保证 - 它是如何工作的？

你好，

简单说明一下情况。我从七月开始住在这栋房子里。但直到那时，房子还没有完全完工。建筑承包商到现在还在做一些工作，但仍有一些事情没有完成。我们最近已经就最终结算（包括增减项目等）达成了一致。现在他向我提供了一份担保书，以便我手里有个保障，同时也能提前支付最终结算款。（对他来说，这在税务上以及申请新贷款时可能更有利，因为他名下不会有太多未完成的建筑项目。）

担保书里写着：

“担保类型：根据VOB，第B部分第13条，对已完工且无异议和无附加条件验收的工程的缺陷索赔”

我们确实有异议。我们已经和他一起讨论了这份缺陷清单，之后我还通过邮件把它发送给他，以便他进行修复。
（我可能应该让他签个字确认这份缺陷清单，对吧？）

另外，担保书上还写着：“本担保于2023年12月3日终止”
这意味着理论上，如果到那时还有问题没有解决，我就没办法了，对吗？但这些问题当然应该都在明年解决。

如果他没有及时修复，我该怎么办？我能给他设定期限吗？如果我设定了两次期限后，还没处理，我能拿着这份担保书去找保险公司拿钱，是这样吗？

附言：我并不认为他会故意坑我，但有时候确实需要催催他，才能促使事情进展。

有担保这点已经是积极的了。更何况他还主动提出！如果你觉得没有进展，我建议找个专家来处理。同时也要理解，总承包商会把这些缺陷转交给他们的分包商。这些分包商从一个工地到另一个工地跑。我们的缺陷也是在三年内解决的。

你知道的，建筑繁荣期。

如果他没有及时完成该怎么办，我可以给他设定期限吗？如果我设定了两次期限，我可以拿着这个担保书去保险公司，然后拿到钱，还是怎样？

只有在所谓的“首次要求担保”情况下才行（这种担保的有效约定并不简单，例如在一般条款和条件中通常无效）。

否则，你要拿到钱，必须要么（i）得到建筑承包商的认可，或者（ii）拥有对建筑承包商的具备法定效力的判决（即裁决）。否则银行不会付款——毕竟银行事后还想从建筑承包商那里在内部关系中进行追偿。

实际上，担保主要是为了防止（保修）债务人在破产时发生支付风险。

为什么是VOB合同？（假设你是私人消费者？根据建筑法典，他们的保修期是5年，而不是像这里文件上看起来的4年）

保证已经是个积极的信号了。尤其是他主动提出的时候！

嗯，否则我也不会付剩下的钱，除非他先修复了缺陷。
是的，这是私人性质的，按《德国建筑合同条例》（VOB）来做不常见吗？我记得那时单方面的施工合同里也写着是按VOB来的。
是的，4或5年。这可能更多是他的无知或疏忽，而非故意。