业主担保

大家好，

过去几周我浏览了这个论坛的各种帖子，对许多有用的建议和信息感到非常兴奋！！因此我今天在这里注册，想参与讨论和经验交流！！

我也计划建造一栋预制房屋，并且与几家公司的顾问有过一些接触……其中一位顾问告诉我，他们公司通常要求业主银行出具一份融资确认和担保书，金额至少为合同总额的70％！通过论坛中的帖子，我至少对这个主题及其潜在风险（例如，尽管存在缺陷或未提供服务仍付款）有了警觉，想了解

a) 以下提到的条款是否属于建议避免的类型
b) 这些条款是否已经成为（根据相应的联邦最高法院判决）标准
c) 或者我是否应该考虑是否选择了“合适的建筑公司”

例如，在担保书中有如下内容：

“业主指示银行按以下付款计划向建筑公司付款（以下是根据施工进度的百分比）”

“业主银行放弃先诉抗辩权，对业主承担的所有付款义务承担连带保证责任……”

“业主银行放弃可撤销权和抵销权的抗辩，除非业主的撤销权/反请求权未经争议或已具有法律效力……”

对此应如何看待？这些表述常见吗？这是否属于债权转让？

感谢大家的意见！！！

问候

“新来者”

项目2012

你好，

c) 或者我是否应该“思考”是否选择了“合适的建筑公司”

(...)

这是不是债权转让？？

是的，可以这么说，这也应该能够自己回答“c”点的问题。

可信的公司会要求你提供一份带有注明该确认的资金仅限用于房屋建设的融资确认。通常，这样设立的公司会作为回报向你提供一份完工担保，该担保在建筑期结束后转为为期五年的质量保证担保。

在这方面，了解关闭毛坯房阶段之前应支付的阶段款比例会很有趣。我几乎可以确定，这一比例会根据你提到的担保文件条件隐含地形成。

此致敬礼

你好，建筑专家！

感谢您的快速回复！嗯……我不知道这里是否可以提及名字，或者是否应该提及，但我一直认为这家公司非常有信誉，属于高端价格范围……或者说听说和看到过相关的正面信息……

关于担保中的付款方式：

10% 在生产技术检查并将生产计划归还给建筑师后支付

70% 在建筑主体建成后，安装窗户、卷帘、烟囱、入户门，覆盖屋顶，完成卫浴和电气安装后支付

15% 在石膏面刮腻子后，浴室完全安装/浴缸安装后支付

5% 余款在提交签字验收单后支付

祝好，晚上愉快

项目2012

你好，

嗯……我不知道这里是否可以或应该提到名字，但我原本认为这家公司非常可靠，且在高端价格区间运营……或者说听说和看到过一些积极的事情……

你为什么不可以这么做呢？这里有很多用户会询问其他用户对“xyz”供应商的经验；你只需要避免做广告（即链接）即可。

产品技术检查后和将生产图纸返还建筑师后支付10％

也就是在提供无条件批准的建筑许可证后支付；这可以接受。

建筑主体完成，安装窗户、防护卷帘、烟囱、入户门，屋顶已覆盖，完成卫浴和电气安装后支付70％

是一笔一次性付款还是分几步付款？

此致敬礼

你好 建筑专家，

70%将在完成所述工作后（时间为第四个施工日）一次性支付，也就是说在第一步已支付的10%与这部分款项之间没有其他分期付款步骤……

此致

项目2012

你好，

这70%是在完成指定工作后（时间上是第4个安装日）作为一笔“整钱”要求的，也就是说在第一步已支付的10%和这笔部分付款之间没有其他分期付款步骤……

这意味着，你的成品房字面上的意思是已经完成，电气安装完毕，卫生管道粗安装……室内门、窗户等等？

嗯——你在支付这70%之前会不会有验收？

我很少甚至几乎没有和这种结构打过交道，因此很感兴趣；同时仍然关注供应商方面

此致敬礼