房屋总成本13万 地皮7万

我想大致了解一下在以下初始情况下，总费用（包括外部设施）大概是多少：

交钥匙房屋约120平方米（不包括墙纸和地毯(Town & Country）
约135000欧元
建筑用地：
约70000欧元
建筑用地附加费用10.07%（土地购买/土地登记/公证/中介）
约7000欧元

实际还会有些什么费用呢？

大致估算：

大约 20,000-30,000 建筑附加费用
可能 ~10,000 车库
5,000-10,000 室外设施……当然根据范围也可能更多……
10,000-30,000 室内装修（地板覆盖物、墙纸等……取决于质量以及是否包含卫浴设备）
+各种额外收费的附加项目，这些在 Town & Country 的标准配置中不包含（其他室内门、插座等）

你好，

Haus Schlüsselfertig ca. 120m² (ohne Tapezier und Teppich ca. 135000€

这个数字肯定是写错了；对于这个建筑面积，实际从基础地板开始大约是17万欧元。

Bauplatz:ca.70000€, Nebenkosten für Bauplatz 10,07% (Grunderwerb/Grundbuch/Notar/Makler), ca.7000€. Was kommt denn da realistisch noch dazu?

1. 土地

5% 土地购买税 - 各地区不同
可能的中介费用，约为土地价格的3.5%，各地区不同
约1.5%公证费，按土地价格计算
三次登记土地登记册（1. 预登记，2. 所有权转移，3. 抵押权登记）

2. 融资

可能的咨询/完成融资费用，约为贷款总额的1.5%
约0.25%准备利息，按贷款总额计算

3. 建前准备

约2800欧元至3200欧元测量费用（合格的地形图/高程测量/放样/建筑物测量）
地质报告制作，约1200欧元
提供施工用水/施工用电接入，约每天6至8欧元立管租赁费，约300欧元施工用电表租赁费
费用（门牌号，排水许可，建筑许可），约1000至1500欧元，各地区不同
消防/建筑业主责任保险，约每年80至150欧元，视保险公司而定

3. 土方工程

过剩土壤运输（正常土质）地下室约1500欧元
内部铺设（污水/雨水管道），约2500欧元，视管线路径而定
检查井，渗坑或渗透井，约1900至2200欧元
地基额外费用预留约8000欧元

4. 房屋接入费用

电/气/水/电信，排水管接入，约8000至8500欧元，各地区不同

5. 费用

排水管验收，约150欧元，各地区不同
烟囱清扫工（烟囱/燃气设施验收 - 注意费用需付两次），约200欧元，各地区不同
地籍局（测量数据录入地籍图），约150欧元，各地区不同

总计约：欧元 30000至35000

重要提示：上述清单未包括油漆工程、地板材料及户外设施费用！

此致敬礼

所以在257000欧元和292000欧元之间。我必须承认，这还真是相当多的额外费用。
也就是说，如果能拿到26万欧元，就不应该拿到29万欧元，因为出于安全考虑，应当避免那样做，对吧？
我还没有具体的计划，只是想知道大致需要准备多少，这已经挺高的了。我的意思是，特别是因为利息……200000欧元、260000欧元甚至290000欧元的差距确实很大。
好的，非常感谢您的快速回复。

嗯，建筑附带费用你通常很难改变……最多可以看看是否有人愿意接受你的挖掘土，而不是昂贵地处理它……

对于车库、外部设施和室内装修，你自己决定是用比如说20000块够用，还是需要50000块以上……

车棚代替车库？
以后自己动手建露台？
暂时放弃漂亮的围墙？
地板材料/油漆工作自己做？
放弃设计师款洗手盆？
用层压板代替实木地板？

你好，

这个数字肯定是笔误；对于这个建筑面积，地基板的合理价格是170千欧元。

我想到的是：Town & Country Massivhaus的Flair 110



我其实不需要最贵的配置。

只是我不想房子建好了，门口是泥地，还得走到没有粉刷的房子门口，只因为我没有看到整个项目的费用。
当然，我需要一个车棚。
层压地板很好，我自己来铺，油漆和壁纸都搞定了。
设计师的东西我也不需要，完全没这个意思。
石墙不行，那儿会装个围栏。
阳台我不会做，室内的瓷砖工作也不会做，但这些应该包含在服务里。

我只是一直在想自行车等东西应该放哪儿。所以真的需要一个地下室……那样的话费用又会贵很多……