木地板粘合力 - 它是如何丧失的？

你好，亲爱的地板爱好者们，搬出后有人指责我必须重新铺设地板，因为有些区域的地板板条粘合力不足。地板已有30年历史。平均使用寿命为30-40年。每隔10-15年需要打磨和封层。我不清楚房东是否做过这些维护。原因可能是不良保养吗？如果是，具体是怎样的？提前感谢！

亲爱的地板爱好者们，
搬出后有人指责我必须重新铺设地板，因为某些区域的地板拼接处粘合力不足。
这块地板已经30年了。平均使用寿命为30-40年。
每10-15年需要打磨和封蜡。我不清楚房东是否进行了这项工作。
问题可能是保养不当吗？如果是，具体如何造成的？

如果地板不再粘合（无论这种情况如何发生），这不是你的问题。如果你正常使用地板，这是房东的问题。我会愿意为此打官司，但前提是房东先咨询过律师。因此，请在房东要求分摊费用时提出异议。房东只是想让你花钱换新地板，仅此而已。

附言：地板的使用寿命不是30-40年。它能用多久取决于是否损坏。有时甚至可以用100年。打磨和封蜡也不是每10-15年做一次，而是根据需要，一般是在30-40年后才做。

@ "Vane2023":
正如 "CarstenausNRW" 所描述的，情况确实如此！
虽然专业领域内已经知道一种粘合剂（这里指地板胶）会随着时间流逝失去粘合力，但目前没有任何科学研究说明在何种使用条件下，在多长时间内会损失多少百分比的初始粘合力（而且这初始值首先需要定义，并通过撕裂或剪切强度测试加以证明）。
粘合剂会随着时间变脆，这是公认的。特别是（根据我个人经验）大约30年前及更早使用的沥青类粘合剂。作为专家，我会问，用什么方法确定所谓的粘合力损失，使用所述测试方法得到了哪些数值，以及当时（地板铺设后）测得的初始数值是多少。
我估计，仅凭这几个问题，对方就会认为这是一场无法赢得的诉讼，从而终止此案。
关于租赁物的使用损耗问题，这也包括当时租赁的地板，通常是通过支付租金予以补偿的。这一点正如 "CarstenausNRW" 所说。
只是对于地板的“耐久性”，我的看法有所不同。
因为“使用寿命”取决于地板的种类—而这点你没有说明。
对于实木地板，我赞同可以认为其使用寿命可达100年甚至更久。
但对于多层地板，则不然！
我会再次重申，对于描述的情况，我实际上什么也不会做。不回信给当时的房东，什么都不做！
因为举证责任在房东，而不在你。
请记住：你写得越多，可能越不小心陷入麻烦！！
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这不是法律咨询，作为非律师的我也无权提供法律建议！
不过还是希望你做出谨慎的决定：KlaRa

什么也不做可能不是一个选项。因为我认为，只要房东认为前租户欠她装修费用，她就不会退还押金。所以，在这种情况下，甚至可能需要进行证据保全？工作完成后，双方都可以有很多说法……我认为，这可能是一套较高价位的带有实木地板的出租公寓（？），押金可能很快达到几千欧元。或者押金已经全部退还了？那确实什么都不用做。

不做任何事情大概不是一个选项。

我们既不应该让提问者感到困惑，也不应将两件不同的事情“混为一谈”。
一方面是目前没有证据支持的断言。地板因使用该房屋现在已经损坏。
另一方面是合同法上的问题，这有着明确的界限。
如果房东方面不能提供证据证明该断言，或者没有其他由租户负责的损坏情况可以用来扣留押金，那么事情就很清楚了！
这里不需要再对没有证据的异议进行回复。
这时押金退还应当立即执行。
通过不发表任何意见，另一方会感受到压力。
即必须提出某种理由，才能达到其目的（扣留押金）。
但如果我对（某个猜测/断言）什么都不说，现状就是非常明确的。
举证责任不在租户，而在房东！！
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问候：KlaRa

在我出租的一套公寓里，一位租户造成了损坏（不是因为正常使用，而是一场自作主张的DIY行动）。搬出时，我记录了这一情况，他也坦率地承认这是故意且有意识的行为——只是否认这是损坏。所以我“只”需要证明这确实是损坏以及损坏的程度。于是我拍了照片，并联系了几家专业公司进行评估和大致、非正式的费用估算。所有这些我都告知了租户，并从押金中扣除了较低的金额，同时提出如果他愿意，可以推荐其他专业公司来进行损坏评估和费用估算。租户对此没有任何回应。

所以，作为房东，我的职责是合理并有依据地说明押金扣留的理由。