Devoter
2014-08-10 16:38:04
- #1
你好论坛，
我是一个手工业企业的老板，我现在使用的场地是租来的。
现在我想搬家，但不想再次租赁。
在我看来有两种可能性，一是买一栋老房子然后改造，二是建一栋新房子。
我并不太喜欢买老房子然后花大钱改造，毕竟以后还是会遇到诸如屋顶漏水等常见问题。
我已经和税务顾问讨论过这件事，税务顾问认为数字上可行的金额大约是150,000欧元左右。
我希望保持在这个范围内，并尽快还清债务。
自有资金是45,000欧元。
我需要一个详细的财务规划，以便再次与税务顾问，尤其是银行沟通。
但我一生中从未建过房子，所以有无数的问题。
1. 土地，这里有1b级的1000平方米，每平方米约33到35欧元，总共35,000欧元，另外公证费、土地转让税等约5%，共计约38,000欧元。
2. 大棚（厂房）
问题开始了。因为就像说的那样，只是一个手工业企业，所以这个建筑不需要漂亮。:)
我看了预制厂房，这种厂房部件整体运来，只需放置在已经完成的地基板上。
不做广告，我拿到了一家3S公司的目录。有人有经验吗？市场上有很多供应商，我不知道该如何选择。
我估计这栋空壳厂房约50,000欧元，按照价格表来。
另外还有以下费用：
- 基础板（有人能说说大致费用吗？）
- 组装费用
- 从街道接入所有管线费用。（接入流程是怎么样的？是挖沟渠还是各个供电、水务等公司分别接入？大概要花多少钱？）
- 室内装修（这方面我几乎一无所知。根据厂家介绍，内部用石膏板隔墙，这就成了内墙。所有线路都装在明装电缆槽里吗？）
另外还有卷门、防火门等设施。
外面还要有一条通道和停车位。
我给室内装修大致预算了40,000欧元，但这确实只是个大概数字。
我对厂房的要求是“普通”的。需要防火门，其他没什么特别的。主要是生产区，以及隔开的办公区、员工休息室、储藏室、暖气室、19英寸机柜等等。
我不知道如何预算这些费用。有什么建议能避免陷入灾难吗？ :)
我肯定还有100个忘记的细节，后续遇到再补充。
期待您的建议，非常感谢。
我是一个手工业企业的老板，我现在使用的场地是租来的。
现在我想搬家，但不想再次租赁。
在我看来有两种可能性，一是买一栋老房子然后改造，二是建一栋新房子。
我并不太喜欢买老房子然后花大钱改造，毕竟以后还是会遇到诸如屋顶漏水等常见问题。
我已经和税务顾问讨论过这件事，税务顾问认为数字上可行的金额大约是150,000欧元左右。
我希望保持在这个范围内，并尽快还清债务。
自有资金是45,000欧元。
我需要一个详细的财务规划，以便再次与税务顾问，尤其是银行沟通。
但我一生中从未建过房子，所以有无数的问题。
1. 土地，这里有1b级的1000平方米，每平方米约33到35欧元，总共35,000欧元，另外公证费、土地转让税等约5%，共计约38,000欧元。
2. 大棚（厂房）
问题开始了。因为就像说的那样，只是一个手工业企业，所以这个建筑不需要漂亮。:)
我看了预制厂房，这种厂房部件整体运来，只需放置在已经完成的地基板上。
不做广告，我拿到了一家3S公司的目录。有人有经验吗？市场上有很多供应商，我不知道该如何选择。
我估计这栋空壳厂房约50,000欧元，按照价格表来。
另外还有以下费用：
- 基础板（有人能说说大致费用吗？）
- 组装费用
- 从街道接入所有管线费用。（接入流程是怎么样的？是挖沟渠还是各个供电、水务等公司分别接入？大概要花多少钱？）
- 室内装修（这方面我几乎一无所知。根据厂家介绍，内部用石膏板隔墙，这就成了内墙。所有线路都装在明装电缆槽里吗？）
另外还有卷门、防火门等设施。
外面还要有一条通道和停车位。
我给室内装修大致预算了40,000欧元，但这确实只是个大概数字。
我对厂房的要求是“普通”的。需要防火门，其他没什么特别的。主要是生产区，以及隔开的办公区、员工休息室、储藏室、暖气室、19英寸机柜等等。
我不知道如何预算这些费用。有什么建议能避免陷入灾难吗？ :)
我肯定还有100个忘记的细节，后续遇到再补充。
期待您的建议，非常感谢。