预制房屋漏水。我们感到被欺骗了

大家好。

我之所以向这个论坛求助，是因为我们一家人作为房主正面临一个巨大的问题。大约八年前，我们搬进了一家较知名公司的新建装配式房屋。我暂时不透露名字……稍后再说。我们选择这家公司是因为在参观装配式住宅中心时有很好的感觉。设计、施工以及其他一切都很顺利，我们从未遇到问题。去年二月份，我妻子在一扇窗框的外墙上发现了一些小的棕色斑点。起初我们没太在意，直到我在网上看到这可能是潮湿造成的。于是我联系了当时的施工负责人，向他说明了情况。他立刻带着测湿仪来了，确认了有潮湿的地方。他还承认这个问题是已知的，在某个生产时期内可能会出现渗漏。但他们也不确定具体湿气来自哪里，估计跟窗户、铝制窗台和卷帘箱的连接有关。现在这个问题已经在结构设计上得到解决，只有用石材窗台。他还建议我们写信给总经理，并威胁曝光此事。但施工负责人后来已经辞职了！这也说明了一切。写了一封还算客气的邮件，立刻收到了回复。对方告知我们会收到一份书面报价，如果我把此事公开，将采取法律行动，并且不会对房屋进行修复。接着收到的报价单让人大吃一惊，修理费用高达2万欧元。修复内容包括整个屋侧的改造，五个新窗台，拆除所有窗户……他们还指出修复痕迹显而易见，因为三面使用铝制窗台，一面使用石制窗台。墙面也会重新抹灰和刷漆，这同样显眼。此外，庭院损坏不在维修范围内。现在我的问题是：你们会怎么做？我们没有法律援助。施工负责人说律师没机会，因为当时这是技术标准，别人也尝试过了。我也考虑过用硅胶密封每个接缝和角落。现在你们也明白我为什么不愿透露公司名字了。此致敬礼

仅供参考：
8年后，通常的保修期（VOB，建筑法典）早已结束。是否有延长的保修只有你知道。

GF提到的点（不同意见，花园的恢复等）在其他工匠那里也需要额外约定/支付。这点你应该清楚。

仅作计算：我搬家后不久，一个卷帘门遭遇了小风暴损害。一些百叶片被挤出了轨道。原则上，建筑保险会承担这部分费用。房屋供应商估算总费用约600欧元：200欧元材料费+更换人工费，400欧元单程350公里的来回路费。现场同等资质和质量的卷帘门安装工只需250欧元总计（200欧元材料费+人工费，15公里来回路费）。

仅供参考。你附近肯定能找到一位油漆工和一位靠谱的窗户工。成品房公司当然愿意做这种维修，但成本结构完全不同，且并未针对这类工作进行报价。

只是一个简短的问题：如果有客户找你说“我有一个损坏，请你们修理（购买八年后）。哦对了，如果你们不修，我就去找媒体告你们。”你会如何反应？用这种强硬手段，你希望得到什么样的让步？我（你也肯定会）作为公司会完全强硬对待，因为我不想和勒索者打交道。

你用强硬手段希望得到什么让步？

完全同意，我认为你们的做法对自己没有任何好处。

项目经理已经辞职了！

因此，无论是威胁媒体的建议，还是“承认”可能存在系统性问题，都更像是在“落井下石”。

大约八年前我们搬进了新建的装配式房子

归根结底，你们必须证明交付时房屋已经存在缺陷。为此你们必须先行支付相关费用（专家鉴定费，可能还有律师费和诉讼费），并确认墙体渗水的原因；一切结果尚未可知。

这可能传达错了意思。我们并没有威胁他。
但是你们现在打算如何做？
专家？
自己尝试密封？
找另一家公司？

如果你们和（ex）工地负责人关系那么好，先让他详细解释一下结构错误在哪里。然后再看下一步（窗户安装工，抹灰工）。

自己密封？你得知道自己的动手能力怎么样。可是请不要用硅胶，那东西不适合用在那里。