独栋住宅 - 最终版本 - 你们还有什么优化吗？

大家好，
我们正在建造我们的独栋住宅。
这个设计现在经过将近一年的时间，几乎成为了我们的最终版本。

你们有没有什么建议/改进或者意见给我们？
可能由于计划时间较长，我们已经没有了必要的距离感。
所以我们非常期待你们的反馈。

非常感谢大家！
问候
CarFri_

规划方案/限制
地块面积： 901平方米
地势： 南坡，北/西向东/南大约下降4米
建筑类型： 独栋住宅
容积率： 0.35
建筑系数： 0.6
建筑范围、建设线和边界： 见附件（蓝线）
停车位数量： 车库入口前2个
层数： 两层全层
屋顶形式： 坡屋顶，25度，错开设计
风格方向： 现代
朝向： 朝南
最高高度/限制： 按规划方案考虑

业主需求
风格方向、屋顶形式、建筑类型： 现代
地下室、楼层： 地下室位于北侧
人数、年龄： 2人，年龄：28岁、30岁，有生育意愿
一层、地下室、阁楼的空间需求：
一层： 缓冲间、玄关、客房、烹饪/用餐/起居，
地下室： 主卧带衣帽间和主卫、办公室、两个儿童房、独立卫生间、地下室储藏间
阁楼： 带滑轮的储物空间
开放式还是封闭式结构：开放式
保守式还是现代建造方式：现代
开放式厨房，带厨房岛台：开放式厨房带岛台
餐位数量： 1
壁炉： 有，三面玻璃
音乐/立体声墙： 无
阳台： 有，可以通往花园（地形造型）
露台： 有，二层用于大型聚会；其它时间主要供躺椅使用
蓄水池： 有，容量8,000升
车库、车棚： 双车库

房屋设计
设计来源：
- 建筑师
建筑师/设计师估价：450,000–500,000欧元，包含附加建筑费用、房屋接入设施和地面铺装
个人价格上限，含配置：见上文
采暖技术：燃气，计划安装太阳能系统和光伏

为何设计成现在这个样子？
我们不想在坡地建造三层楼。
从花园方向看，否则我们的房子会像公寓楼，这让我们不喜欢。
发现地下室卧室使用有优势：
夏天不会像二层那样热，做饭的气味不会往下飘，而是往上飘。
所有卧室（主卧、两个儿童房）均朝南并通向花园。
洗衣流程可以完全在地下室完成：收集衣物、洗涤、烘干、熨烫和归纳。
一层完全无障碍设计，老年时也能完全在一层生活（多亏了客房）。
车库与房屋一体化。扔垃圾时，无需出门（换衣服、雨天或寒冷时）。

你们对“无障碍”有什么理解？

车库和厨房之间的传菜口是干什么用的？
我觉得厨房功能不是很实用，就这个大小来说工作台面很少。
你们的居住空间有直接通往花园的通道吗？
我更愿意交换楼层。
孩子们在花园里更方便。他们大部分时间如果允许的话都会在外面玩。

我不喜欢地下室。需要好好看看是什么让我不满意。

我觉得你们只建两层楼，不像传统的高塔建筑这样挺好的。
你们的预算可能有点紧张。

很快将开始讨论，客厅/厨房是否更适合设在地下室（因为可以通往露台）。我觉得两者都有优点和缺点，这是个人的决定——我自己也不知道会怎么做！我注意到这户型的一个问题是，要进入地下室，必须经过厨房/餐厅或客厅。这意味着如果孩子带朋友回来，或者作为青少年有时晚些回家，（也许第一个男朋友想晚点偷偷溜出家门）都必须经过客厅。邻居被邀请去花园喝啤酒时，也得穿过整个客厅。对我个人来说，这样太开放了。

