金额以及额外的一些资金。现在春季这些钱将投资于外部设施。

不应计划太多的缓冲（=> 贷款额度），但绝对也不应太少。
如果有剩余，通常你每年可以额外偿还5%。

谢谢你们分享的经验。很有趣。是的，我们这边的情况基本上是，现在看起来我们似乎计划了比实际（至少截至今天）需要更多的缓冲空间。例如，环氧树脂排水管取消了，公证和土地登记费用更低，建筑申请费用也会更便宜。这些费用很快就能累计到几千欧元。于是你会想，既然有顾虑，比如某些房间（卧室）可能太小了，为什么不把房子大建50厘米呢？令人惊讶的是，增加50厘米确实带来很大变化，在预算上也是如此。总承包商初步估算，楼上、中层和地下室多50厘米的费用是16,000欧元，±10%。我在想，这个差价真的能感觉出来吗？我是说房子多50厘米。另一方面，这样一来房子面积会增加13到14平方米。

因为我们经常听到一句话：要是我早知道，就会一开始就这样做……