carstenhh
2025-11-12 10:39:34
- #1
大家好，
我们在汉堡购买了一个761平方米并带有旧建筑的地块。最初计划是对现有的房子进行全面翻修，但由于房屋状况非常糟糕，我们现在决定拆除重建。
由于这是一个拐角地块，且没有合格的规划方案（B-Plan），该项目将根据《建筑法》第34条进行评估。
周边已有类似的建筑，因此我们允许建造两个建筑物。
容积率实际上是0.20，但鉴于邻近地块明显更密集开发，我们实际预估为0.25。
允许建造一层完整楼层和一层非完整楼层。
我们打算不建地下室。
我们最初的梦想是一栋能很好利用地块的独栋住宅。
我们有两个孩子，目前居住空间非常紧张，因此拥有自己的房子对我们来说是一个很大的进步。
不过，新建房屋在资金上比较困难，所以我们正在考虑出售地块的一部分，改为规划一栋双拼别墅——这样我们可以保留更多的空间，并尽可能避免与邻居的干扰。
我们希望以尽可能低的成本建房，但不一定必须是装配式房屋——我对各种想法、建议或替代方案持开放态度，希望项目能合理实施。
大约140平方米的居住面积对我们来说完全足够。
请问大家有没有关于以下方面的经验或建议：
期待大家的看法、经验或富有创意的想法，帮我们聪明地解决这个项目。
此致
汉堡的Carsten敬上
我们在汉堡购买了一个761平方米并带有旧建筑的地块。最初计划是对现有的房子进行全面翻修，但由于房屋状况非常糟糕，我们现在决定拆除重建。
由于这是一个拐角地块，且没有合格的规划方案（B-Plan），该项目将根据《建筑法》第34条进行评估。
周边已有类似的建筑，因此我们允许建造两个建筑物。
容积率实际上是0.20，但鉴于邻近地块明显更密集开发，我们实际预估为0.25。
允许建造一层完整楼层和一层非完整楼层。
我们打算不建地下室。
我们最初的梦想是一栋能很好利用地块的独栋住宅。
我们有两个孩子，目前居住空间非常紧张，因此拥有自己的房子对我们来说是一个很大的进步。
不过，新建房屋在资金上比较困难，所以我们正在考虑出售地块的一部分，改为规划一栋双拼别墅——这样我们可以保留更多的空间，并尽可能避免与邻居的干扰。
我们希望以尽可能低的成本建房，但不一定必须是装配式房屋——我对各种想法、建议或替代方案持开放态度，希望项目能合理实施。
大约140平方米的居住面积对我们来说完全足够。
请问大家有没有关于以下方面的经验或建议：
[*]根据《建筑法》第34条（无B-Plan）建房？
[*]双拼别墅建设时地块部分出售？
[*]经济型建造方式或自建房（实体结构或装配式）？
[*]设计双拼别墅时如何最大限度减少与邻居接触（例如交错建筑体、分开车道、隔音等）？
期待大家的看法、经验或富有创意的想法，帮我们聪明地解决这个项目。
此致
汉堡的Carsten敬上