关于车库和瓷砖的保修问题

大家好，

我有三个关于保修问题想请教这里的专业人士。

1)
我们的建筑合同中有以下条款：

对于土地上的工作，其他缺陷比如建筑物内所有电动部件、通风阀门、止回阀、暖气燃烧器等，保修期为2年。对于外墙涂料、木材、抹灰、金属等涂层，保修期也为2年，因为涂层属于维护和保养范围。

我认为我们的开发商试图逃避法定保修责任，你们怎么看？这合法吗？难道法律没有规定必须提供5年保修期吗？

2)

我们本应从开发商那里获得一套可入住的房子，但开发商告诉我们，车库（上面会有一个带房屋连接的屋顶露台和砖砌护栏）需要我们自行接手。屋顶露台的铺装也是，因为（重点来了）：将车库先保持5-6个月不铺设屋顶露台铺装更好，这样才能确认车库是否真正防水。只有到时候才有意义铺设铺装！

我的感觉是开发商想逃避责任，不负责保修。他甚至和供应商谈好车库的报价，我们也享受了开发商给供应商的折扣。报价我们也收到了……但我对直接委托车库施工不是很放心，因为屋顶露台是建筑的重要组成部分。你们怎么看？

3)

瓷砖：我们想自己承包铺设100平方米的瓷砖工程，因为这样会更便宜。建筑合同中规定使用60x30的瓷砖，但我们想用60x60的，瓷砖工人会因此收取不少加价。但我们也在考虑，这样做是否合理，保修上会不会有问题。如果以后瓷砖或者地暖出现问题，或许会引发责任归属的争议……我们其实不太想惹麻烦。

你们怎么看？这样做可以吗，还是最好不要尝试？

期待你们的回复，提前感谢！

关于第一点，从建筑公司的角度我能理解你的想法。你几乎难以在近五年后证明所提及事项存在缺陷（非因磨损/消耗）（关键是举证责任倒置）。对于所提及的事项，即使是普通的手工艺人或在店里购买，一般也只有两年的保修期。这到底是开发商还是“总承包商/总承包单位”？

关于第二点，我不清楚什么是合理的。很可能你的开发商对于车库上的屋顶露台没有太多经验，因此想要摆脱这件事。那么让一个熟悉此类工作的公司来完成这些工作也许是很有道理的。

关于第三点，拆分工种是非常正常的。你可以这么做——但是否会更便宜则是另一回事。

你好，

第一个问题涉及保修。但我已经弄清楚了，根据建筑法将保修期限制为2年是不合法的。

第二个问题是关于车库（设计为屋顶露台）是否通常先空置5-6个月不铺地面，以便观察它是否真的防水。一方面是这个问题，另一方面是你们的看法……我怀疑开发商想通过这种方式逃避保修责任。

第三个问题是关于是否一般建议将地面铺装工程单独承包。有人不建议，因为在保修期内出现问题时，举证责任在我们这边，比如开发商会将责任推给铺瓷砖的工人，反之亦然。这更多的是一个普遍性的问题。

谢谢

关于第一点：为什么不能部分限制为两年？建筑法典中没有这样规定！

第一个问题涉及保修。但我现在已经澄清了，根据建筑法将保修期限制为2年是不合法的。

这不正确！看看建筑法第634a条或者问问律师！

第二点是关于是否普遍做法是车库（作为屋顶露台设计）先空置5-6个月没有地面覆盖层，以便观察是否真的防水。一个方面是这个问题，另一方面是你们的印象……是否开发商试图逃避保修……我怀疑是这样。

我想这完全是胡说八道，或者你的合同里有相应的约定？

第三点是关于是否建议将地板铺设工程单独承包。我们被建议不要这样做，因为如果发生保修问题，举证责任在我们这里，比如开发商会把责任推给铺地砖的人，反之亦然。
这是一个比较笼统的问题。

当然举证责任在你这边！不过只要你的铺砖师傅检查过地面的湿度是否达到了铺贴条件，就不应该有任何问题。如果你想绝对保险，应该要求中间验收，尤其是如果你的承包商在瓷砖工序后还需要进行其他工作。

不过你的问题确实挺奇怪的；看起来“信任”不是你的词汇。你是和谁建房或者还在建房？

来自莱茵地区的问候

嗨，

对，这没错，因为第2款：
五年内针对一座建筑物。包括一栋房子及其所有相关服务。
与此同时，我律师的意见也已收到，他确认了这一点。将期限限制为两年违背了建筑法。

关于车库，合同中没有相关约定。或者你说的是哪种约定？无论如何，我也是第一次听到有关使用期限的这个说法。

至于信任：完全正确……信任受损严重，开发商对此负有很大责任。例如，报价单中的某些项被删掉，另一些则被偷偷添加。
举例：他负责提供车库的地基。第一份报价单写的是：车库地基。现在写的是：地基深度至1米。或者：地板材料的价格被随意下调了几欧元。——这些都是未经过讨论的事项。还有其他一些问题显示我们需要保持警惕。总之，我认为在如此金额上不应只靠信任。如果事情真的闹上法庭，虽然没人希望这样，那对我没什么帮助。开发商名声不错，但他在合同中为自己设了各种保护措施，里面还有部分无效或不公平条款。例如预付款、5%订金无对应服务、不设保留保证金等。因此我们才开始产生怀疑。