需缴纳产权转让税

你好，

我有一个小问题，就是我哥哥现在要从我们共同购买的房子里搬出去，我有优先购买权，所以我买下了他的份额（47%）。
不过现在又反复要征收房地产交易税。
先说一下事情的基本经过：
2008年这处房产是由我们的共同父母购买的，2011年过户给了我们兄妹俩，我哥哥占47%，我占53%。
我们维持着一种合租的状态。
我们的公证人说，房地产交易税应该免除，因为这是一种“合租关系的解除”。
此外，我们是亲戚（虽然法律上不是直系亲属）。
第三点是，这处房产已经在2008年由我们的父母缴过税了。
现在我想提出异议，但不知道该如何写......
有人知道这个案子的法律情况吗？

谢谢 :)

我对你们的具体情况不是很清楚，但一般来说，赠与税优于房地产转让税，赠与税有免税额（取决于亲属关系且有效期为10年）。
搬出与此无关，关键是财产权何时、如何以及由谁转移给谁。

你已经从你的兄弟那里买下了他的份额。根据我的了解，这个份额需要缴纳房地产交易税。只有购买直系亲属（父母、子女）的份额时，这项税才会免除。你父母当时已经缴纳过房地产交易税，这与此无关，那是另一笔交易。房地产交易税在每次房地产买卖时都会产生，且始终由买方支付。

und ist immer vom Käufer zu zahlen.

通常这在公证合同中会被规定，但基本上卖方和买方共同承担这项税费。因此，在这个例子中，如果兄弟们分担房地产转让税没有问题（只需将这个愿望告知公证人，公证人会在合同中体现）。

是的，你必须付款，

如果孩子还没有掉进井里，[hätte es eine Option sind können, den Umweg über die Eltern zu gehen, was dazu führt, dass der Notar aber zwei mal kassiert].

不过，我只相信你误解了公证人。他虽然表达了自己的意见，但肯定会把你推荐给一位关于[grunderwerbsteuer]的税务顾问，因为只有他才有资格提供税务方面的建议。

至于事后提出异议是否有意义，我由于缺乏专业知识无法评估。