报价评估：坚固的独栋住宅，带双车库，位于北部RLP MYK

亲爱的会员们，
我们收到了一家总承包商（GU）关于以下建筑项目的报价，想通过你们的集体智慧以及可能的个人专长来核实报价的整体成本是否合理，以及是否有其他可能遗漏的地方。我们整理了一些最重要的信息。

我们很难判断这个报价是否符合市场价格。关于每平方米的价格，我们也在想价格的计算方式，因为报价中包含了双车库。我们已经了解这家总承包商的建筑项目，并且只收到过积极的反馈。非常感谢大家的任何意见！也希望得到一些建议，以便进行比较。

- 有地块（520平方米），房子由我们的一个建筑师朋友设计，基于此让总承包商做了估算
- 由本地区总承包商进行混凝土结构建设，房屋尺寸10.5x10.23米，配有6x7.3米的坚固双车库，36.5厘米厚的火山灰轻质砌块，包括结构计算、热保护计算、施工管理、工地设施、土方工程、排水、地基板，每层楼层高度为2.75米。——地块略带坡度，详见草图。
- 住面积大约153平方米 / 车库面积约36平方米
- 价格：400,000欧元含增值税
- 一层：客厅/餐厅/厨房、办公区、家务间、带淋浴的客用卫生间，门厅
- 二层：2个儿童房、带更衣区的主卧室、储藏室、配有浴缸和淋浴的浴室，双洗手盆
- 犁形屋顶，混凝土瓦，Brass Harzer品牌或同类，暗灰色，屋檐突出50厘米
- 钢筋混凝土结构装配式楼板
- 窗户品牌为Römpler或同类，UG值0.69 W/m²K，内窗台为花岗岩，外部为铝制，带电动隔热卷帘
- 前门尺寸2.375 x 2.385米，铝制双层隔热玻璃（含价值4500欧元部分）
- 钢筋混凝土楼梯，地砖花费不超过30欧元/平方米，扶手为木制
- 室内抹灰达到Q3等级，适合涂布分散型涂料
- 装配式楼板接缝处已腻子处理，适合贴墙纸
- 墙面和地面瓷砖最高30欧元/平方米，客厅地面铺设乙烯基地板最高35欧元/平方米
- 供暖：Vaillant空气/热泵 aro Therm Split VWL 75或同等产品，配190升热水储存器（这样安排可以吗？）
- 低温地暖
- 8个分布式通风器
- 阁楼浴室：180x80亚克力浴缸，双洗手盆，落地淋浴间 / 一层浴室：单洗手盆，落地淋浴底座 – 品牌（Hansgrohe、Villeroy & Boch Architectura系列或Sanibel），墙面瓷砖铺至1.25米高（淋浴处自然更高）
- 屋顶改造：至少200毫米厚的保温层，使用石膏板包覆，接缝腻子达到Q2等级
- 车库：混凝土结构，带水泥屋顶，四周砌筑檐口，内墙水泥抹灰，水泥找平层及外墙抹灰与住宅相同，带电动分段门，面向花园设有底漆钢门 + 带住宅窗户，通往家务间的门为隔音防火安全门
- 电气设备：带视频的对讲系统，足够数量的插座，例如：客厅7个，儿童房5个，客厅内设网络接口，5个楼梯间安装感应灯（2个感应器，5个LED灯）
- 3个玻璃门（含价格最高550欧元）

感谢大家！

我觉得这个价格特别划算，尤其是在当前的情况下！

大致计算：
40万 - 1万（土方工程） - 3万（双车库）= 36万

36万 : 153平方米 = 每平方米2350欧元

而且还包括8个风扇、电动卷帘、分段门、玻璃门、Q3抹灰……哇！

哪部分建筑成本又飙升了？

你们建造的地区还挺有意思的。否则，价格听起来还不错。

你们建造的地区会更有趣。否则这个价格听起来还不错。

标题里隐含了一些内容：

莱茵兰-普法尔茨北部
MYK：迈恩-科布伦茨区

没错，就是北部的RLP（Mayen-Koblenz）。 ，谢谢你的初步评估，我也想知道你是否将该地区的因素考虑在内了？关于建筑成本飙升的问题，据总承包商所说已经存在……2018年他还能以每平方米1750的价格报价（这是我们那些和他一起建房的熟人说的），自那以后上涨了近35%——如果从2018年算起3.5年来，每年大约上涨10%。你们认为这也是目前的普遍情况吗？

我期待着与你们进一步的热烈交流！

哦，我看漏了，特意又重新读了一遍整篇帖子。抱歉。
我坚持认为价格听起来非常好。
我们也大致瞄准这个价位，不过是在[ Sachsen ]。