公证费 - 独栋住宅转让给儿子

2012-08-21 06:27:01

大家早上好，

我计划明年春天扩建我父母的房子，和我的女朋友一起居住（目前只有已装修的阁楼）。
我是唯一的孩子，现在打算在开工前把房子过户给我。

消防保险承保的金额是280,000欧元，
这个金额似乎会在公证费中起到一定作用。

我大概需要预估哪些公证费用？期待您的信息。

问候
托马斯

2012-08-21 08:06:44

如果我没弄错的话，是1.5%到2%。
也要注意赠与免税额。我记得是30万。超过部分需要缴纳遗产税。

我不确定是否需要缴纳土地增值税。

2012-08-23 06:30:12

你好，感谢你们的回复，

我现在已经和一些朋友谈过了，他们也进行了产权过户。这里支付了700到1100欧元。1.5%到2%就是超过5000欧元……买一栋房子，这房子本来就是我们自己的……这不可能！

不过我下周无论如何都有公证预约。

此致敬礼

2012-08-27 17:59:56

赠与免税额为400 TEU。

2012-08-29 06:12:54

大家好，

第一次和公证员的会面已完成。公证费为800欧元，土地登记费为400欧元。

在谈话中，公证员建议我不要将房子全部过户给我，而是分为两个部分。因为我的父母应享有终身居住权，他认为这可能会在向银行申请贷款时造成问题。

是否可以只为下面的房子登记终身居住权呢？

问候
托马斯

2012-10-01 22:19:58

你好，

真是糟糕透了。为了节省税收限额，父母本应获得居住权，但银行却说不，因为居住权会降低房子的价值。

真是联邦德国及其法律和风俗的精彩表现！！
问候，Heiner