老建筑地板下沉 - 有危险吗？

大家好，

我在15分钟前惊恐地发现厨房地板最近出现了一个凹坑。

关于这栋建筑本身：老建筑，产权公寓，建于1950年代或1960年代。地板本身是木质的，下面应该是用灰烬作为隔热材料，再下面是木头，构成了一层楼下公寓的天花板。

木地板上铺了瓷砖。一段时间以来，一些瓷砖已经出现了裂纹，我一直在猜测这些裂纹的原因。我以为是木地板弹性造成的。

我几天前已经注意到了这个凹坑，奇怪自己以前怎么没有发现。刚才我又发现瓷砖和踢脚板之间出现了缝隙，最大处大约有3厘米宽。

我之前已经拆除过位于凹坑边缘的一块瓷砖，下面的木头完全干燥，没有损坏的迹象。

我明天打算拆除凹坑里的另一块瓷砖仔细查看。

你们有什么建议吗？或者这种老建筑的“移动”是正常的吗？可能的原因有哪些？有没有危险？

感谢大家的回复

freid

针对这类建筑损伤的远程诊断是不准确的，尤其是缺乏关于结构关联的资料。这些内容应通过现有图纸加以记录，或在现场通过建筑测量确定。必须了解天花板结构的构造，才能对变形原因进行推测。建筑物的正常移动不包括超过温度和湿度变化导致的变形，而在你的情况下，这些因素应该不起作用。

对于50年代/60年代的建筑物，我并不一定期望有木梁天花板，而更可能是节省材料的混凝土天花板或预制板天花板。如果原始天花板的变形是根本原因，那么在下一层楼也应该能察觉到相应的现象，并可以看到整体建筑的“运动”，即裂缝形成。

你可能需要与建筑师/结构工程师进行现场检查，事先至少在一处打开天花板，以澄清结构构造及天花板的安装情况。如果变形不是局部现象，可能还需对整个建筑进行评估。对于带木地板构造的木梁天花板，基本上只有木梁墙基部的潮湿损伤，或由于漏水的卫生管道（滴漏）或排水管造成的木地板潮湿损伤才可能出现此类问题。

你好 wpic，

首先非常感谢你的回复。

我昨晚值夜班，今天把地板掀开了，因为我非常害怕那里会塌陷。

虽然很难做出“远程诊断”，但我还是想再问你一下，基于我今天发现的新信息，你是否能对结构安全性/坍塌危险提出一些猜测？

因为我在掀开地板时发现了砂浆/混凝土，我怀疑它支撑着地板，因此没有坍塌的危险。

以下是事实：
在新形成的凹坑下，约有1平方米的区域内所有木头都腐烂、碎裂而且发黑。但它们完全干燥。这片区域以前是前租户放水槽的地方。以我外行的看法，这显然是旧的水损造成的。
一根横梁因此断裂，形成了这个凹坑。

地板结构（从上到下）：

瓷砖
刨花板（受影响区域腐烂）
木地板（受影响区域腐烂）
横梁（受影响区域腐烂）；相互间距约30-40厘米
这些横梁放在较小的混凝土块上。
混凝土块又放在砂浆/混凝土上。
横梁下方和较小混凝土块之间有灰烬。

这套房子大约40年前之前是阁楼，后来才改建成公寓。公寓旁边有一个阁楼房间（与公寓同一层），去年也改造成了居住空间，那里也有承重砂浆（一个建筑师和一个结构工程师检查过），高度完全相同。这应该是“同一批”砂浆。

我现在非常疲惫，如果你能写几句安慰的话，让我能安心睡觉，那就太好了。

此致敬礼

freid

我几乎可以确定，是管道漏水导致了这次损坏。你应该询问负责剩余阁楼改造设计的建筑师，了解你楼层下面天花板的地板结构，以及为了安全起见，也要问问混凝土天花板的结构细节（厚度，建设申请中用于静力计算的假定使用荷载）。

如果主体结构没有问题，那么你需要拆除整个旧地板，并根据你的需求重新规划一个合理的新地板结构。（踏步）隔音和防潮性能都很重要。旧式板材地板因此不是首选。如果你想在地板区域布置管道设施，这些必须经过规划，不能由现场施工单位临时决定。不要把任何事情交给工人随意处理。

我几乎建议请一位专业的鉴定专家来看一下你的产权房——前提是你是业主而不是租户。这种建筑结构上的“历史遗留问题”通常是其他地方施工偷工减料或至少没有按照公认的技术规范施工的迹象。

你也可以向房屋业主咨询施工资料。他购买时应该收到过一份包含详细且有说服力的改造工作材质和细节说明的建筑说明书。

如果你只是租户，不要自行采取行动，应通知业主，后续事宜不属于你的职责范围。

你好 wpic，

非常感谢你的帖子。看到有专业人士出于善意来处理这些问题真是太好了。

一旦我有新的消息，会写信告诉你。
祝好
freid