房屋未完工仍进行产权移交

大家好，社区的朋友们，

我们面临一个很大的疑问，希望能从你们那里得到一些建议……

我们收到了12月17日的交房日期。根据合同，房屋交接应在具备入住条件时进行，最迟不超过2010年12月30日。但我们知道，在此日期之前，房子肯定不会完工。比如，没有电和水的连接（因为过去三周天气不好，我们问过）。我们清楚可以拒绝交接，因为房子还没有达到可入住状态。但如果我们接受交接，有几个问题想请教大家：

1. 保险：如果施工人员或第三方在我们土地上受伤，是谁负责？或者如果房子出现损坏，谁负责？

2. 剩余工作：剩下的工作是否由我们来向当地供应商和工人施加压力，确保他们完成？

3. 如果交接时记录了带有完成期限的缺陷清单，房子还是被视为已经交接吗？我们可以进入房子吗？还是交接要等到下次再进行？

有人告诉我们，先交接是为了让我们能提前进行内部施工，比如贴壁纸、刷漆等。但我们害怕建筑公司会因此推卸责任。不过，从时间上看，如果能提前开始室内施工，对我们确实有利。希望你们能针对这些问题给我们一些建议，我们非常感谢。

谢谢大家，
问候，gundi

你好，Gundi，

我们已经拿到了12月17日的BU交接日期。根据合同，交接是在具备入住条件时进行，最迟日期是2010年12月30日。但我们知道，到那个日期房子绝对不能完工。其中包括没有电和水的接入（因为过去三周的恶劣天气询问过）。

通常，业主自己负责公共接口的办理，至少你的施工负责人应该告诉你申请的时间吧？这次延误是谁的责任——天气变冷，你们可不是三周前才知道的吧？

我们清楚可以拒绝交接，因为房子确实还不能入住……

这个基本上是错误的，你不能无正当理由拒绝一个明确属于部分验收的事项。

如果工人或他人在我们的土地上受伤，因为没有妥善安全防护或者房子受损，谁负责？

只要买了消防、建筑和业主责任保险，所有的意外情况应该都涵盖了。

那我们需要自己给当地的供应商和工人施压，催促剩余的工作完成吗？

你到目前为止和你的BU相处得怎么样？从回答这个问题，你可以自己轻松得到第二点的答案。

如果交接时列出带有完成期限的缺陷清单，房子算是交接了吗？我们还能进房子吗，或者交接要等到下一次才能完成？

这只是部分交接。但如果这部分交接中还有缺陷需要修复，最好不要在房子里启动EL（电气安装）——谁负责什么，保修问题……

谁来验收？

此致敬礼