不动产登记册——我们的房子丢失了。

您好，

我们在2022年11月签订了购房合同。房子建于2020年9月。今天有邻居提醒我们，我们的房子没有登记在房地产登记簿中。我当时感到非常“震惊”，产权证和建筑申请都有。

[*]公证人不应该核实这个吗？
[*]我可以向卖方提出索赔吗？（应在哪个法院提起诉讼？）
[*]测量费用大约是多少？（房屋8.5米×10.0米，车棚8米×6米）在萨克森州？
[*]是否会有罚款？因为这类登记据说应在竣工后立即办理？

已经有4年没有被发现了。

非常感谢您的回复。

已经4年都没被发现……

那又怎样？这和中国倒下的一袋大米一样重要，毫无意义。

[*]公证人不应该核实这个吗？

不。

[*]我可以向卖方提出赔偿要求吗？（哪个法院？）

不。

[*]在萨克森州测量（房子8.5米x10.0米，车棚8米x6米）大概多少钱？

300欧元（估计）

[*]罚款？因为这类事情应该在完工后立即完成？

和你之前收到的处罚一样。

[*]大约在萨克森测量费用是多少（房屋8.5米x10.0米，车棚8米x6米）？

我在萨克森的房子：61欧元地籍数据提供，702欧元测量执行，177欧元地籍延续

这似乎并不完全不常见。我们这里测量员六年后才带着消息来，说他忘了进行委托的最终测量。然后我们还按原始年份的旧费率结算了费用。

原则上，必须由所有者提出申请。但对于尚未测量的建筑物，测量义务会转移给购买者——你现在必须积极行动，并首先承担相关费用。

原则上，卖方本应告知你建筑物尚未测量。虽然我不是律师，但这在我看来属于《建筑法》第433条第1款第2句中的“法律瑕疵”——公证人却不需要对此进行审查，甚至不需确认该建筑物是否曾经获得过建筑许可。

如果你能证明存在恶意欺诈/故意隐瞒的情况，你就可以针对损失赔偿或费用补偿提起诉讼。但这可能并不简单。

我建议你先联系卖方，询问他是否知道该建筑物尚未测量，以及他当时是否有委托进行测量。

我什么都不会做。如果一个机构想要什么——因为建设者忘了——那它应该联系我。也许测量已经完成了，但还没有进一步处理。