翻新房屋，建于1985年 - 310平方米居住面积

你好，

我们想要翻修一栋房子[Baujahr 1985, Massivbau, 310 qm Wohnfläche, 185 qm Nutzfläche]。不幸的是，我们是外行，对建筑行业了解不多。我们计划在翻修上投资大约350,000到最多450,000欧元。

窗户和门肯定会更换（大约75,000欧元）。根据初步专业评估，屋顶应该可以保留——估计还能使用20到30年。

水管（铜管）需要更换吗？我们大概需要准备多少资金？电气设施怎样？也需要更换吗？费用是多少？

你们会更换哪些部分？厨房/浴室/地板有些地方会重新做，有些地方则不会。

不久后有与一家建筑公司的约见。该公司能否给我更详细的水管、排污管和电气状况的情况，还是我需要另外安排与卫生设备公司和电工的专门约见？

感谢你们的帮助！

计划，计划，图片，图片，许多图片和细节。如何仅凭几行文字对此说出一些大致有意义的话。

我们想翻新一栋房子（建于1985年，实体结构，310平方米居住面积，185平方米使用面积）。很遗憾，我们是外行，对建筑知识了解不多。我们计划在翻新上投入大约35万到最多45万欧元。

一定要请一位在“现有建筑改造”方面有丰富经验的建筑师，最好具备“能源顾问”的额外资格——注意这不是替代改造经验！

很快有个和建筑公司的会面。请问他们能具体说明水管和排污管以及电路的状况吗？还是我应该专门安排和管道公司及电工的单独会面？

都不行，既不能和总承包商谈，也不能和单个工匠谈，否则预算控制将极其危险。对此，我引用我在《Grünen》里的话：

接下来你已经成功且准确地犯了一个绝对万万不可犯的错误——去问执行的公司。因为他们只关心自己，根本不在乎你最后是否还有未完成项目缺钱。你找五个公司，其中一个会用掉你预算的50%，一个用掉40%，其他三个会算账并且明白他们每人只能拿20%，但会告诉你他们只做最必要的部分。一个说，预算应该多一半，另外两个甚至说需要两倍。你自己算算：50 + 40 + 30 + 40 + 40 = 总共是预算的200%，你不由得得出两个结论。第一是你没那么多钱或者不想花那么多。第二就是拆掉重建反而更便宜。而这200%还只是估价，报价会更高，230%，他们甚至没包括增值税，实际是273.7%，等到施工时价格还会涨，低于280%基本很难实现。

如果房子是85年建造的，那绝对值得仔细检查一下电气和线路——那个时代的技术大多已经不符合当前标准。特别是电气方面，常常缺少漏电保护开关或者电路数量不足。如果你们反正要拆墙，我建议顺便做这项工作。相对于整体工程来说，这不是一笔很大的开支，但对于安全和舒适非常重要。我们的费用（类似大小的房产）大约是4万欧元，不过包含了网络技术和部分KNX。

如果没有腐蚀，铜线还是可以的。我们是在浴室翻新时全部重新做了线路——这样更换管线非常划算，毕竟墙都拆开了。费用估算根据范围以及浴室/厨房数量大约在3万到5万欧元之间。

我强烈建议额外请一个电工和一个给排水公司来，他们会帮你做一个全面的现状评估——建筑公司通常只能做一个粗略判断。

如果可能的话，也要同时考虑保温——地下室天花板、阁楼等地方经常有补助。而且千万别低估预留预算的重要性，整体预算多预留10%到15%，总会有意想不到的情况发生。

我们想翻新一栋房子（建于1985年，实体结构，310平方米居住面积，185平方米使用面积）。
遗憾的是，我们是外行，对建筑不太了解。我们计划在翻新上投入大约350,000到最多450,000欧元。

这大约是每平方米1,000欧元以上。所以只能稍作翻新然后居住，不能做太大的改动。
有照片吗？
有平面图吗？