价格？城市别墅 158 平方米，KfW70，KS+WDVS，“高档”装修

嗨，

现有一份关于一个建设开发商工程合同的报价（已知土地购置税），邮编区域39x。

价格：480,000欧元（包括以下所列的单价）
包含内容（虽然只有很少的单项内容列出）：
土地（150,000欧元）
城市别墅10.38米 * 9.72米，158平方米居住面积
墙体24厘米石灰砂砖 + 14厘米外墙保温系统
建筑附加费用，房屋接口，测量，土壤报告，基础/碎石垫层，施工期间的消耗费用。

根据施工项目描述
- 室内墙石灰砂砖
- 雨水储罐5立方米
- 平地淋浴，排水槽，淋浴隔断
- 毛巾加热器
- 瓷砖25欧元/平方米（家务室，卫生间，浴室）
- 其他所有区域地板覆盖物48欧元/平方米
- 粗糙壁纸和分散涂层
- Rotex HPSU空气-水热泵（带地板采暖）
- 控制式居室通风+热回收Vaillant recoVAIR 260/4 E（10,680欧元）
- 电动卷帘15个（6,600欧元）
- 入户门/窗户5点锁闭，水平和垂直五金配件
- 卫星天线系统，以太网布线
- 100平方米铺装工程（车道，道路，露台）；防溅护栏，碎石填充
- 预制混凝土车库6米 * 9米，分段门
- 窗户Veka SOFTLINE 70 三层玻璃，Ug=0.7瓦/(平方米·开尔文)
- 由Villeroy & Boch Onovo/Omnia或Keramag Renova Nr. 1提供的卫浴设备
- 钢制楼梯带木质踏板
- 漏风检测
- 竣工清洁

所以这是一个交钥匙的“无忧”整体套餐。价格合理还是偏高？还是甚至是个特价？

你好 Bieber0815，

我有几个问题和一些意见：

如果建造费用需要增加，多出的费用由谁承担？是什么屋顶覆盖材料？是两个混凝土楼板还是一个？

浴室每平方米25欧元不是高档，而是标准。粗糙壁纸和涂层也不是高档。卫生设备也是标准的。

关于受控居住空间通风和热泵，我无法评价，因为我们的新建筑情况不同，并且我已经有一段时间没有接触这个领域了。

入户门和窗户、卷帘：品牌和款式是什么？卫星天线设备也是如此。

铺装材料是什么？品牌、厚度和装饰？铺装方式（铺设方法或图案）是怎样的？成品车库是哪一品牌？是带窗户和门的隔热型还是未隔热无窗门的？车库用的是什么分段门？包括车库的基础吗？

没有详细信息很难做出判断。缺少室内门、电气设备（插座、开关等）、完全实心结构还是上层用轻质隔墙？我肯定还忘了提一些东西。

在我看来，这个报价里没有什么“高档标准”。

此致
Eve

- 地基额外费用由我们承担（根据施工说明，但我假设开发商会凭借鉴定书先行垫付。这毕竟是他自己的土地）
- 屋顶覆盖采用Braas品牌的Harzer Pfanne瓦片
- 1 次混凝土楼板，1 次木结构
- 窗户/门为塑料材质，五腔型材，三层玻璃。窗台内部为Jura大理石，外部为铝材。窗户为Veka品牌，入户门为Prego品牌。
- 卷帘为塑料材质（必须知道卷帘的制造商吗？）
- 卫星接收系统：6 个参与者，79 厘米铝制卫星天线和LNB
- 深灰色矩形铺路石，尺寸为100/200毫米（我认为是最简单的铺设方式）
- Rekers车库，混凝土结构，未隔热，门窗朝向花园，从家务间通向车库的门。包含地基。
- 室内门为PortaLit HPS，如WEST-AG和GETALIT品牌（我完全不了解），部分带有Mastercarré玻璃灯光开口。
- 电气设备为Merten M-Smart、M1、Atelier M或Busch-Jäger Reflex SI Linear（均为白色）。厨房示例：1个灯孔，3个单插座，3个双插座，灶台，洗碗机。总体来看相当不错，但仍缺少一些插座。
- 完整Kaldsandtein+外墙保温系统，内墙为加气混凝土（鞋柜除外，那里采用干式隔墙，双层石膏板，依据施工说明）。

我之所以用引号标注“高档”，是有原因的，如今什么都号称高档……

为什么要用24尺寸的冰箱？17.5尺寸的完全足够了……

为什么用24的KS？17.5的完全足够了...

不知道，但我会去问问看...

当你从中做出一些东西时，它就变得“高档”了：足够的插座和安全的电路，双控开关和灯具接口，现代的瓷砖和浴室台阶，瓷砖边缘的金属条代替塑料，美观的水龙头，充满活力的浴室布局，适合地板材料的踢脚线，墙纸替代方案，涂料中的色彩，房屋的外部照明...