雨水 - 不再渗透而是分离系统 - 额外费用？

您好，亲爱的自建房论坛社区，

我们即将签署土地购买合同。
2013年春季才开始在北威州莱茵伯吉施县的平坦新建住宅区进行土地平整开工。房屋建设本身要到7月份才能开始。

根据城市规划合同，开发商承诺承担所有与规划程序相关的费用。
由于目前只有一份临时规划案，合同中给予土地购买者一系列的退订权，尽管预计不会有重大变化。

不过，今天我接到了开发商的电话，告知市政府关于雨水排放有了变动。计划中的在土地上渗透设计不再被批准。除了污水管道之外，还将建设一个分流系统，即专门的雨水管道将把住宅区的雨水排到附近的水体。

从开发商那边女士急促的呼吸声中可以明显听出，这个市政府的决定会带来显著的额外费用，我怀疑这些费用的大部分将转嫁给业主。

我清楚，在完全开发好的住宅区，供水管道就在土地上，开工开发要产生费用，但是……
污水管和雨水管道将在距离土地一米处铺设。开发商将向业主收取1,100欧元（污水）和900欧元（雨水）的费用。
到这为止还好，但每块土地额外需要承担5,500至6,000欧元的实际雨水管道建设费用，并附有说明“这可以替代储水坑的费用”。

这意味着，仅仅是附加建设费用就达到8,000欧元，而我的房子还没有连接到管道。
连接分流系统的费用通常会这么高吗？
对比而言，在平坦土地上为独栋住宅建造一个“常规”储水坑的费用大概是多少？

非常感谢大家的帮助，
Peter

嗯，知道集水坑的价格也没用……反正你也不允许做。8000欧元你用得挺好。我们也预计未来10到20年会用这些措施。有人告诉我们预计金额是13000欧元。
幸好我们不用连接，我们在渗水坑里做保险。

我们每平方米的开发成本为90欧元（仅指外部开发成本，不包括我们地块内部的开发成本）。其中包括：下水道/供水、道路/照明以及缓冲区/公园。如果拥有一个毛巾大小的250平方米地块，则需支付22,500欧元的开发费用，而该地块本身没有任何建设。

好的，谢谢你的评估。

我只是奇怪，一个被宣传为“完全开发”的地块，价格却从270欧元/平方米突然涨到290欧元/平方米，而平均地价仅为230-250欧元/平方米。

如果开发商通过提高每平方米价格来获利，那我的议价空间在哪里？还能争取到什么？

谢谢，
彼得

所以如果只和我们那儿差不多，大约是0欧元……地皮受欢迎到要和另外10个买家排队。

你好，彼得，

今天，我接到了道路开发商的电话，告知由于市政府方面雨水排放规定有了变更。原计划在地块上进行的雨水渗透不再被批准。除了污水管道之外，还将建设一个分流系统，也就是说，将建造一个独立的雨水管道，将建设区域的雨水导向附近的水体。通过电话中开发商女士急促的呼吸声，可以明显听出这项市政府的决定带来了巨大的额外费用，我怀疑这些费用将大部分转嫁给了业主。

“实际上”，各州的建筑法规推荐在地块内进行雨水渗透；这里的“实际”加引号，是因为各个城市和地方政府被允许偏离这一推荐。

如果那位办事员费心去理解市政府的决定，她的“急促呼吸”应该不会太严重，她会发现由于分流系统的法规，她自己的工资也得以保障几年。对城市和地方政府来说，分流系统是一个赚钱机器，通过物业税征收带来稳定收入。额外管道的初期投资是划算的——不仅仅是对那些被授权只能在公共土地铺设公共管道的公司来说 :-(

污水管道和雨水管道将铺设到地块内大约一米的位置。为此，开发商向业主收取1,100 欧元（污水）和900 欧元（雨水）的费用。到目前为止还好，但每块地还需另外支付5,500 至6,000欧元用于实际的雨水管道建设，理由是“这样可以省去雨水渗透槽的费用”。

我真是快要受不了了——你在几年内（如果有政府补助当然更短）就能回本渗透槽的投资。而分流系统从你入住房屋到最后都必须承担，而且雨水费用每年还会上涨；至少从我近几年的物业税单看是这样的。更别说还计划定期检查管网系统了……

也就是说，光是建筑附加费用就要8,000欧元，还没把我的房子接入管道。连接分流系统的费用通常这么高吗？

是的，我们建议客户在建筑附加费用这一项中，预留8,000至8,500欧元。

相比之下，在一个平整地块上为单户住宅建造一个“常规”渗透槽大概需要多少钱？

一个宽1.0米、深1.0米的渗透槽，大约需要7.5米长才能保证排水功能。通过政府补助可以节省不少钱，所以成本很难具体量化。如果完全委托给土建方施工，我估计大约2,000欧元上下500欧元。

在你误解之前说明一下：渗透槽并不能免除你接入公共管道的义务；你仍然需要支付8,000至8,500欧元。但通过渗透槽，可以在物业税单上节省“雨水排放”部分的费用。

我唯一感到奇怪的是，一个被宣称“完全开发”的地块，单价竟然从270欧元/平方米猛增至290欧元/平方米，而平均土地参考价为230至250欧元/平方米。

“完全开发”意味着，管道、燃气、电力和水的接入点都设置在了地块前面的街道上，别无他意！

如果开发商通过提高每平方米价格来获取利润，那么我的议价空间在哪里？还能争取到什么？

说实话？在你的这种热门地段，议价空间几乎为零。

此致敬礼