带有双坡屋顶的双户住宅报价，232平方米

我计划与一家建设开发商（NRW/居特斯洛）合作建造一栋双户住宅。该开发商在我居住的区域建造了几栋房子，例如我目前居住的多户住宅。我认为该开发商可靠且专业，因此决定向他们提出我的询问。
随着计划越来越具体，我也在这里做了一些了解，希望能听取大家对我现有报价的一些意见和评估。

基本信息：

[*]土地面积672平方米（我目前正处于土地购买的最后阶段）
[*]人字屋顶房屋（无奈因规章限制不允许建造两个完整楼层 -> 建筑预申请被拒）。为了让建筑看起来更现代，我选择了无屋檐突出的人字屋顶（采用光滑屋瓦）-> 并且使用砖面外墙
[*]232平方米居住面积（底层121㎡，阁楼111㎡）。两套住宅均设有较大的开放式客厅带开放式厨房、卧室、更衣室、浴室、访客卫生间、储藏室及另外一间房（儿童房/办公室）。
[*]全地下室

开发商提供的建筑说明书详尽且篇幅较长，这里仅列出几个要点。

采暖：
采用地源／水源热泵 Vaillant VWF 供暖及热水制备。
气候和时间控制调节。
热源：地热探头
底层及阁楼全覆盖地暖，通过带电动执行器的室温恒温器控制。

地面铺装
瓷砖铺设于入口区、厨房区域、走廊、储藏室、浴室、卫生间含瓷砖墙裙。地下室走廊、技术室及洗衣／干燥地下室同样铺瓷砖。其他房间的地面铺装不在服务范围内。

墙面瓷砖
浴室、卫生间墙面铺至1.2米高，淋浴区铺至屋顶。

油漆工程
楼梯间采用滚涂抹灰，使用旧白色POLYSATIN漆涂刷。
所有地下室房间均采用覆盖性乳胶漆涂刷。

卫星接收系统及室内接线，室内设有网络及网络接口。

底层与阁楼设有通向露台／阳台的升降推拉门（每户均配备较大门型 -> 5.50米宽）。

节能法规计算：40.96 kWh/(m²a)

开发商对上述内容的固定报价为455,000欧元。

开发商建议我在预算中还应估算以下费用：

成品车库约：9,800 欧元
储藏棚约：4,500 欧元
雨水/污水管道约：6,500 欧元
铺装工程约：15,000 欧元
房屋连接约：5,000 欧元
剩余地面铺装约：11,500 欧元
住宅内油漆工程约：10,000 欧元

初步看，这455,000欧元的建筑报价对我来说是合理的。大家有什么看法或评估？

电路怎么样？这个价格里包括砖石和一个120平方米的地下室吗？

电气工程包含在价格内……如需增加插座、布线槽等，可能产生额外费用，但基本电气安装包含在内。

电气安装：
电气安装将按照VDE规范执行。所有暗装线路均敷设在穿线管内。每套住宅将安装一个配电箱。每套住宅设有一台用于车库、地下室、洗衣机、干衣机、居室、厨房、洗碗机的断路器，三个用于炉具高压电的断路器，一个漏电保护开关。
设有独立的总电路（供暖、楼梯照明等）。
地下室房间：安装在混凝土墙面上。
在砌体墙上，安装为暗装。
每个地下室房间设有一个照明点和两个插座。
洗衣机、污水泵和干衣机各设一个插座。
均使用Busch-Jaeger公司的白色开关和插座：
楼梯间：每层一个照明点，带按钮开关和定时开关。
入口处：两个照明点，配有一个动作感应器。
走廊：一个带三路开关（三位联动）的照明点，三个插座。
储藏室：一个单开关照明点，一个插座。
厨房：一个单开关照明点，
一个可控插座用于厨房照明，
十个插座，
一个炉灶连接盒，
一个洗碗机连接。
客厅：两个带双控开关的照明点，
八个插座。
露台/阳台：一个照明点，一个插座，
均可控制，带控制开关。
卧室/儿童房/工作间：一个单开关照明点，五个插座。
更衣室：一个单开关照明点，两个插座。
浴室、客用卫生间：一个单开关照明点，
镜前灯带独立开关，
两个插座。

约120平方米的全地下室及砖面墙也包含在价格内。砖面墙已在455,000欧元报价中另加近16,000欧元计算。

砖面墙施工说明：
砖面墙立面：可选的正砖，标准尺寸。
计价基础为700欧元/1000块，含增值税。
填缝剂后期施工。
隔热层采用16厘米岩棉，热导率WLG035，
3厘米空气层，窗框采用预粘贴的隔热条。

呼，好吧，我不想说得太绝对，我会说，这听起来基本上是合理的。
我猜你做了一份清单，列出了建这样一座房子所需要的一切，这样你a）就能把所有东西都汇总起来，b）然后你能看到价格里包括了什么，还有什么额外费用。
以及这是否在预算范围内。

比如说，地基工程还没算进去，这通常也是一个不包括在内的大项目。

首先感谢你的反馈。

土方工程也包含在价格内。

摘自建筑说明：

建筑申请、排水、热需求和结构计算资料的制作包含在价格内。政府费用（例如建筑申请、验收等）不包含在价格内。放线架、施工现场设施包括移动厕所、工地安全措施、建筑垃圾和废物的处理、施工用电和施工用水的提供属于服务范围。

土方工程：
表层土壤被挖离并侧面堆放。如有必要，会降低地下水位。开挖基坑，超量砂土的运出和处理包含在价格内。之后表层土壤的分布属于外部设施部分。

所以其实价格里已经包含了大部分内容。如前所述，住宅内地面覆盖材料和粉刷工作还未包含，另外这些部分为大致预算项目：

成品车库约：9,800.00 欧元
储物棚约：4,500.00 欧元
雨水/污水管道约：6,500.00 欧元
铺装工程约：15,000.00 欧元
房屋接入约：5,000.00 欧元
剩余地面覆盖约：11,500.00 欧元
住宅粉刷约：10,000.00 欧元

建筑申请已通过并已付款。后期的建筑验收当然还未进行。

财务上符合我的计划。我还留有约30-40千欧元的自有资金缓冲。

你有地质报告吗？

表土不一定指完全的土壤。如果你们建有地下室，会有大量的土方产生。如果土壤受污染，可能根本不能再使用。

地热钻探允许吗？最好先向下级水务部门咨询。如果是水保护区，可能需要使用不同的盐水材料。

房屋接入取决于具体情况。你们是因为地热放弃使用燃气，还是为了做饭还需要燃气？电信费用是800欧元，电力/水费根据地块的位置而定。让他们告诉你大致的长度/到接入点的距离，然后你自己打电话。

问候
Markus