需要建议：签署规划合同

你好，

在寻找一家能为我们建造房屋的公司时，我们在两家公司之间进行了筛选。两家公司之间的价格差异相当大。

房屋180平方米，平屋顶，地下室，车库 Kfw 70 - 建筑成本计算器：330,000欧元

公司1：438,000欧元（有约束力的报价）
公司2：360,000欧元（指导价格）

平面图相同，建筑方式相同，B+L非常相似

公司2希望在给我们一个有约束力的报价之前，我们先签署一个规划合同（费用：4000欧元）。该合同包括地质调查、土地勘察以及房屋规划和费用核算。

现在我的问题是，这合法吗？还是说“便宜”的指导价格只是一个引诱报价？因为我对这个行业不熟悉，对销售顾问也非常怀疑，所以我想在这里咨询一下。

我们还向多家供应商咨询过，他们都直接发来了有约束力的报价。

非常感谢。

你好，

在寻找一家能建造我们房子的公司时，我们缩小了两家公司，二者之间的价格差异相当大。

房屋180平方米，平屋顶，地下室，车库 KfW 70 - 建筑费用计算器：330,000欧元

以中等标准带使用地下室且不包括油漆和地板材料，纯单户住宅的报价应在34万欧元左右；另外加1.1万欧元用于一个3 x 9带电动分段门的成品车库

公司2现在想在给我们一个有约束力的报价前，让我们签订一份规划合同（费用：4000欧元）。合同包含地质勘察、土地考察和房屋规划及费用确认。

没有地质勘察你不应该建房——但是，为什么你还要为了一个不确定的结果投入资金呢？每一个理智且正规卖家都会在事先看你的地块；报价通常是免费的——接受与否的风险总在卖家；他的报价是否被采纳完全是他的风险。

我的问题是，这样做合法吗？还是说那个“便宜”的参考价只是一个诱导报价？

我不认识这家供应商，但是如果“参考价”确实只针对房屋本身，那已经估得不错。如果这家公司不是建筑师，或者你的直觉对这家公司不倾向，我不会签规划合同。

补充说明：在我们行业中，越来越出现一种不良风气，客户跑遍各地收集十家甚至更多公司的报价。这既不让卖家高兴，也不让设计师开心，因为其中70%都是做“摆设”的；更别说正规的规划——没有事先准备——电脑工作就需花4小时以上。因此，我能理解第二家公司这么说的原因。我们自己也因为这样的问题设了规划合同，但只针对那些需要设计复杂地块或实施复杂建筑的客户。而且我们的规划合同费用也比你说的4000欧元高。

我们还向多家公司咨询过，他们都直接给了有约束力的报价。

我反而不这么做。如果我们免费为客户规划，那么客户也请花时间与我们当面讨论报价。因为房屋建筑报价对潜在房主来说通常是新鲜事，所以报价说明中出现疑问是理所当然的。这些问题和答复通常会引出更多问题——这些应当当面、面对面直接解决，效率更高。

此致敬礼

你好，非常感谢您的详细回复。

我也考虑过寻求帮助。您怎么看[Bauherren-Schutzbund e.V]？您是否还有什么好的建议，能在汉堡附近（北部）帮助我？最好不仅是初步咨询，还有建筑陪伴。

祝好