是否确定 Bebauungsplan 允许在建筑边界外设置附属设施 - 支撑墙 - 露台 / 允许的范围？

我认为楼梯是一个不利因素，会破坏你们整个平面图：

- 楼梯作为上层的空间隔断在某些情况下值得怀疑，因为它是一个被栏杆包围的黑暗空间，这种布局必须有人喜欢。这不是传统的楼层空间，而是看起来像一个地下室的入口。
- 这个地下室入口在享受壁炉火焰时还处于显眼位置？
- 楼梯（主要）导致你们的儿童房尺寸仅相当于一个120平方米的Town & Country 房子，尽管你们的房子实际上有两倍那么大。

这里唯一的解决方案是在客房/儿童浴室区域设置一座U型楼梯。这特别可以在地下层节省10-15平方米未被利用且阴暗的走廊空间，这些空间既要供暖又要打扫，毫无用处。

卧室前方3.5米的悬挑：不管是南侧还是如何，保证周日早上没人想舒舒服服地躺在床上，因为那儿阴暗且视线受阻。

你们怎么理解无障碍设计？

车库和厨房之间的前室是用来做什么的？
我觉得厨房功能性不强，而且对于这个大小来说工作台面太少。
你们的卧室有直接通往花园的出口吗？
我更倾向于交换楼层。
孩子们能直接去花园更实用。如果允许的话，他们大部分时间会更愿意在户外活动。

我不喜欢地下室。得好好看看是什么让我不满意。

我觉得你们只建两层楼而不是传统的高楼塔建造很好。
你们的预算可能有点紧张。

无障碍设计或适合老年使用的设计：
人们可以完全在一层楼生活，因为所有重要房间都在同一层。客房可以改造成卧室。
这样就不需要爬楼梯了。

前室应作为储物间、清洁用品柜、储藏空间（比如厨房电器如炸锅、烤盘等）。

厨房有一个长3米、深120厘米的烹饪岛。
对面墙上也会有一块工作台面。
朝向前室的凹槽里计划放一个对开门冰箱。
我觉得这些工作台面够用了。

一楼有花园通道。
从阳台向车库方向。车库区域会堆土，通过地形塑造实现一个缓和的花园过渡区。

我们不想换楼层。
正是因为前面提到的优点，比如热量和气味。
另外我也不愿意每次提着购物袋从车库上下楼梯。

不过还是谢谢你的反馈。

已确认，建设规划中允许建筑物附属设施——挡土墙——露台在建筑界线外设置吗？允许的范围是怎样的？

是的，这些都已确认并与市政府协调清楚。

我认为楼梯是不合理的设计，会破坏你们整个平面布局：

- 楼梯作为上层的空间隔断有时会令人怀疑，因为这是一处被栏杆包围的昏暗空洞，这种设计需要人去喜欢。它并非传统的挑高空间，而更像是地下室的通道。
- 这个地下室通道上方居然还位于壁炉享受区的显眼位置？
- 楼梯基本上是导致你们孩子房面积只和一个120平方米的Town & Country房子差不多，尽管你们的房子实际上大了两倍的元凶。

唯一的解决方案是在客房/儿童浴室一侧使用U型楼梯。这样尤其能节省地下层约10-15平方米未被利用且昏暗的走廊空间，这些空间既要供暖又要清理，却毫无用处。

卧室前3.5米的悬挑：无论是否朝南，保证没人愿意周日上午舒舒服服地赖床，因为这里昏暗且被遮挡。

楼梯的问题大概是见仁见智。
或许作为补充说明。
由于南侧巨大的窗户面积，应该不会有昏暗的空洞。
一楼和地下室的楼梯肯定会装上玻璃栏杆。
我希望我们能够做到，使楼梯不会像通向恐怖密室的冰冷地下室楼梯那样给人感觉。

壁炉采用三面玻璃设计。
因此，从客厅和餐厅都能随时看到火焰。

我想卧室这边会弥补不足，人们可以直接走出卧室到露台，欣赏美丽宽广的田园风光。
人生有时就是得接受某些缺憾……

无论如何，非常感谢你的批评意见。