WERU 20年旧木窗的各种损坏

大家好，
这是关于一栋2004/2005年建造的独栋住宅的窗户：木质（美兰蒂木）转动/倾斜窗，厂商为Weru。

1. 多个窗户的金属部件明显有变色现象。可能的原因是什么？潮湿？前任用户使用强烈化学品进行清洁？密封胶条漏水？最可能的原因是什么，为什么其他原因不太可能？

2. 多个窗户处有霉斑或霉菌，可能的原因是什么？前任用户清洁不当，灰尘堆积，灰尘保持湿气，灰尘开始发霉？同样的问题：最可能的原因是什么，其他原因为什么不太可能？

3. 所有窗户的铰链都有明显的松动。站在打开的窗扇前面，上方往铰链方向用力按压，下方往远离铰链方向拉动，窗扇可以左右晃动约8-10毫米。即使是通常不打开的窗户，例如家务间里的一个小窗户，也有同样的晃动情况。但窗户开关正常，没有卡顿或卡住的现象。有没有人有Weru窗户的具体经验，知道这是否正常？需要调整吗？还是窗户的机械部件已经松弛，需要更换——但考虑到20年的使用寿命，这其实还不该出现？

4. 部分窗户的密封胶条明显磨损严重，而其他窗户的胶条看起来都还很正常。具体来说，受影响的是两个经常开关的窗户（厨房-花园和客厅-露台；这些是像门一样的落地窗）。密封胶条会仅因频繁开关就损坏成这样吗，还是发生了其他情况？最可能的原因是什么？

5. 对于油渍和润滑剂沉积物，大家有什么看法？我觉得像是有人大面积喷了某种喷剂。根据图片能具体判断这是什么吗？第一张图上的棕色层相当厚，这可能是黄色润滑脂吗？第二张图中被擦拭到角落里的东西，可能是石墨喷剂吗？

非常感谢，祝好，
Marco

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我简单明了地说。根据多个帖子，你有一座很普通的房子。20年了，外墙开始剥落。

… 在这里你也不会得到其他答案，除了绿色论坛的。那里问的是，租户是否有责任。

我简单明了地说。根据多个帖子，你有一栋很普通的房子。20年了，外墙灰泥开始剥落。

谢谢。这真的非常有用。正是为了这样的咨询，人们才会求助于论坛中汇聚的智慧和经验。谢谢。

是租客们干的吗？首先得把这里打扫干净。

这东西首先得清理干净。

是的，当然了，装修开始时，窗户和框架得先清洗——很合理。但是如果想先弄清楚这里发生了什么，照片最好还是拍原始状态的，对吧？

- “霉斑可能是由于密封条损坏造成的”。好的，这是一个可能性。但问题是：还有其他可能吗？还是密封条漏水是唯一或最主要的可能？
- “窗户的松动表示维护不好”。好吧，理论上可能——但完全忽略了我上面说的所有窗户都有这种现象，包括那些几乎从不打开的窗户。而且所有窗户尽管晃动，都能正常关闭。严重磨损的铰链难道不会在开关时发出卡顿吗？你确定Weru牌窗户出现松动不是正常的吗？这个问题仍然悬而未决。
“油迹和润滑痕迹更可能表明窗户维护不好。金属摩擦金属，在窗户正常使用中会和旧润滑脂混合扩散。”——这句话怎么理解？这里说的“维护不好”，指的是“涂了太多油脂”？不过这只是个附带问题。
- 还没人对生锈的金属部件发表看法。密封条？化学作用？窗户敞开着多次被雨淋？谁见过这种金属部件，原因是什么？
- 这个问题也没有解答（我也不确定我在其他论坛问过没），密封橡胶环仅靠开关窗户，能分解成图片1那样吗？还是比如有人喷了油却没擦掉也会这样？
- 反倒有很多关于如何挑选租户，以及木窗户是否本来就是错误选择的讨论。

我觉得我提出的问题都是合理的，我仍然希望有人能认真深入地研究一下。如果有帮助，我也可以上传更多照片——欢迎告诉我你们需要哪些。也欢迎告诉我提问是否有模糊不清，我会重新表述。