签署尚未记录在建筑合同中的更改？

那么我们这里也到了这个阶段，我们快要和Town & Country建造一栋108型平房了。我们已经预订了合适的土地。所有的申请已经提交给银行了。上次（第三次策划会）Town & Country 想让我们签署建筑合同。不过我想先带回家，仔细阅读并修改一些内容。现在我已经准备好了，下一次会议时会讨论我所做的修改。

现在我的问题是，建筑合同中的平面图还不正确，我们想做一些更改。据说这是免费的（口头承诺），而且我们想要更高级的屋顶瓦（标准是Braas混凝土瓦）。我们是不是应该先去样板展览，然后把价格直接纳入合同？修改后的平面图难道不也应该成为合同的一部分吗？

我从 Town & Country 这边听到的都是这些都可以以后慢慢处理。

我听说论坛里有人是合同审查的专家，也许那位朋友可以写信帮忙看看。

你可以联系Bauexperte。她会处理这件事。

早上好，

“立刻签字”确实是个好主意。有没有折扣或者什么只有到复活节有效，并且专门为你延长一天的特别促销活动之类的？

合同和服务说明里没有写明的内容，之后你只能付额外费用才能加进去。合同里肯定包含有条款规定没有附加协议，或者所有附加协议必须以书面形式确定。口头承诺在这里是没有价值的！如果修改/调整过的平面图在合同里有合理描述，并且明确写明这不会产生额外费用（不仅仅是平面图的调整本身，还包括施工执行），那么修改后的平面图不一定是合同的一部分。是的，确实有些供应商会区分这两点。平面图调整（即重绘）是免费的，但施工执行不是免费…

关于其他附加费用（瓦片肯定不会是唯一的），我认为有两种选择：
a) 在签署合同之前进行样品选择或指定具体特殊要求/变更，并把这些具体费用算进去。瓦片或卷帘门或插座数量应该可以这样处理，卫生设备的样品选择可能更有意义。
b) 在预算中预留足够的“特殊要求”缓冲，然后合同签订后再进行样品选择。

关于a）合同签订前做样品选择，很多供应商不做（这会给供应商带来额外工作）。但“简单”的特殊要求，比如瓦片或卷帘门，应该能在签合同前预先预算进去。

祝好

Michael

晚上好，

这次Town & Country在最后一次（第三次规划会议）想要我们签署建筑合同。但我想先带回家仔细阅读并修改一些内容。现在我已经整理好了所有内容，下次见面时会讨论我提出的修改。

我知道最近我们行业流行在第三次会议时，最晚要在建筑合同上签字。令人惊讶的是，甚至一些我一直很尊敬的竞争对手也是按照这个模式操作。这让我产生疑问，是不是有新的销售教练还在使用老旧策略；毕竟这些套路早已出现过。但这并不会让事情变得更好。施加压力很少是明智的建议！

你之前的做法是正确的，没有被迫签字。你应该继续坚持，直到合同符合你的要求；当然，你也要留意你的预算。如果[Stadt & Land]想把你作为客户，他们必须对此表示理解！

我有个问题，建筑合同中的平面图还有错误，或者说我们想要修改。据说这是免费的（口头承诺），而且我们想选用更高档的屋顶瓦（标准的是Braas混凝土瓦）。

如果只是调整墙体位置，这没问题，可以手动修改平面图。你和销售员签字后，这样的修改是可以接受的；我也是这样做的。如果是更高档的配置，应该通过附加协议来确定；这也没问题。但较大的改动应纳入设计变更中。

口头承诺最坏情况下不具备法律效力；合同里没写的，不能视为购买！

我们是不是应该先去样品展，然后直接把价格包含在合同里？

合同签订前的样品选购并不简单；这需要安排人员，而且我认为该供应商只会与客户一起进行。如果你在论坛里看到，我总建议为额外费用预留约一万欧。把这个预算包含进你的计算，这样你应该更安心；前提是你要有自律。

我听说论坛里有专家帮忙审核合同……也许他能联系我，或者有人私信告诉我他的名字。

我提供这个服务。有兴趣请通过私信联系我了解更多信息。

莱茵河问候

如果只是推移墙体，这没问题，可以在平面图上手动调整。只要有你和卖方的签字，就可以了；我也这么做。更高档的配置应通过附加协议加以确定；这也没问题。但较大的变更应纳入方案变更。
口头上你最多买不到什么；合同里没写的视为未购买！

我们的问题如下……土地面积是21.1×21.2米。房子外部尺寸是13×10.75米（标准）。但因为我们还要做砖面且我想用更厚的砖块，房子会相应变宽，或者必须拉长一些，才能保持108平方米的居住面积，但这做不到，因为总长度会超过21.1米（13米 +（0.6+0.6 [更厚的Ytong] + 0.11+0.11 [砖面] + [5米+3米邻地间距] = 22.42米）。因此，10.75米这边必须按比例增加，正如我们必须将13米缩减到11.68米一样。
另外，我们只是粉刷一面墙和窗户，但想要移动一面墙。作为外行，我认为如果改变了房屋的基本尺寸，可能还需要结构工程师再审查，但市政府和土地局都没提过……当然合同里也没写。
我认为在我们这种情况下，应该先制定修改方案，然后把修改后的平面图纳入建筑合同，对吧？

那里的本地公司代表可能会咽口水。他的说法是：我只做我能做的。非承重内墙可以移动，但外部尺寸改变我不碰。此类更改可能超出能力范围，因此应先由公司审核，然后在合同中固定。