保修保留 / 担保（金額合同的5％）

大家好，

我们已经完成了我们的房屋建造计划，并即将与总承包商签署建造合同。在尽职调查过程中，我们发现我们的总承包商的企业财务状况并不理想。根据联邦公告，过去几年中有一年的净利润甚至为负值。除此之外，公司的自有资本也相当薄弱。

关于这个重要的话题，我在论坛里完全找不到相关信息。有没有人会为五年的保修期做风险防范，或者至少为其中的5%做保障——就像建筑阶段那样？我们的总承包商以不到每年1%的价格提供了这样的服务，我们打算采用。总承包商则从一些分包商那里获取担保作为风险防范。

你们是怎么做的？是喜欢冒险还是偏向规避风险？

此致敬礼

哎呀 Due dibgsbums……检查过现金流量表了吗？？也许他把所有的钱都再投资了，想要变得更大？？看看亚马逊多年亏损！！资产情况怎么样？？有没有检查过固定资产明细，车队是不是变大了？也可以开车去老板家看看，他开的是保时捷还是只是菲亚特。很好的指标！否则一向是无风险无乐趣！

你最重要的杠杆是付款计划，它必须排除超额支付。其余的你可以留在工商管理讲座中。一个普通的建筑公司并不追求膨胀的资产负债表，而是想定期支付给参与者（尤其是业主）。租赁机器比购买更常见。这只会在大型建筑公司中出现。你对成品房供应商/目录供应商的怀疑是合理的，但对附近的总承包商则不然。

你最重要的杠杆是付款计划，它必须排除超额付款。剩下的你可以留给工商管理课程。一个普通的建筑公司不追求膨胀的资产负债表，而是希望定期支付相关人员（特别是所有者）。租用机器是常态，而不是例外。你只会在较大的建筑公司中发现这一点。
你对成品房供应商/目录供应商的怀疑是合理的，但对附近的总承包商则不然。

你根本没有涉及（最终）验收后的时间。这同样至少同等重要，那就是要保障在保修期内出现的缺陷能得到解决。地下室、窗户、屋顶、外墙/内墙抹灰、自来水管道、污水排放……有无数事件会花费大笔资金。如果公司已经不存在，或者濒临破产，或者现在是妻子在打理（在新的公司名下，理所当然，就是所谓的家族企业）。

是的，我知道，“本该如此，那又如何”。我只是惊讶在这个拥有超过30万贴子的论坛里没有人提过这件事……

难道你们没人注意到吗？

你完全没有提到（最终）验收之后的时间。这至少同样重要，要确保在保修期内遇到的问题能够得到保障。地下室、窗户、屋顶、外墙/内墙抹灰、供暖管道、排水……有无数事件会造成巨额费用。如果公司已经不存在了，或者正走向那条路，或者最近由女方来经营这家店（在新公司名下，显然是所谓的家族企业）。

是的，我知道，假设而已。我只是惊讶在这个有超过30万个帖子论坛里，居然找不到相关讨论……

你们没人关注这个问题吗？

不，没有，我们已经完成了那些东东，建筑也完工了！

你们中没有人注意到这点吗？

有的，我采用了单项分包施工，并且在各处扣留了保证金以确保质量保证。