房屋周围户外设施的防雨隔热保护

大家好，

我不确定这个话题是更适合放在“隔热/绝缘”还是“外部设施”栏目，因为两者是相关的。话题是关于房屋周围已施工的外部设施及其对长期防雨水/湿气保护的影响，我需要对此做一些评估，判断这些是否都没问题/无隐患，还是需要做一些改动。

现状如下：我们有一栋带有砖面的新建筑。房屋周围铺设了排水层和带有凸起的防水膜。砖面上有一排通风缝。但这些通风缝位置较低，已经处于当前地块地平面以下，无法看到。如果没有凸起的防水膜，空气流通就无法实现。但防水膜也确实有一定限制，通风缝如果位置高些，通风效果可能更好。房屋三面铺设了碎石带，防水膜在后面仍可见。你们认为这三面墙的通风是否能有效防止墙体潮湿？

第四面墙是主受风雨的一面。露台沿整面墙铺设。铺设露台时，为了能让露台直接贴合墙面，防水膜被顺墙切割下降了大约30厘米。在落地窗元素处设有雨水槽（图片1），其排水口指向下方的排水层。其他地方露台板直接贴墙铺设。露台板和墙面之间的小缝隙用透水性填缝砂浆（Dansand Toplock，亦用于其它缝隙）填充（图片2）。这意味着该墙面下面的通风缝很可能无法通风。

因此，我对这面墙最为担心。不过，目前可行的简易措施有限。我可以将墙面和露台板之间缝隙里的砂浆挖出，注入硅酮胶，至少防止水渗透。其实我也打算处理雨水槽和墙面之间的缝隙。虽然这样无法解决通风问题，但可能仍有帮助？或者说排水层本身就足够了？我经验不足，希望听听你们的意见。

非常感谢，致以最诚挚的问候

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从印象上看，一切似乎都相当整洁，但我完全理解你的担忧。尤其是新建房屋，大家都希望确保几年后不会出现问题。

关于通风孔：如果它们现在低于露台的水平，那么实际上已经无法起到后通风的作用了。在这种情况下，凸点膜也只能有限地发挥作用。它的设计理念其实是让空气能够流通，但如果完全密封，空气就无法流通了。这本身就是一个设计或施工上的错误，不过现在估计只能通过较大工程来解决。

关于露台侧：我个人觉得切割过的凸点膜不太合适，因为这样会中断其本来的防护功能。你在这里直接用缝隙砂浆粘贴砌砖墙也不理想，因为那里可能会有湿气滞留或渗透。我肯定会尝试做一个弹性密封缝（例如硅胶，或者更好的是适用于外墙的密封带）。这至少能防止表面水分渗入。

关于排水层：如果它是专业安装的（带有过滤无纺布，合适的高度，有坡度并连接到渗水或排水系统），那么它应该能起到一定的保护作用。但它不能替代墙体的有效通风。如果长时间有外部湿气渗入，久而久之可能会导致问题，虽然一开始不易察觉。

我建议你找一个独立的建筑鉴定专家检查一下，特别是因为这是背风面，露台结构已经勉强达到最低要求。安全第一。

如果你以后还要动工：未来的外部施工中尽量保持该区域的通畅，或者至少采用排水/隔离层，而不是直接贴在墙体上。重要的是：房屋应当保持一定的“呼吸”能力，尤其是带气层的砌砖外墙。

所以不是什么大问题，但也不能简单忽视。

感谢你的详细回复。在这期间我也继续进行了调查，看来我的房子根本没有设计成带有后通风的结构。我们有一个双壳墙体，介于面砖和保温层之间有2厘米的空隙/空腔，但实际上并没有真正的后通风。而且底座上的“通风缝”其实并不是为了通风，而是为了排水，将湿气排出外部。因此我们的面砖也没有其他的缝隙。

那么，也许一切都没问题？