如何正确隔热老建筑？

大家好，

我目前正在为我的伴侣和我自己以及即将到来的孩子寻找一栋独立住宅。

因此，过去几周我们看了大约30栋房子。建筑年份从1860年到1980年都有。范围从砂岩、碎石砌体到砖石，经过多次扩建、改建、加层，70年代或80年代经过部分翻新，使用木窗/铝窗/塑料窗，石棉瓦屋顶，油/煤炭/焦炭/电/夜间蓄热/木材蒸发炉/低温燃烧燃气锅炉到颗粒炉。

初步结论：由于当前利率状况，（对我们来说）负担得起的房子市场几乎被扫空，
只有价格在30万欧元以上的昂贵豪宅，或者价格在10万欧元左右或以下的房子，也就是说需要大规模翻修。
“中间价位”的房子几乎全是价格严重高估的房子，实际上应该属于前面提到的那些类别。

因此，目前看起来我们可能会买一栋需要多多少少翻修的房子。
在我们看的这类房子中，总是存在以下情况：

墙体、天花板和屋顶都没有隔热层（窗户自然也是如此）。

通常人们只知道外墙用泡沫板等材料做后期隔热。

但由于我们看的几乎所有房子都需要全面更换水管和电线，我打算在同一作业中还布设网络线和可能的KNX线路，所以我的想法是：

与其凿开几十米墙体布线，再给外墙做隔热，不如在内部完全用木框架墙体填充隔热棉（岩棉？），同时布设线路。

我现在的问题是：
- 这个想法从理论上有意义吗，还是说后期隔热只有做外墙才有效？
- 不同墙体结构是否需要注意不同事项，比如通风以防霉变？
- 做中间层（夹层）天花板隔热有多大意义？例如我打算对上方空间通常较冷的所有天花板进行隔热（卧室、走廊、储藏室、阁楼）。

目前先说这么多，我想后续还会有更多问题。

先感谢大家的回复。

你好，

隔墙隔音主要不是为了保温，而是为了隔音。
用木龙骨/轻质隔墙代替开槽墙体的想法基本上是可行的，可以这么做。不过问题是具体是哪些墙，以及你具体打算怎么做？
你是想拆掉旧墙，重新用木龙骨搭建吗？
首先要注意哪些是承重墙，哪些不是，务必小心！
另一种选择是在内墙前面搭建一道轻质隔墙，并把管线铺设在轻质隔墙和原墙之间。
这是否合理，取决于房屋的具体状况，需要仔细考虑。
搭建轻质隔墙也需要花费不少钱和不少工作量。通常，例如会做双层板，以获得一定的稳定性，便于安装架子、挂画等。

因为卧室在上面而隔热天花板，有人做，有人不做。我会考虑这是否有意义。一般来说，卧室还是会稍微开暖气的，为什么要和其他房间隔开呢？
我现在无法判断这是否是一个合理的措施。

外墙保温……我只能建议大家尽量把所有保温措施做在外墙外侧。室内做保温只有减少居住空间，还有潮气阻隔等问题，非常麻烦。外部保温更容易接受，内部保温通常只有在没有办法的情况下才做。
此外，对于墙体的保温措施，一般应保持怀疑态度，必须经过详细检查（可能还要请独立的专业人士）和计算后再做决定。
个人认为，墙面保温在这样的大项目中可以稍微往后排，因为我觉得节能效果可能没有想象中的那么大。

屋顶保温通常是有意义的，但同样取决于屋顶的具体情况。如果房子有50年甚至更老，就会有是否重新铺盖屋顶的疑问，而且可能必须铺。在这个过程中，可以考虑是做屋顶外保温，还是内保温，或者两者结合。当然，也要考虑是保温整个屋顶，还是仅保温最顶层楼板。

附言：因为我自己最近做过类似的项目，只能说这非常耗时间和精力。不要指望朋友能永远帮忙（这是事实）。
还要注意费用不能忽视，即使自己动手做很多。
我认为，如果想把老房翻新到新房的水平，最终花费不会比新建房便宜太多。
买便宜的老房+翻新装修改造=比新房便宜，这种想法其实不完全正确。
如果对某些房子有兴趣，务必带专业鉴定师一同查看，对房子进行详细检查。这样才能更准确地估算费用和所需时间。
如果不是因为情况，我不会选老房，我会直接买新房。

谢谢你的详细回复。

“将墙体改为使用木结构/轻钢龙骨而不是开槽，基本上没有错，这是可以做的。但问题是，这涉及哪些墙体，以及你具体打算做什么？”

保温，也就是主要所有外墙的内部。

我不会拆除隔墙并重新用木结构建造，而是会额外对墙体进行保温，分隔冷热房间，比如说客厅和楼梯间之间的墙。

有可能还能在木结构墙内安装带有热回收功能的通风系统。

所以我个人当时买了自己的房子，并且几乎全部自己装修，所以作为一个非常感兴趣的外行，给你几点建议：
如果装修必须全部交给公司来做，那么地段和/或土地面积几乎是购买旧二手房的唯一原因。
这就取决于技术水平了。因为对你来说这将是一套低于10万欧元的房产，所以必须进行一次全面的改造。这从保温开始。这里，顶层楼板和屋顶一定要做。地下室天花板（如果有的话）也要做。我也支持外墙保温，因为这不仅仅关乎成本，有时候也关乎舒适度。

接下来是水电。
这里需要检查状态并重新布置。
比如我在装修完成一个月后，厨房的主线发生了短路，结果不得不重新拆开很多东西。这是我的愚蠢错误。

然后是暖气。这里也要检查旧的系统是否太老。油炉的话还要考虑油箱设备。

设置一个安装层相对来说很简单。我因为餐厅的墙面灰泥开裂，用石膏板覆墙。这样很好布线。
我暂时不建议做内保温，因为必须百分之百完成才能避免发霉。

嗯，这只是这类工作的小部分总结。我不想吓退你，我随时愿意再做这样的项目，但它真的非常费神。
我父母当时给了我很大支持，我想几乎没有一天不是“这不如我们预想的那样顺利”。
我当时才24岁，也不是学手艺出身。

是的，关于霉菌的问题：新窗户和“密封”的房子需要非常注意通风。这是霉菌反复出现的主要原因。

我们办公用的是一栋1979年建造的建筑，相对较大，面积超过450平方米，后来进行了加固。
状况：建于1979年，石棉屋顶，面砖墙，空气层未隔热，空心砖，木制窗户，2000年安装的燃油供暖，木门。
做法：请一位能源工程师/能源顾问做了评估。结果：不更换新技术，不划算。加固屋顶隔热层/边缘隔热层，石棉就保持原样，不触碰，这样不会对任何人有害，在空腔层吹入珍珠岩，所有状态良好的窗户用木条加厚并安装三层玻璃，更换新的密封条，窗户之后刷新油漆。费用25000元。节省：每年燃油从9000升降至6200升。
希望这对你有帮助。Karsten

你们现在春天什么时候关暖气？我本来打算三月底在夏季气温时关掉它，但现在又特别冷，尤其是晚上。白天又太热，晚上房子里又太冷。不知道该怎么调节才最好……有什么建议吗？