出售父母的房子，与父母一起重新建造

你好，

我的父母打算和我以及我的妻子一起建一栋房子。事情的背景是出售已经存在的父母房屋以及父母现有的一块建筑用地（850平方米）。
父母的房子由两个独立的公寓组成（各90平方米），还有一个地下室（90平方米），位于一块没有花园的小地块（200平方米）上。房子需要翻修，必须做一些工作（窗户、保温、旧的燃油加热/油箱、电气设备等）。
我们大家一致认为，从财务角度来看，翻修这栋房子没有太大意义，因为需要做不少工程，而且周围类似房屋的价格非常高，因为该地区非常受欢迎。尤其是，如果将来需要维修，父母也不用再操心。现有的建筑用地位于父母房屋对面，目前仅作为花园使用。
我和妻子现在住在租来的公寓里，父母则计划在新房建成之前继续住在父母的房子里。问题是，我们该如何进行出售？我们对此完全没有头绪，尤其是考虑到父母的居住情况。
当然，最好是能用卖房得到的钱来资助新房的建设。我几乎无法想象能找到一个买家愿意等1-2年才能入住，而且还能以合理的价格买下房子。
对于出售的方式和步骤，若能得到一些建议和指导，我们将不胜感激。也许这里有人遇到过类似的情况。

我几乎无法想象能找到一个买家愿意等1-2年才能拿到房子，而且还能以合理的价格购买。

在一个好地段，即使买家赤身裸体穿过市中心，只要你愿意，这样的交易通常是可行的（我和前妻几年前也这么做过——那段时间我们是卖出房子的租客）。另外，你可以在任何银行获得一笔过渡贷款，1-2年后通过销售来结清。

你也就是说，你和一些你作为 Pflichtteilserbe 关系的人一起建房，他们把一块用于建房的土地投入到共同项目中，你和妻子作为一方，他们作为另一方，想住在里面。我突然给出建议，咨询一位既是税务顾问又是律师的专业人士：对我来说，这几乎是在喊，父母将两个项目（待售的带建筑的土地和建房用地）投入到一个 Grundstücksgesellschaft（这里可能最好是 GbR）中，这个 Gesellschaft 会以地役权的形式将建房用地提供给你和你的妻子；我建议在租赁合同中约定以居民权抵减租金。在直系继承事务中，否则可能会出现资金来回征税的情况。

KEINE RECHTSBERATUNG, nur eine Geschichte aus Erwin Lindemanns Leben ohne Garantie, daß sie erfunden wäre *LOL*

一定要请一个聪明的税务顾问参与。[11ant (GbR)]的方向听起来不错。

我/我们处于类似的情况，并且让税务顾问和律师一起考虑所有可能的方案。

谢谢你的信息，这对我真的很有帮助。

我也看过广告，说房子要出售，但是要一年后才能交房。这样的情况当然有可能。

你根本没有说新房预期的所有权情况。听起来父母似乎提供了大部分资金（土地，旧房子的购买价）。那么他们是不是也会成为新房的唯一所有者，而你们需要付租金？那样的话其实就不需要用什么GbR等复杂的办法了。

你有兄弟姐妹吗？