房产税/新建房屋，房产税是如何组成的？

你好，一个简单的问题：地税，我是不是只需要对土地价格缴纳？我们从市政府购买这块土地，价格是79300欧元，税率是433。这样一年大约1200欧元。还是房子也要算进去？那样的话，缴税会傻傻地多很多吗？

首先必须计算统一价值，这与土地（和房屋）的实际价值无关。税务局会处理这件事，并在以后房屋建成后与你们联系。我们在杜伊斯堡的征收率（我几乎可以肯定）是650%，而我们已经卖出的房子每年只需支付约450欧元。

哦，明白了。但是事先知道是否更有意义呢？我觉得挺有趣的。

这在建造之前你不幸无法知道。

地税是一个极其有趣但也非常奇特的话题。如前所述，地税的价值基于一个统一价值。这个价值是通过大约1960年（是的！）的可比租金收入计算出来的。然后，将潜在可达到的租金价值乘以一个系数。这个系数由多个组成部分构成：一个房屋类别和你所在社区（根据人口数量）的一个指标。系数计算表是公开的。租赁表我哪里都没找到。在系数表中，确实存在合理的异议方式，例如因为你建的是木结构房屋（类别C），而不是混凝土房屋（类别A），那么地税就会便宜一些。
此外，你的房子还会被评定为：豪华 / 高档 / 标准（大致如此）。这个评定是基于你的税务局发送给你的问卷来进行的。房子越高档，租金越高（地税也越高）。你也可以主动申请重新评估你的房子。
当你的地税通知书到达时，你可以开始处理。各社区/城市的征收率都是公开的。统一价值（租金价格 + 系数）会与征收率相乘。在我们这里只有230%。

这些税率在各个市政当局/城市是公开的。统一价值（租金+系数）会与税率相乘计算。我们这里只有230%。

这真是个便宜货！我刚查了一下，我们这里自一月份起是695%——在德国其他地方都没有这么贵。